鐘聲堅、李光寧，你們真該來看看上海的海上溪云

▲圖片來源：業(yè)主意見書

11月24日深夜，小O關(guān)上了自己的電腦，將打印好的眾多業(yè)主意見書——《仁恒華發(fā)海上溪云項目交流及質(zhì)量問題反饋》和項目介紹放在了寫字臺前，但是，那一夜，他說自己沒有睡好，因為他半夜翻開項目介紹，歪歪斜斜的每頁上都寫著“世界作品”幾個字，自己橫豎睡不著，仔細看了一宿，才從字縫里看出來，滿本上都寫著兩個字：

“吃人"!

上海官媒新聞坊近期對華發(fā)的產(chǎn)品曝光其質(zhì)量問題，從時間線甚至可以追溯到2020年，似乎這已經(jīng)成了華發(fā)無法解決的問題，或許在華發(fā)心中，能交付就是他最大的驕傲吧。

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36頁的PPT

忽然很喜歡這種PPT文化，至少在表述問題階段一目了然。

仁恒華發(fā)海上溪云，昔日滬上的一大紅盤，先不說浦東康橋別墅區(qū)容積率僅約1.1的合院產(chǎn)品，光是項目的開發(fā)者，仁恒置地和華發(fā)股份，就讓人內(nèi)心篤定。

在上海，你可以永遠相信仁恒。這是很多滬上買房人的共識。

1998年推出的仁恒濱江園，就集合了當時國內(nèi)罕見的精裝交付、會所、室內(nèi)室外泳池、大圍合園林等概念，轟動了全國樓市。仁恒的產(chǎn)品和物業(yè)，都成為TOP級的存在。

而華發(fā)，更是被稱為上海的“紅盤制造機”，自2014年首進上海，9年間布局項目已達24個，服務(wù)業(yè)主超16000戶。

的確，在項目的售樓處，小O和眾多購房者都被驚艷到了。足不出戶、移步易景，半透明式的隔斷，樹叢掩映，影影綽綽。恒溫泳池、健身房、瑜伽室……，“在這里，你能感受到一種和自然和諧共生、野奢隱逸卻又不乏精致的生活。”銷售帶看的一番話，讓小O心曠神怡。

▲圖片來源：海上溪云官微

稀缺地塊+稀有好產(chǎn)品+知名開發(fā)商（華發(fā)作為建筑管理方，仁恒后期提供物業(yè)）的組合，讓項目也是一炮而紅。當小O簽約的時候，銷售略顯驕傲的說道：

請珍惜還在用心做產(chǎn)品的房企。

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為何要預(yù)看房

今年年底，是仁恒華發(fā)海上溪云交付的時刻。但是，從第一次的預(yù)看房，到11月最近的預(yù)看房，小O和很多業(yè)主卻再也開心不起來了。

“我家門前有兩棵灌木，一棵是灌木，另一棵也是灌木?！?/strong>小O對家門前移步易景無奈透頂，“這是高端小區(qū)，卻有一種經(jīng)適房的瞬間感。”

而這個已經(jīng)算是問題較小的情況，在與眾多業(yè)主交流中發(fā)現(xiàn)，項目室內(nèi)地下室，幾乎每家均出現(xiàn)臨土層墻壁多處滲水打針注漿點，表明項目存在大面積的漏水風(fēng)險，而針對滲水和裂縫問題，小O發(fā)現(xiàn)，施工人員僅僅是水泥補縫。

▲圖片來源：業(yè)主意見書

“蛛網(wǎng)密布般的地下車庫”、“電梯井都存在不同程度滲漏”、“動遷房式的小區(qū)外墻”、“**風(fēng)的小區(qū)內(nèi)墻”，讓業(yè)主群的業(yè)主們再也無法克制自己的憤怒，一位業(yè)主直言自己終于知道魯迅對悲劇的定義了：

“悲劇就是把美好撕碎了給人看。”而偏偏這次是最信任的仁恒和華發(fā)，把業(yè)主們美好的生活愿景，撕扯著。

最終，在小O和眾多業(yè)主的商議下，他們就防水、項目品質(zhì)，和項目規(guī)劃方面，提出了共計12大項的整改意見。與項目方進行了多輪溝通，希望在地下防水及排水系統(tǒng)、小區(qū)圍墻公區(qū)用材與綠植、車庫優(yōu)化、合院入戶及人行設(shè)置、南側(cè)圍墻外與中科大相鄰地塊綠化、小區(qū)南部河道的景觀設(shè)計與防護有所整改。

▲圖片來源：業(yè)主意見書

但是等待他們的卻是各種拉距，態(tài)度讓小O非常上頭，就連有業(yè)主在上證投資者平臺詢問華發(fā)董秘，如何解決海上溪云的質(zhì)量問題，華發(fā)的回復(fù)也僅僅是“目前公司已采取積極措施回應(yīng)處理。感謝您對公司的關(guān)注?！?/p>

