地產(chǎn)的寒冬在2023年還是很冷。

1月28日中交地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告，其2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤-17億元，上年同期盈利3393.95萬元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-17.5億元，上年同期虧損1.86億元。

對于虧損，中交地產(chǎn)解釋稱是原因：1、2023 年度達到交付條件的貨值較上年同期有所減少，公司房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少；2、受公司結(jié)轉(zhuǎn)項目結(jié)構(gòu)變化等因素影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)本期交付項目的毛利率較上年有所下降；3、公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項目存在減值跡象，公司將根據(jù)會計準則計提相應(yīng)存貨跌價準備，預(yù)計報告期計提金額同比有所增加。

近年房地產(chǎn)寒冬中，中交地產(chǎn)也就已經(jīng)呈現(xiàn)出凈利潤、毛利率都不斷下滑趨勢。

2020-2022年度，中交地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤金額分別為3.47億元、2.36億元、3393.95萬元，2022年歸屬于母公司所有者的凈利潤有較大幅度的下降，同比下降約85.60%。

2020-2022年度和2023年1-6月，中交地產(chǎn)毛利率分別為26.52%、22.91%、13.43%和8.15%，受結(jié)轉(zhuǎn)項目結(jié)構(gòu)的影響，毛利率總體呈現(xiàn)下降趨勢。

不過，相比起其他上市公司預(yù)虧就暴跌的情況，中交地產(chǎn)反而是暴漲。

1月28日，中交地產(chǎn)同時發(fā)布股票交易異常波動公告，公司股票連續(xù)3個交易日內(nèi)（1月24日、1月25日、1月26日）收盤價格漲幅偏離值累計達到20％。

這和中交地產(chǎn)有央企集團做倚靠不無關(guān)系。

1月23日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，經(jīng)與公司控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司協(xié)商，公司擬向地產(chǎn)集團新增借款額度不超過100億元，借款年利率不超過7.5%，單筆借款期限自到賬之日起不超過60個月。

背靠央企大集團，中交地產(chǎn)有熬下去的資本，相信也能夠穿越房地產(chǎn)寒冬，而另外一家重慶民企房企則沒那么幸運了。

1月25日晚間，作為重慶地產(chǎn)代表的迪馬股份，也披露了其2023年業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計2023年度凈虧30億元至36億元。

對此，迪馬股份解釋 ，2023年房地產(chǎn)市場整體未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，購房者信心尚未完全恢復，市場呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。

公司開發(fā)的部分住宅及商業(yè)項目銷售價格不及預(yù)期，量價持續(xù)下降。為加快銷售及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各項目所處區(qū)域及城市的市場環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推售節(jié)點及銷售周期等情況，預(yù)計對部分項目售價進行調(diào)整，并按會計準則要求提取相應(yīng)資產(chǎn)減值準備。

穿透君發(fā)現(xiàn)，在2022年，迪馬股份就已經(jīng)是巨虧34.97億元，而這個數(shù)字也比其2022年業(yè)績預(yù)虧時候的29.5億元，又多增加了5.47億元。

在此前的2022年，迪馬股份還曾因為2021年年報利潤從預(yù)增實際變?yōu)榫尢?，被交易所問詢，此后，更是被重慶證監(jiān)局處罰，時任董事長、CFO、董秘被處罰同時納入信用記錄。

不僅是受累于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)寒冬，迪馬股份還受累于控股股東的債務(wù)旋渦。

控股股東股份被司法輪候凍結(jié)，何虎、陳涵、劉琦等副總裁相繼離職，新增訴訟快速增加，貫穿了迪馬股份從2022年中到現(xiàn)在。

穿透君發(fā)現(xiàn)，迪馬股份控股股東東銀集團超百億的債務(wù)已經(jīng)未進行利息支付，其 及一致行動人目前合計持有迪馬股份股份比例為43.12%，均處于質(zhì)押及凍結(jié)狀態(tài)。

在重重困難之下，此前2024年1月11日、1月12日、1月15日，迪馬股份也突然出現(xiàn)連續(xù)三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%的情況。

而對此最有刺激作用的，只有此前迪馬股份所公布的債務(wù)重組方案的修改，但是并未透露具體會修改哪些內(nèi)容。

迪馬股份稱，公司控股股東重慶東銀控股集團目前仍在與債權(quán)人共同商討后續(xù)債務(wù)重組的方案，公司也將持續(xù)關(guān)注股東債務(wù)重組進展并及時履行相應(yīng)信息披露義務(wù)。

控股股東東銀控股與債權(quán)人就其債務(wù)重組后續(xù)實施一直在積極溝通，目前各方仍在協(xié)商落實過程中，相關(guān)中介機構(gòu)已入場并開始盡調(diào)、審計及評估等工作的推進。

除此之外，迪馬股份也在加速處置資產(chǎn)，前不久其子公司迪馬工業(yè)所持有的三峽人壽股份，就已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓退出。