上周末出去踩盤，隨手拍了一張，不知道有沒(méi)有人能猜出來(lái)這是哪里？

不賣關(guān)子，這是位于大東區(qū)東北大馬路上的沈陽(yáng)魯能公館項(xiàng)目，由中國(guó)綠發(fā)打造，它也是中國(guó)綠發(fā)首進(jìn)沈陽(yáng)的作品。

可以看到，外立面已經(jīng)安排上了，窗戶還沒(méi)上，但其中一些窗戶已經(jīng)用材料封起來(lái)了。在現(xiàn)場(chǎng)了解到，入冬后窗戶都會(huì)封上。不用說(shuō)，原因就是為了防低溫和防塵，沈陽(yáng)冬季的天氣，開(kāi)一天窗，屋里都是一地的灰塵。

沈陽(yáng)魯能公館公開(kāi)信息顯示的交房時(shí)間是2025年8月17日，照這進(jìn)度，恐怕2024年，也就是明年就可以達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)了。

那為什么還要拖到2025年才交房呢？恐怕這也是不少購(gòu)房者，甚至是業(yè)內(nèi)人士的疑問(wèn)。要知道，項(xiàng)目建造時(shí)間越長(zhǎng)，成本也越高，即使已經(jīng)全部完工，也存在一定的運(yùn)營(yíng)成本，另一方面，交房晚也會(huì)導(dǎo)致客戶流失，要么客戶著急住，不得不放棄，要么擔(dān)心交房時(shí)間晚，不?？?。

其實(shí)答案就在項(xiàng)目的賣點(diǎn)里。

沈陽(yáng)魯能公館打造的是沈陽(yáng)唯一的雙金認(rèn)證社區(qū)。雙金認(rèn)證是指健康建筑與健康社區(qū)雙金級(jí)認(rèn)證，該認(rèn)證由中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)通過(guò)對(duì)建筑及規(guī)劃的空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)、創(chuàng)新7類指標(biāo)的500余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合打分而獲評(píng)。

也是在現(xiàn)場(chǎng)了解到，沈陽(yáng)魯能公館預(yù)計(jì)在2024年完成項(xiàng)目建設(shè)，但為達(dá)到雙金交付標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)精裝會(huì)放慢節(jié)奏，甚至還需要進(jìn)行我們通常所說(shuō)的裝修后的“放味”，確保最后交到購(gòu)房者手中的房子的全部健康指標(biāo)完全合格，比如客戶們都關(guān)心的甲醛。

這一點(diǎn)值得一個(gè)大大的贊。

中國(guó)綠發(fā)入沈趕上了房地產(chǎn)最難熬的三年，進(jìn)入全面恢復(fù)期，恢復(fù)的力度也不及預(yù)期。但是中國(guó)綠發(fā)卻依然保持節(jié)奏，為了兌現(xiàn)品質(zhì)寧愿多花時(shí)間，這樣的項(xiàng)目也值得多等上一年。而客戶實(shí)際上也很認(rèn)可，在當(dāng)天就看到不少購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行深度聊天。

從另一個(gè)角度看，現(xiàn)在市場(chǎng)恢復(fù)力度不足，購(gòu)房者變得比以往更加謹(jǐn)慎，而這種謹(jǐn)慎反而凸顯出了被精心打磨的項(xiàng)目。

事實(shí)上，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，像這種更注重品質(zhì)，不斷做加法的項(xiàng)目也并不少見(jiàn)。還有如位于和平區(qū)的九州御璟，除了一如既往在景觀、戶型上表現(xiàn)突出，還打造了沈陽(yáng)領(lǐng)先的智慧社區(qū)，在園區(qū)配置了無(wú)人駕駛接駁車、無(wú)人駕駛售賣車、無(wú)人駕駛清掃車、無(wú)人駕駛安防車。

當(dāng)然，這里也少不了在沈陽(yáng)深耕多年的品牌房企，比如萬(wàn)科、保利等等。萬(wàn)科四季花城大家、萬(wàn)科府前壹號(hào)等項(xiàng)目，都在原有基礎(chǔ)上對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，這種升級(jí)在外人看來(lái)其實(shí)略顯不必要，因?yàn)樵挟a(chǎn)品并不過(guò)時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)也很高。

值得一提的是，像萬(wàn)科保利這樣的房企還會(huì)對(duì)交付十年以上的老園區(qū)進(jìn)行投入改造，這就更加難得。比如在2022年，沈陽(yáng)萬(wàn)科特別斥資對(duì)，萬(wàn)科城、紫金苑等小區(qū)進(jìn)行了門禁智能化改造、園區(qū)監(jiān)控設(shè)備升級(jí)煥新、樓體外墻維修等，讓小區(qū)更智能更安全，共覆蓋4261戶家庭。

市場(chǎng)好的時(shí)候，有銷量做支撐，房企做加法看不出差距，市場(chǎng)不好的時(shí)候，房企還能踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，不斷做加法，就能看出房企的匠心和實(shí)力。

2023年快接近尾聲了，樓市在接下來(lái)的不到兩個(gè)月時(shí)間，本來(lái)就是淡季，也很難有大的起色，但市場(chǎng)需要認(rèn)真做產(chǎn)品的房企，毋庸置疑。