隨著城市不斷發(fā)展，很多地方都在拆遷，有的拆遷戶拿賠償款，當然也不乏很多需要房子住，拿了房票直接去市場購買新房。目前肥東縣房票拆遷安置政策已經(jīng)全面執(zhí)行，如下是肥東縣拆遷補償與房票安置的相關熱門問題的詳細解答。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內容資訊，文末有權威的肥東縣拆遷安置補償與房票安置相關政策文件細則資料，可免費領取下載。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

一、肥東縣范圍內征收房屋合法面積如何確定？

縣房屋征收部門應當根據(jù)被征收房屋所有權證或不動產(chǎn)權證（含直管公房租賃證或者直管公房租賃協(xié)議）、房屋登記簿和建設工程規(guī)劃許可證所記載的面積和用途，對被征收人予以補償；記載內容不一致的，以建設工程規(guī)劃許可證的記載為準。

房屋無有效證照，但在縣自然資源和規(guī)劃局確定的2008版地形圖上有標注且產(chǎn)權歸屬明晰的，可以確定房屋有效面積給予補償；2008版地形圖無標注的，可以結合2008年1月1日后至2010年12月31日前最鄰近的影像圖確定房屋有效面積給予補償。

對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

二、肥東縣范圍內房屋征收補償方式有哪些？

房屋征收補償實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償兩種方式。征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，按照被征收房屋合法有效套內建筑面積“征一補一”，根據(jù)產(chǎn)權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調換房屋的建筑面積。

征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，住宅房屋貨幣補償金額﹦產(chǎn)權調換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價＋政策性增購建筑面積（15㎡）×（征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價－建筑安裝成本價）。

其中，產(chǎn)權調換建筑面積=被征收房屋套內建筑面積×（100%+產(chǎn)權調換房屋實際公攤系數(shù)）。

三、肥東縣范圍內拆遷過渡期限及臨時安置費如何確定？

征收房屋實行產(chǎn)權調換的，實際過渡期限自被征收人交房之日起至房屋安置結算截止之日止。

征收住宅房屋的，過渡期限18個月以內部分按照規(guī)定標準支付臨時安置費；征收非住宅房屋的，過渡期限30個月以內部分按照規(guī)定標準支付臨時安置費。

逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置費。

征收房屋實行期房安置的，房屋安置公告發(fā)布后，應當對按期辦理回遷安置手續(xù)的被征收人再按照規(guī)定標準額外支付不超過2個月臨時安置費。

征收房屋實行現(xiàn)房或者貨幣補償安置的，按照規(guī)定標準一次性支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費按照被征收房屋產(chǎn)權調換建筑面積乘以被征收房屋區(qū)域臨時安置費標準計算。產(chǎn)權調換建筑面積小于50平方米的，按照50平方米計算臨時安置費。

非住宅房屋臨時安置費按照被征收房屋合法有效建筑面積計算。

四、房票拆遷安置是什么意思？

房票安置方式是房屋征收補償安置的一種方式，由被征收人自由選擇。房票安置指征收人比照原地或者就近建設安置房實行產(chǎn)權調換的政策，將應安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房用于房屋征收安置。

房票是征收人給予被征收人購買商品房用于安置房屋的資金憑證，房票式樣統(tǒng)一制定，實行實名制。被征收人選擇產(chǎn)權調換享受的政策性補助，適用于房票安置。

五、實施房票安置的意義與好處有哪些？

1、有利于加快解決“難安置”問題。群眾使用房票購買商品房，既解決了自身安置住房問題，又解決了我縣“難安置”問題。

2、有利于滿足群眾多樣化安置需求。房票安置具有更靈活、更實用、更實惠的特點，可滿足群眾對安置房屋的多樣化需求。

3、有利于避免安置房閑置浪費。部分群眾安置有多套住房，存在閑置浪費現(xiàn)象。選擇房票安置后，安置房建設總量減少，能有效避免閑置浪費現(xiàn)象。

4、有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展。群眾使用房票購買商品房，能加快房地產(chǎn)項目去存量，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

六、房票安置辦法適用區(qū)域范圍是什么？

房票安置辦法適用于肥東縣范圍內店埠鎮(zhèn)、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、合肥循環(huán)經(jīng)濟示范園、牌坊鄉(xiāng)范圍內納入“難安置”問題治理任務中的未安置項目或未安置結束項目，其他征遷項目納入房票安置的須經(jīng)縣拆遷安置工作領導小組研究同意。

