房子未來還能賺錢么？相信這是一個(gè)人人都關(guān)心的話題，有房人要考慮置換問題，無房人擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)成為“韭菜”。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月樓市成交量同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降的情況。無論是開發(fā)商還是房東們都不約而同的采取了以價(jià)換量的模式。因此，新一輪的降價(jià)潮又開始了。

其實(shí)，不是需求不存在，而是需求不敢釋放。有房的還好說，最多持房觀望或者延緩置換。而無房的購房者面臨兩難的選擇。一方面擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌不止，導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。另一方面，如果不買房房子上學(xué)怎么辦？沒有婚房怎么結(jié)婚？等等困擾。

房子，在中國(guó)絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的商品。居住只是其基本屬性，而附帶的其它屬性則與生活息息相關(guān)，而且還無法規(guī)避。2023年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，樓市不會(huì)有什么大的起色。當(dāng)下可以說是最壞的時(shí)候，也是最好的時(shí)候。2024年的樓市勢(shì)必平穩(wěn)發(fā)展。

一、政策穩(wěn)定，理性回歸

2023年各地為了救市政策頻出，全年全國(guó)累計(jì)出臺(tái)政策上千條。2024年這樣的情況大概率不會(huì)出現(xiàn)。各城市會(huì)根據(jù)自身需求出臺(tái)更有針對(duì)性的微調(diào)。在政策穩(wěn)定的前提下，市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)逐漸回歸理性。

二，開發(fā)商壓力緩解

“金融三箭”的作用下，開發(fā)商的資金壓力將得到一定緩解。壓力小了，就不會(huì)一味的降價(jià)銷售，價(jià)格自然趨于平穩(wěn)。但優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和地塊因?yàn)槠湎∪毙詢r(jià)格甚至還會(huì)出現(xiàn)上漲。

三、市場(chǎng)分化明顯

一線城市保持平穩(wěn)發(fā)展，二三線城市可能會(huì)因?yàn)檎呋蛘弋a(chǎn)業(yè)發(fā)展等原因出現(xiàn)一定波動(dòng)。三四線城市則會(huì)繼續(xù)“下行”。所以，在購房的時(shí)候一定要充分考慮城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

基于以上三點(diǎn)的預(yù)測(cè)給還在糾結(jié)的購房者三點(diǎn)建議：

1、選房注重品質(zhì)，盡量購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

當(dāng)樓市不在大漲大跌的時(shí)候，購房者在選房的時(shí)候關(guān)注點(diǎn)更應(yīng)該放在房屋的品質(zhì)與地段上。優(yōu)質(zhì)的地段與完善配套可以大幅度提升居住的品質(zhì)，更有利于產(chǎn)品的保值。為了避免資產(chǎn)的損失，在選擇上盡量以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房為主。雖然在價(jià)格上可能會(huì)高于期房，但穩(wěn)定性要高于期房。有效的避免開發(fā)商因資金短缺而導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。如選擇期房則要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況以及開發(fā)商的信譽(yù)情況。確保將來能按時(shí)保質(zhì)保量的交付。

2、明確購房目的，合理規(guī)劃資金

購房前一定要清楚自己買房的目的和家庭和調(diào)動(dòng)的資金情況。這些問題直接影響當(dāng)下是否買房的決定。對(duì)于自住型購房關(guān)注的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋質(zhì)量與居住品質(zhì)上，投資型購房則需要密切留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及政策導(dǎo)向。無論出于什么目的都不要因?yàn)橘彿慷绊懏?dāng)下的生活質(zhì)量。

3、慎用資金杠桿

現(xiàn)在的大環(huán)境不好，賺錢的機(jī)會(huì)也很少。在買房的時(shí)候一定要注意資金杠桿。申請(qǐng)房貸的時(shí)候要充分了解各種貸款產(chǎn)品的特點(diǎn)以及利率情況。選擇一個(gè)適合自己的貸款方式很重要。另外，一定切記要按時(shí)還款，這樣不但能提升個(gè)人的信用等級(jí)還有利于獲取更優(yōu)惠的貸款政策。

如果未來不可預(yù)見，為有理性對(duì)待。沒有人能準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)2024年樓市的走勢(shì)，也沒有人能明確的說明何時(shí)房?jī)r(jià)才能上漲。面對(duì)未來，一定要保持頭腦冷靜。購房不可一時(shí)沖動(dòng)更不能盲目跟風(fēng)。如果不得不買就一定要綜合考慮自身的需求與資金實(shí)力，選擇一個(gè)適合自己的房子。