位于城陽(yáng)的某個(gè)樓盤，宣布圣誕節(jié)后房?jī)r(jià)上浮5%并取消車位抽獎(jiǎng)。

想到會(huì)有人走漲價(jià)促銷的路子，沒(méi)想到是城陽(yáng)這家項(xiàng)目第一個(gè)沖出來(lái)。因?yàn)樗以谇鄭u樓市甚至城陽(yáng)樓市的存在感并不高，最廣為人知的事情就是違建吧，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的院子成了違建，最后被城管拆的一片狼藉。

無(wú)名之輩偏要滄海一聲笑，難洗扯大旗做虎皮之嫌。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

時(shí)隔一年半，保利重新拿地！

12月22日冬至這天，總建面9萬(wàn)㎡的西海岸新區(qū)扒山片區(qū)兩宗住宅用地被保利發(fā)展和青鐵置業(yè)聯(lián)合拍下。至此，青島第三批次用地已出讓19宗，出讓金總額57.58億元。

值得關(guān)注的是，這是自去年6月保利錦上項(xiàng)目之后，保利時(shí)隔一年半重新在青島拿地。

樓市動(dòng)蕩讓很多外地房企意興闌珊，也不準(zhǔn)備拿地了。不過(guò)一些實(shí)力雄厚的企業(yè)繼續(xù)在青島拿地耕耘，看起來(lái)仍然有信心熬過(guò)寒冬，比如華潤(rùn)、金茂、金地、越秀、保利等等。

大浪淘沙始見(jiàn)金，未來(lái)繼續(xù)活躍在青島樓市的外地房企，大概就是他們了。

2

中交山海大觀降價(jià)之爭(zhēng)！

青島西海岸靈山灣的中交山海大觀以“工程抵賬房”的名義，放出了一批降價(jià)房，1.3到1.4萬(wàn)的價(jià)格，比去年便宜了不少。

有人說(shuō)這是實(shí)在賣不動(dòng)了，以降價(jià)開(kāi)啟“最后的自我救贖”。

也有人說(shuō)，不過(guò)就是正常的年底促銷，誰(shuí)家過(guò)年還沒(méi)幾套特價(jià)房呢。

兩種說(shuō)法的背后，其實(shí)是一種觀點(diǎn)之爭(zhēng)：新興郊區(qū)和落寞主城，誰(shuí)的樓市更冷？

咋說(shuō)呢，把復(fù)雜樓市簡(jiǎn)單化本身就存在立意問(wèn)題，尤其以一種固定的尺度苛責(zé)對(duì)立觀點(diǎn)，容易陷入為爭(zhēng)而爭(zhēng)的無(wú)效角力。實(shí)際上，對(duì)于新興郊區(qū)和落寞主城而言，優(yōu)缺點(diǎn)彼此交叉才是樓市下行期的真實(shí)狀態(tài)。

好賣的和不好賣的房子都有。

做為旁觀者不咸不淡的說(shuō)一句，與主城相提并論，是靈山灣的價(jià)值所在。

3

這家來(lái)自瑞典的開(kāi)發(fā)商，首作有點(diǎn)LOW!

城陽(yáng)中瑞鼎峰伴山府小區(qū)最近被媒體爆出排水井里沒(méi)水管、雨污混排等問(wèn)題，連帶著住建局也要解釋“當(dāng)時(shí)是怎么驗(yàn)收的”問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商中瑞鼎峰是來(lái)自瑞典的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，伴山府是其城陽(yáng)首作。這個(gè)項(xiàng)目一直比較低調(diào)，最熱門的事情，大約就是兩年前被媒體曝光“承諾買房贈(zèng)院子卻不寫(xiě)入合同”。

從交付情況來(lái)看，該項(xiàng)目低調(diào)也是沒(méi)辦法，因?yàn)閷?shí)在是有點(diǎn)LOW。

中瑞鼎峰在青島還有兩個(gè)項(xiàng)目，除了位于團(tuán)島的青鐵鼎峰·云上觀瀾，去年底在城陽(yáng)區(qū)瑞陽(yáng)路東也拿了一塊地，目前沒(méi)有什么動(dòng)靜。

4

即墨一法拍房向地下挖出一套房！

一則法拍消息顯示，即墨華山二路579號(hào)一套93.53平方米的一樓住宅，竟然在地下挖出了一整層，還給裝修并配備了中央空調(diào)。

拍賣方特別聲明，自行挖出的地下一層雖然納入估價(jià)，但是面臨不確定因素，想買的人最好想清楚了之后再拍，自行承擔(dān)后果。

真厲害了，這樣的違建沒(méi)人管嗎？

5

淄博房企青島掃貨，一日拿下三塊地！

12月18日進(jìn)行的土拍中，嶗山迪生山莊北2宗宅地和城陽(yáng)白云山片區(qū)1宗宅地均被來(lái)自淄博的房企金鼎智達(dá)摘走，成交總價(jià)4.14億元。

其中，嶗山區(qū)的兩宗地分別經(jīng)過(guò)了80輪和96輪競(jìng)價(jià)，是實(shí)打?qū)嵉膿尩?。這兩塊地雖然不大，但是西鄰金家?guī)X南靠石老人，算得上是青島樓市的心尖尖。

這不是淄博這家房企第一次進(jìn)軍青島，去年3月18日也曾在白云山片區(qū)拿下2宗地，后來(lái)命名為金鼎云臺(tái)府。不過(guò)奇怪的是，該項(xiàng)目的二期樓座都已經(jīng)在建，一期還沒(méi)開(kāi)盤。

今天競(jìng)得的城陽(yáng)白云山賢城路地塊，正是云臺(tái)府項(xiàng)目的補(bǔ)充。

編輯：周道