最近，樓市的大消息一個接一個。

最重磅的，莫過于金融監(jiān)管部門正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企。

消息一出，樓市沸騰，地產(chǎn)股更是漲聲一片。

接下來，大量房企能恢復(fù)融資暢通，讓目前整個房地產(chǎn)行業(yè)緊繃的狀態(tài)能夠得到一定緩解。

房企們熬到頭了嗎？

目前，名單還在起草中。不過，能進(jìn)入這份“白名單”的地產(chǎn)企業(yè)，能夠獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持。

從各個渠道的版本來看，能進(jìn)白名單的大多數(shù)是頭部和腰部房企，如保利、華潤、龍湖、萬科、新城、碧桂園、旭輝等。

圖源XIN號官微

其實去年“三支箭”發(fā)出后，房企并沒有得到金融活水，融資難的問題依然存在，房企還是接二連三的爆雷。

這也說明，即便有官方的政策支持，但落到銀行層面，執(zhí)不執(zhí)行就是個問題了。所以，這次為了保障政策落地，官方提出“三個不低于”：

1、各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；

2、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；

3、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

這下很明顯了，官方在想盡辦法給更多房企，尤其是非國有房企，通過各種渠道，放水。房企們終于是熬到頭了。

實際上，在市場信心未完全恢復(fù)的背景下，多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

所以，這份“白名單”相當(dāng)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的“質(zhì)量認(rèn)證體系”，它更像是未來行業(yè)的一個準(zhǔn)入資格認(rèn)定。

圖源網(wǎng)絡(luò)

為什么這么說呢？因為，綜合網(wǎng)上的信息，不管是多少家房企進(jìn)入白名單，能進(jìn)入名單的大多數(shù)是頭部房企、腰部房企。所以，接下來我們在市場上可能買不到像小房企、本土房企開發(fā)的產(chǎn)品。

未來能進(jìn)入白名單的房企，或有以下特征：一是具有系統(tǒng)重要性，銷售額、資產(chǎn)規(guī)?？壳?。二是淡化企業(yè)性質(zhì)，央國企、民營房企及混合所有制企業(yè)均會在列。三是資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營、有較大行業(yè)影響力的出險房企，也可能列入。

當(dāng)然，任何事物都具有兩面性。

“白名單”的出現(xiàn)，相當(dāng)于劃出了一個安全范圍，這個范圍內(nèi)的房企是有國家認(rèn)證背書的。名單里的房企開發(fā)的產(chǎn)品，在質(zhì)量、工期、安全性等方面會更有保障。

不過，也正因為有了這樣一個范圍，這對普通消費者來說，以后更難撿漏了。因為房企都在國家規(guī)定的這個范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)配，想要撿漏、或者得到一些好處，都是比較難實現(xiàn)的了。

整體而言，“白名單”會讓整個行業(yè)變得更加規(guī)范化、規(guī)模化、可控化，這也是這個政策出臺的初衷之一，留下精華，去除糟粕，這樣更利于未來行業(yè)發(fā)展進(jìn)步。

當(dāng)然，這次的救市大招就像一場及時雨，讓處在“水深火熱”中的房企一解燃眉之急，對市場也起到一定積極影響。