讓小O和業(yè)主們更心寒的是，在與項目方溝通對接中，項目方甚至調(diào)侃小O你們沒看到外宣資料中所標注的那行小字嗎？

哦哦哦哦哦，原來這就是著名的“所見非所得”

原來問題在我身上，小O深深自省

小O說：“我看出他話中全是毒，笑中全是刀。”

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什么是擔(dān)當？

聽著小O的遭遇，讓懟君也有些難以自已。那一夜，小O和懟君聊著品質(zhì)房企，聊著保交付，聊著國企擔(dān)當，不知怎地我們便都笑起來，是互相的嘲弄和悲哀。

先說說仁恒，外資企業(yè)十強，深耕中國29年，打造國際社區(qū)的專家，上海也有很多區(qū)域拔尖的樓盤，而如今確實如此不堪。

現(xiàn)在再搜索仁恒，卻是各地項目的大面積維權(quán)，2021年8月，武漢仁恒·公園世紀，被業(yè)主投訴“貨不對板”，遭遇維權(quán)風(fēng)波。

2021年10月，上海浦發(fā)仁恒珊瑚世紀，因外立面涂料問題，而遭到業(yè)主維權(quán)，讓仁恒在上海的口碑一落千丈。

2023年，仁恒上海海上源外立面問題，業(yè)主更是無人機進行航拍取證。現(xiàn)在的合作項目海上溪云，更是“一地雞毛”。

懟君還記得仁恒主席兼總裁鐘聲堅先生在2021年接受采訪時曾說：“建筑者付出的心力越多，建筑就越長久。希望我們的產(chǎn)品，可以讓他的孫子能夠觸摸到他爺爺生活的印記?！?/p>

但是，現(xiàn)在，仁恒，你還記得你開始的初心嗎？

▲圖片來源：業(yè)主意見書

再說說華發(fā)，被譽為上海灘的房企黑馬。自2014年首進上海，9年間布局項目已達24個，服務(wù)業(yè)主超16000戶，打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤。今年初，市場整體還比較樂觀的時候，他們就率先重磅推出華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0，升級提煉“三力十二優(yōu)”價值底盤，并構(gòu)建七大質(zhì)美生活場景。

進入2023下半年，華發(fā)憑借201億元的業(yè)績躍升2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP 2席位，創(chuàng)下業(yè)績新里程碑。

“華發(fā)不負上海，上海亦不負華發(fā)?！背蔀楫敃r華發(fā)在媒體上說得最多的一句話?，F(xiàn)在看起來，一路銷售狂飆的華發(fā)上海，似乎產(chǎn)品品質(zhì)并沒有跟上車速。不僅僅是作為建筑管理方的海上溪云，最近沸沸揚揚的華發(fā)四季半島房屋質(zhì)量問題的維權(quán)，也讓“紅盤制造機”備受質(zhì)疑。

高薪天團更要重視產(chǎn)品質(zhì)量，10人年薪過400萬，希望高管也能百萬用心，對待將生活托付于你的購房者。

再回到我們的小酒局，一打啤酒下肚，小O有點微醺，拿著一罐雪花，高呼了一句：“問什么荊棘塞途的維權(quán)路，尋什么烏煙瘴氣的鳥品牌！”然后一口氣炫完。

懟君看著面前突然消失的雪花啤酒，愣是一句話也說不出來。感覺到：

人生最苦痛的是夢醒了無路可走。

Last

第二天，小O微信問懟君我，昨天你買的是雪花嗎？昨天晚上頭疼了一晚。

我回懟過去，你丫的昨天罵得開心嗎？

過了一會兒，小O回復(fù)到：

我是為他們好，你也可以寫寫，他們這樣帶著面具不累嗎？面具戴太久，就會長到臉上，再想揭下來，除非傷筋動骨扒皮。

是啊，品質(zhì)房企，國企擔(dān)當，如果只是面具一副，還是早點揭下來吧。還好，小O他們還是在直言，因為，

最高的輕蔑是無言，而且連眼珠也不轉(zhuǎn)過去。

但終究是高估了仁恒華發(fā)，今日，小O發(fā)來了一段40秒都語音，除開氣憤，最核心的信息是，今天原本是海上溪云洋房業(yè)主與開發(fā)商的溝通會，開發(fā)商說因為某些原因，溝通會取消了。合院的溝通會，也不知道會是什么情況。

消費者的弱勢，淋漓盡致?。。。?/p>

小O語音中說，或許是仁恒華發(fā)氣急敗壞了。但是勇者憤怒，抽刃向更強者;怯者憤怒，卻抽刃向更弱者。應(yīng)該說，他們只是怯者。