11月3日，高新絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)（CID）掛牌出讓一宗約49.533畝住宅用地，掛牌截止時(shí)間為12月6日。

截止日當(dāng)天，這宗地共引來(lái)保利、招商、中海、中國(guó)鐵建、龍湖、中交、中鐵等10家開(kāi)發(fā)商參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終不出意外以溢價(jià)率約15%達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

至此，這宗住宅用地的成交總價(jià)已經(jīng)確定為13.89億，樓面價(jià)高達(dá)約15023元/㎡。按照2.8的容積率，再結(jié)合這個(gè)樓面價(jià)，最終如果是毛坯備案的話(huà)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于2.8萬(wàn)/㎡。

12月7日，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，招商再次“力挫群雄”，幸運(yùn)的拿到了這宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。

這也是繼今年5月25日16家房企搖號(hào)搶地之后招商再次搖中CID住宅用地，再加上11月24日摘得的那宗約76.3畝住宅用地，招商已經(jīng)將自己在CID的土地儲(chǔ)備提高到近126畝！

這還不包括目前在售的總占地面積約60畝的招商·雲(yún)蘭。

在《 》一文中，我們就簡(jiǎn)單介紹過(guò)這宗地。地塊位于“未來(lái)之瞳”以北，西太路以西，東側(cè)正對(duì)面一路之隔就是高新區(qū)第十一初級(jí)中學(xué)，東南側(cè)約100米是高新區(qū)第三十一小學(xué)。

很顯然，這宗地能夠獲得這么多大 牌開(kāi)發(fā)商青睞，這兩所學(xué)校要占據(jù)很大的因素。 眾所周知，今年這兩所學(xué)校經(jīng)歷了“摘牌風(fēng)波”，不過(guò)從如今的情況來(lái)看，影響并不是很大，這也證明了我們之前所說(shuō)的：學(xué)校名字叫什么不重要，重要的是軟硬件水平和學(xué)生素質(zhì)。

從地圖上來(lái)看，除了兩所學(xué)校之外，這宗地和中建悅廬在位置上幾乎沒(méi)什么差別，距離地鐵六號(hào)線(xiàn)仁村站約924米，距離六號(hào)線(xiàn)和十五號(hào)線(xiàn)（在建）的換乘站郭杜西站約990米，都是步行可達(dá)的距離。

在《 》一文中，我們盤(pán)點(diǎn)了目前CID乃至絲路科學(xué)城的布局“大戶(hù)”，其中龍湖（6個(gè)項(xiàng)目）、中海（4個(gè)項(xiàng)目）、招商（3個(gè)項(xiàng)目），本次搖中這宗約50畝住宅用地之后，招商在絲路科學(xué)城的項(xiàng)目（包含土儲(chǔ)）也追平了中海。

我們還說(shuō)了絲路科學(xué)城另一家潛在拿地大戶(hù)應(yīng)該是央企中海。11月24日中海剛剛摘得CID一宗約78.578畝住宅用地，這也是目前中海在西安唯一的土地儲(chǔ)備。果不其然，這次網(wǎng)上競(jìng)拍中海依然積極參與，可惜運(yùn)氣還是差了一些。

總而言之，此次拍賣(mài)再次引來(lái)十多家開(kāi)發(fā)商搶地，展現(xiàn)了 CID 乃至絲路科學(xué)城在樓市的強(qiáng)大號(hào)召力，這不僅是一次土地交易，更是大家對(duì)高新區(qū)未來(lái)發(fā)展的信心展示。

最后，大家不要忘了，絲路科學(xué)城還有一宗約110.839畝住宅用地將在12月28號(hào)掛牌截止，到時(shí)候想必又會(huì)是一場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)。

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作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

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