抖音上言之鑿鑿地說(shuō)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)跌麻了，你信嗎?

當(dāng)你去美的君蘭江山、香梔雅園、洛陽(yáng)中心實(shí)地轉(zhuǎn)一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)世界太割裂了！12500元+/㎡以上的均價(jià)，這些一硬到底的樓市堅(jiān)挺派，任市場(chǎng)起起落落落落落，擺出一種“亂云飛渡仍從容“的姿態(tài)，愣是不！降！價(jià)！
一) 不想當(dāng)韭菜，只想吃硬菜

王哥就是想在當(dāng)下為孩子買(mǎi)房置業(yè)的人之一。王哥兒子去年研究生畢業(yè)，在最難就業(yè)季如愿以償進(jìn)了洛陽(yáng)某科研院所。去年，王哥在不算太低位以70萬(wàn)的總價(jià)賣(mài)掉了家里的舊房子，再加上夫妻倆多年來(lái)省吃儉用積攢的30萬(wàn)，預(yù)算著總價(jià)100萬(wàn)左右，給孩子買(mǎi)一套差不多位置差不多面積差不多品質(zhì)的新房子。
然而以上三個(gè)入了眼的樓盤(pán)，無(wú)論選擇哪一個(gè)，都要讓孩子背上50萬(wàn)左右的房貸。房奴的命運(yùn)，王哥不想讓下一代來(lái)終結(jié)。

“看上的，沒(méi)有一個(gè)降價(jià)的。“王哥有些被愚弄的感覺(jué)。出乎意料的高房?jī)r(jià)，幾乎澆滅了王哥的買(mǎi)房熱情。在當(dāng)前的買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商還要對(duì)“韭”當(dāng)“割“嗎？早已覺(jué)醒的買(mǎi)房人，如王哥這般不想當(dāng)韭菜，只想吃硬菜——房子不僅位置戶型品質(zhì)都要說(shuō)得過(guò)去，價(jià)格也要說(shuō)得過(guò)去才下手。

不甘心的王哥，在抖音上再次刷到了房產(chǎn)博主興奮地叫囂著洛陽(yáng)哪里的房子變成了白菜價(jià)之類(lèi)的視頻，毫不留情地送上一顆破碎的心。不買(mǎi)房，你就永遠(yuǎn)不知道真實(shí)的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)有多貴！

（二）9字當(dāng)頭的豪宅驚現(xiàn)洛陽(yáng)

山重水復(fù)疑無(wú)路，柳暗花明又一村。不久后，王哥又接到了一個(gè)賣(mài)房電話，是綠都鳳啟開(kāi)元置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)的CALL客電話，當(dāng)對(duì)方報(bào)出九千出頭的均價(jià)時(shí)，王哥有些難以置信，懷疑是置業(yè)顧問(wèn)以低價(jià)為誘餌，來(lái)釣他這條游來(lái)游去的魚(yú)罷了。沒(méi)有調(diào)查，就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。王哥決定去一探究竟，說(shuō)不定真能撿漏。

驅(qū)車(chē)沿著開(kāi)元大道一路向西，15分鐘左右才抵達(dá)。哎呀，位置確實(shí)有點(diǎn)偏。這個(gè)前些年被媒體炒得如日中天的的洛龍西板塊，集結(jié)了鳳啟開(kāi)元、河風(fēng)雅敘、格潤(rùn)小鎮(zhèn)、建業(yè)桂園、碧桂園天瀾等樓盤(pán)，還沒(méi)炒到與高鐵板塊勢(shì)均力敵的價(jià)格，就偃旗息鼓沒(méi)有人再發(fā)聲了。

王哥來(lái)到鳳啟開(kāi)元，參觀了沙盤(pán)、園林景觀、樣板間，看了交付標(biāo)準(zhǔn)，突然覺(jué)得糟了，是心動(dòng)的感覺(jué)。

