隨著城市不斷發(fā)展，很多地方都在拆遷，有的拆遷戶拿賠償款，當(dāng)然也不乏很多需要房子住，拿了房票直接去市場購買新房。目前肥東縣房票拆遷安置政策已經(jīng)全面執(zhí)行，如下是肥東縣拆遷補償與房票安置的相關(guān)熱門問題的詳細(xì)解答。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊，文末有權(quán)威的肥東縣拆遷安置補償與房票安置相關(guān)政策文件細(xì)則資料，可免費領(lǐng)取下載。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

一、肥東縣范圍內(nèi)征收房屋合法面積如何確定？

縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證（含直管公房租賃證或者直管公房租賃協(xié)議）、房屋登記簿和建設(shè)工程規(guī)劃許可證所記載的面積和用途，對被征收人予以補償；記載內(nèi)容不一致的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記載為準(zhǔn)。

房屋無有效證照，但在縣自然資源和規(guī)劃局確定的2008版地形圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以確定房屋有效面積給予補償；2008版地形圖無標(biāo)注的，可以結(jié)合2008年1月1日后至2010年12月31日前最鄰近的影像圖確定房屋有效面積給予補償。

對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

二、肥東縣范圍內(nèi)房屋征收補償方式有哪些？

房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償兩種方式。征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法有效套內(nèi)建筑面積“征一補一”，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，住宅房屋貨幣補償金額﹦產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價＋政策性增購建筑面積（15㎡）×（征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價－建筑安裝成本價）。

其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=被征收房屋套內(nèi)建筑面積×（100%+產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)）。

三、肥東縣范圍內(nèi)拆遷過渡期限及臨時安置費如何確定？

征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實際過渡期限自被征收人交房之日起至房屋安置結(jié)算截止之日止。

征收住宅房屋的，過渡期限18個月以內(nèi)部分按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費；征收非住宅房屋的，過渡期限30個月以內(nèi)部分按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置費。

征收房屋實行期房安置的，房屋安置公告發(fā)布后，應(yīng)當(dāng)對按期辦理回遷安置手續(xù)的被征收人再按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)額外支付不超過2個月臨時安置費。

征收房屋實行現(xiàn)房或者貨幣補償安置的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積乘以被征收房屋區(qū)域臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積小于50平方米的，按照50平方米計算臨時安置費。

非住宅房屋臨時安置費按照被征收房屋合法有效建筑面積計算。

四、房票拆遷安置是什么意思？

房票安置方式是房屋征收補償安置的一種方式，由被征收人自由選擇。房票安置指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房用于房屋征收安置。

房票是征收人給予被征收人購買商品房用于安置房屋的資金憑證，房票式樣統(tǒng)一制定，實行實名制。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受的政策性補助，適用于房票安置。

五、實施房票安置的意義與好處有哪些？

1、有利于加快解決“難安置”問題。群眾使用房票購買商品房，既解決了自身安置住房問題，又解決了我縣“難安置”問題。

2、有利于滿足群眾多樣化安置需求。房票安置具有更靈活、更實用、更實惠的特點，可滿足群眾對安置房屋的多樣化需求。

3、有利于避免安置房閑置浪費。部分群眾安置有多套住房，存在閑置浪費現(xiàn)象。選擇房票安置后，安置房建設(shè)總量減少，能有效避免閑置浪費現(xiàn)象。

4、有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展。群眾使用房票購買商品房，能加快房地產(chǎn)項目去存量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

六、房票安置辦法適用區(qū)域范圍是什么？

房票安置辦法適用于肥東縣范圍內(nèi)店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園、牌坊鄉(xiāng)范圍內(nèi)納入“難安置”問題治理任務(wù)中的未安置項目或未安置結(jié)束項目，其他征遷項目納入房票安置的須經(jīng)縣拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意。

七、肥東房票安置5條獎勵措施：

為鼓勵群眾使用房票，采取以下5條獎勵措施：

1、房票可購買商品房，包括商業(yè)、辦公、儲藏室、車庫、車位等；其價格及雙方的權(quán)利和義務(wù)，由被征收人與企業(yè)自行協(xié)商。

2、被征收人可以選擇全部房票安置，也可以選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換+部分房票安置；用于購房的資金，不得低于房票金額的90%。被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付，可申請商業(yè)貸款或公積金貸款。尚有余額的，余額部分由合肥東部新城建設(shè)投資有限公司撥付至鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）再支付給被征收人。