七、肥東房票安置5條獎勵措施：

為鼓勵群眾使用房票，采取以下5條獎勵措施：

1、房票可購買商品房，包括商業(yè)、辦公、儲藏室、車庫、車位等；其價格及雙方的權利和義務，由被征收人與企業(yè)自行協(xié)商。

2、被征收人可以選擇全部房票安置，也可以選擇部分產(chǎn)權調換+部分房票安置；用于購房的資金，不得低于房票金額的90%。被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人自行支付，可申請商業(yè)貸款或公積金貸款。尚有余額的，余額部分由合肥東部新城建設投資有限公司撥付至鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)），鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）再支付給被征收人。

選擇期房房票安置的，按照臨時安置過渡費標準（面積按房票中的應發(fā)放臨時安置過渡費面積計算）發(fā)放獎勵至合同約定交房當月止。

選擇現(xiàn)房房票安置的，按照臨時安置過渡費標準（面積按房票中的應發(fā)放臨時安置過渡費面積計算）發(fā)放獎勵至合同約定交房當月止。

3、給予被征收人按實際使用房票金額的3%政策獎勵；被征收人選擇房票購買商品房安置，且用于購房資金達到或超過房票金額90%的，另給予被征收人按實際使用房票金額的3%政策獎勵。3%政策獎勵由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）統(tǒng)一支付給被征收人。

4、房票可用于被征收人本人、配偶、父母、子女購房；不得提現(xiàn)、轉讓、贈與、買賣、抵押、質押。

5、房票逾期未使用的，繼續(xù)享受原先各項征遷安置獎勵政策。房票有效期。房票自開出之日起，有效期24個月，超過24個月期限未選購房屋的，視為自行放棄房票安置政策，房屋征收實施單位依據(jù)項目征收補償方案規(guī)定，按照原協(xié)議繼續(xù)給予產(chǎn)權調換，前期停發(fā)的臨時安置過渡費據(jù)實補發(fā)，原先應享受的各項征遷安置獎勵政策繼續(xù)執(zhí)行。

八、房票票面金額如何確定？

房票票面金額由應安置面積價款、搬遷補償、原房屋裝修補償、構筑物（附屬物）補償費及按時搬遷獎勵補助等政策規(guī)定的補助組成，臨時安置過渡費不計入房票金額。

（房票票面金額=應安置面積×安置房市場評估單價+附屬物補償費+搬遷補償費+搬遷獎勵補助+政策規(guī)定的補助+原簽訂的產(chǎn)權調換協(xié)議中的應得款或減應付款）。

被征收人可以選擇全部房票安置或者部分房票安置+部分產(chǎn)權調換。選擇部分房票安置+部分產(chǎn)權調換的，應安置面積（含高層獎勵面積在內）不得少于130平米，部分產(chǎn)權調換剩余面積不得少于50平米。

九、如何確定房票安置評估基準價

應安置面積單價采取“一事一議，一項目一評估”模式，由實施單位按有關規(guī)定選擇并委托房地產(chǎn)評估機構，根據(jù)周邊或就近建設安置房的市場價值，評估出基準價格，經(jīng)縣拆遷安置工作領導小組審核后，確定應安置面積單價。

十、參與房票安置小區(qū)樓盤與房源有哪些？

房票安置只可以購買新房，不可以購買二手房。

房票安置的房源為自愿參與房票結算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在肥東縣區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)項目。參與房票結算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供現(xiàn)房或已辦理預售許可證且三年內可以交付的期房。

目前肥東大眾路板塊尚澤、偉星、中海橙郡，和睦湖板塊琥珀，撮鎮(zhèn)四季云璟等樓盤均支持房票，可以直接購買。具體的樓盤名單是動態(tài)更新的，具體支持小區(qū)可以進一步找吳哥溝通。

十一、房票安置買新房操作具體程序手續(xù)

1．被征收人憑原來簽訂的《肥東縣房屋拆遷補償安置協(xié)議書》與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）簽訂房屋征收補償房票安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議確認房票金額。

2．被征收人在簽訂房屋征收補償房票安置協(xié)議后，在約定時間內到鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）領取房票。

3．被征收人自主選擇參與房票安置的新建商品房，持房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常簽訂房屋買賣合同。

4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、被征收人提出申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）核實后與合肥東部新城建設投資有限公司辦理房票結算相關業(yè)務。

總結：房票安置已經(jīng)成為一種趨勢，未來可能會有更多肥東樓盤加入到房票安置的定向名單中。

對于購房者來說，這無疑是一個利好的消息，多一個選擇。然而，選擇是否購買房票安置還是取決于每個拆遷戶的個人意愿和情況。購房與否、選擇哪種安置方式因人而異，拆遷戶仍然保持著主動權，可以根據(jù)自己的需求和實際情況做出最合適的決策。

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