9月的深圳樓市政策暖風(fēng)頻吹，成交卻是黯淡收?qǐng)觥?/p>

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一手住宅網(wǎng)簽成交2076套，環(huán)比下跌6%；二手住宅過(guò)戶2400套，環(huán)比微跌1%。

和文君之前在視頻里預(yù)判的一樣，9月深圳一二手住宅成交均未突破3千套。

本想著借著一波政策東風(fēng)，挽救下樓市，奈何這些政策大招似乎帶不動(dòng)……

這些利好政策出臺(tái)，樓市到底有沒(méi)有一些變化呢？

據(jù)文君觀察，變化肯定是有的，但是想要拉動(dòng)購(gòu)房成交，還需更大的政策禮包刺激才行。

首先，看房的人確實(shí)變多了。

新政的出臺(tái)確實(shí)為深圳一二手房市場(chǎng)帶來(lái)熱度。

開(kāi)發(fā)商為了搶占9月市場(chǎng)，推盤積極，當(dāng)月深圳新增一手住宅預(yù)售面積92.2萬(wàn)㎡，創(chuàng)下三季度最高值，環(huán)比上漲68%，去化周期持續(xù)上漲，超過(guò)17個(gè)月。

拿9月16-17日的周末來(lái)說(shuō)，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環(huán)灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅云邸、龍崗頤峰名庭5個(gè)新盤相繼入市，共誕生了超2000批購(gòu)買力。

然而，去化結(jié)果卻很一般，尤其是星河星悅云邸截止10月8日，備案的房源僅有14套，而當(dāng)天項(xiàng)目宣傳選房率超8成，這中間的水分有多少，不用明說(shuō)啦！

（圖片來(lái)源：深房查）

自從8月31日起深圳執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，二手房帶看量也是快速上升，環(huán)比前15天（8.15-8.29）增長(zhǎng)74%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳貝殼研究院）

其次，深圳在售二手房源掛盤量飛速上漲。

然而這些方面的變化，仍舊帶不動(dòng)一二手住宅成交，看房的人雖變多，真正掏錢的卻很少。

對(duì)比北京和上海的數(shù)據(jù)，深圳真的是有點(diǎn)“慘兮兮”，10月國(guó)慶假期更是“慘淡”開(kāi)局。

據(jù)深圳住建局統(tǒng)計(jì)，截止10月6日，10月深圳共網(wǎng)簽124套新房、過(guò)戶20套二手房。

新房平均每天成交僅20套，二手房平均每天成交不足4套，成為深圳樓市史上最慘的黃金周。

再來(lái)看看北京和上海樓市表現(xiàn)，在放開(kāi)認(rèn)房不認(rèn)貸之后，北京一天時(shí)間成交超過(guò)1800套，上海8月的二手房成交1.4萬(wàn)套，是3月以來(lái)首次環(huán)比增長(zhǎng)。

這說(shuō)明什么？

這說(shuō)明一線城市有錢人不是不愿意買，只是政策利好還未達(dá)到預(yù)期，不足以讓人家“心動(dòng)”。

市場(chǎng)信心遠(yuǎn)比想象中的還要差。

最近傳聞深圳要準(zhǔn)備放松購(gòu)房門檻：

深戶不需要嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)3年社保、非深戶不需要執(zhí)行連續(xù)5年社保的要求。

只要深戶42個(gè)月內(nèi)繳滿36個(gè)月，非深戶在66個(gè)月內(nèi)繳滿60個(gè)月，就有購(gòu)房資格。

還有，光明、坪山、龍崗等部分片區(qū)放開(kāi)限購(gòu)消息也是傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

按照如今的市場(chǎng)成交走勢(shì)，深圳樓市政策調(diào)整優(yōu)化恐怕要?jiǎng)菰诒匦辛恕?/p>

只希望接下來(lái)的政策能夠更加精準(zhǔn)刺激大家的買房需求。