選擇期房房票安置的，按照臨時安置過渡費標(biāo)準(zhǔn)（面積按房票中的應(yīng)發(fā)放臨時安置過渡費面積計算）發(fā)放獎勵至合同約定交房當(dāng)月止。

選擇現(xiàn)房房票安置的，按照臨時安置過渡費標(biāo)準(zhǔn)（面積按房票中的應(yīng)發(fā)放臨時安置過渡費面積計算）發(fā)放獎勵至合同約定交房當(dāng)月止。

3、給予被征收人按實際使用房票金額的3%政策獎勵；被征收人選擇房票購買商品房安置，且用于購房資金達(dá)到或超過房票金額90%的，另給予被征收人按實際使用房票金額的3%政策獎勵。3%政策獎勵由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）統(tǒng)一支付給被征收人。

4、房票可用于被征收人本人、配偶、父母、子女購房；不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與、買賣、抵押、質(zhì)押。

5、房票逾期未使用的，繼續(xù)享受原先各項征遷安置獎勵政策。房票有效期。房票自開出之日起，有效期24個月，超過24個月期限未選購房屋的，視為自行放棄房票安置政策，房屋征收實施單位依據(jù)項目征收補償方案規(guī)定，按照原協(xié)議繼續(xù)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，前期停發(fā)的臨時安置過渡費據(jù)實補發(fā)，原先應(yīng)享受的各項征遷安置獎勵政策繼續(xù)執(zhí)行。

八、房票票面金額如何確定？

房票票面金額由應(yīng)安置面積價款、搬遷補償、原房屋裝修補償、構(gòu)筑物（附屬物）補償費及按時搬遷獎勵補助等政策規(guī)定的補助組成，臨時安置過渡費不計入房票金額。

（房票票面金額=應(yīng)安置面積×安置房市場評估單價+附屬物補償費+搬遷補償費+搬遷獎勵補助+政策規(guī)定的補助+原簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中的應(yīng)得款或減應(yīng)付款）。

被征收人可以選擇全部房票安置或者部分房票安置+部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇部分房票安置+部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置面積（含高層獎勵面積在內(nèi)）不得少于130平米，部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換剩余面積不得少于50平米。

九、如何確定房票安置評估基準(zhǔn)價

應(yīng)安置面積單價采取“一事一議，一項目一評估”模式，由實施單位按有關(guān)規(guī)定選擇并委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)周邊或就近建設(shè)安置房的市場價值，評估出基準(zhǔn)價格，經(jīng)縣拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，確定應(yīng)安置面積單價。

十、參與房票安置小區(qū)樓盤與房源有哪些？

房票安置只可以購買新房，不可以購買二手房。

房票安置的房源為自愿參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在肥東縣區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目。參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)售許可證且三年內(nèi)可以交付的期房。

目前肥東大眾路板塊尚澤、偉星、中海橙郡，和睦湖板塊琥珀，撮鎮(zhèn)四季云璟等樓盤均支持房票，可以直接購買。具體的樓盤名單是動態(tài)更新的，具體支持小區(qū)可以進(jìn)一步找吳哥溝通。

十一、房票安置買新房操作具體程序手續(xù)

1．被征收人憑原來簽訂的《肥東縣房屋拆遷補償安置協(xié)議書》與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）簽訂房屋征收補償房票安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議確認(rèn)房票金額。

2．被征收人在簽訂房屋征收補償房票安置協(xié)議后，在約定時間內(nèi)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）領(lǐng)取房票。

3．被征收人自主選擇參與房票安置的新建商品房，持房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常簽訂房屋買賣合同。

4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、被征收人提出申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）核實后與合肥東部新城建設(shè)投資有限公司辦理房票結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)。

總結(jié)：房票安置已經(jīng)成為一種趨勢，未來可能會有更多肥東樓盤加入到房票安置的定向名單中。

對于購房者來說，這無疑是一個利好的消息，多一個選擇。然而，選擇是否購買房票安置還是取決于每個拆遷戶的個人意愿和情況。購房與否、選擇哪種安置方式因人而異，拆遷戶仍然保持著主動權(quán)，可以根據(jù)自己的需求和實際情況做出最合適的決策。

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