穿過(guò)還算氣派的歸家大堂，迎面而來(lái)的鏡面水系和中軸水景，與兩側(cè)的櫸樹(shù)形成歸家的儀仗，確實(shí)讓人賞心悅目；挑高單元大堂玻璃門(mén)在人臉識(shí)別后自動(dòng)開(kāi)啟，小小的細(xì)節(jié)讓王哥感懷不已；乘著洛陽(yáng)市場(chǎng)上屈指可數(shù)的采用了蒂森克虜伯的品牌電梯，來(lái)到清水樣板間，米黃色的粉刷石膏墻面，水泥自流平地面，衛(wèi)生間三層防水等交付標(biāo)準(zhǔn)讓王哥顛覆了對(duì)毛坯房的想象。

“鳳啟開(kāi)元是我們綠都地產(chǎn)在洛陽(yáng)打造的第十個(gè)項(xiàng)目，是綠都獨(dú)資開(kāi)發(fā)的，被中國(guó)豪宅研究院評(píng)為‘中原十大精奢高定作品’，也是綠都在洛陽(yáng)定位最高端的項(xiàng)目?！敝脴I(yè)顧問(wèn)不卑不亢地介紹著。

隨著了解的深入，王哥對(duì)樓盤(pán)的全貌逐漸清晰。鳳啟開(kāi)元共有13棟住宅，1400多套房源，戶型面積為89—142㎡的三室四室和163㎡大平層。住宅容積率2.7，分三期開(kāi)發(fā)，一期500多套于2021年8月首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)當(dāng)時(shí)賣(mài)到了12000元/㎡，將于春節(jié)期間交付，比合同約定提前半年；目前在售的是三期四棟高層，出乎意料的是居然9字當(dāng)頭，均價(jià)9300元/㎡左右。

更香的是，現(xiàn)階段買(mǎi)房還能補(bǔ)貼兩年月供利息，3-5萬(wàn)元不等，是真金白銀的那種補(bǔ)貼！折算下來(lái)，王哥被8字當(dāng)頭的價(jià)格給嚇了一跳。

三期由于要到2025年底才交房，鳳啟開(kāi)元推出了五大保障舉措，逾期交房按照商品房合同總價(jià)1.1倍回購(gòu)。放眼當(dāng)前洛陽(yáng)市場(chǎng)，敢祭出如此大招的樓盤(pán)鳳毛麟角。

王哥又讓置業(yè)顧問(wèn)算了一套二梯二戶的大平層，各種優(yōu)惠疊加下來(lái)，總價(jià)150萬(wàn)左右如探囊取物。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，洛龍區(qū)居然還藏著9字當(dāng)頭的真豪宅！

事出反常必有妖？王哥悄悄問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)：“一期和三期均價(jià)幾乎差了三千元，老業(yè)主不來(lái)鬧嗎？”置業(yè)顧問(wèn)搖了搖頭。也不知道綠都是怎樣安撫和維系老業(yè)主的，也許提前半年交房算是一種精神補(bǔ)償吧。

作為一個(gè)曾經(jīng)高杠桿置業(yè)的資深買(mǎi)房人，王哥陷入了深深的精神內(nèi)耗：錢(qián)未交，結(jié)局已演千百遍——除了位置不盡如人意，鳳啟開(kāi)元幾乎滿足了他的所有要求；身未動(dòng)，心中已過(guò)萬(wàn)重山——要說(shuō)也不算太偏吧，未來(lái)居住于此，也就多幾腳油門(mén)的距離而已。

至于之前看過(guò)的那三個(gè)價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤(pán)，王哥認(rèn)為們代表了洛陽(yáng)樓市的A面：核心地段的改善盤(pán)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間是一種“狹路相逢勇者勝“博弈關(guān)系；鳳啟開(kāi)元?jiǎng)t映射出了洛陽(yáng)樓市的B面：房企在審時(shí)度勢(shì)后推出靈活的價(jià)格策略，極大程度上會(huì)與買(mǎi)房人形成一種雙向奔赴的結(jié)局。

一葉障目，不見(jiàn)泰山。王哥說(shuō)，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)有網(wǎng)傳的那么便宜，也沒(méi)有想象中的那么貴。房?jī)r(jià)降與不降，還得市場(chǎng)說(shuō)了算！（來(lái)源：青紅皂個(gè)白 作者：郭紅敏）