位于福州市臺江區(qū)核心區(qū)域，緊鄰五一中路與國貨西路，周邊有茶亭公園、南公園、福八中等等配套資源，這樣的地段如何？

一、地段不錯(cuò)

汽車南站周邊地塊建設(shè)項(xiàng)目就位于此地。

項(xiàng)目位于五一中路與國貨西路交叉口西北側(cè)，總投資約20.34億元，用地面積約33.4畝，總建筑面積約4.45萬平方米，擬建6棟高層住宅以及配套商業(yè)、地下車庫和其他配套設(shè)施用房，容積率2.0以下，商業(yè)不超過6000平方米，建筑限高100米，總車位數(shù)351個(gè)，總戶數(shù)約245戶，計(jì)劃2027年建成。

目前效果圖也在網(wǎng)絡(luò)上亮相。

二、價(jià)格不低

地段優(yōu)自然價(jià)格不菲，爭奪激烈。

彼時(shí)，在2023年第六次國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)中，地塊經(jīng)過75輪競價(jià)以12.8億拍出，樓面地價(jià)28734元/㎡，溢價(jià)率達(dá)41.44%。 28734元/㎡的樓面價(jià)對標(biāo)同位于臺江區(qū)的地塊，高于上海西地塊樓面價(jià)2.68萬元/㎡，略低于國貿(mào)天琴灣樓面價(jià)3.08萬元/㎡。

三、地鐵預(yù)期

另外地塊還有一定的地鐵預(yù)期，出讓條款也明確，地塊將與規(guī)劃地鐵8號線五一南路站合建，合建費(fèi)用1000萬元由競得人承擔(dān)。

四、肚子君觀點(diǎn)

項(xiàng)目位于福州傳統(tǒng)市中心，交通方便，配套完善，又有地鐵預(yù)期，未來價(jià)格自然不低，從樓面價(jià)的爭奪就可見一斑。 破舊的汽車南站終于退出了歷史舞臺，取而代之的將是新的風(fēng)景。未來項(xiàng)目建成后，五一路沿線的城市空間品質(zhì)、群眾居住條件、商業(yè)服務(wù)配套都將更上一層樓。

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