物無定味，適口者珍。

PART.01

「贏麻了」的文旅名片

今年春節(jié)，西安又是游人如織、人從眾……尤其是曲江旗下的大唐不夜城、芙蓉園、西安城墻等景點，都是貼著客流最大承載量運轉(zhuǎn)，熙來攘往的游客也讓商家樂得合不攏嘴，確實贏麻了。

對游客們來說，曲江是可以比肩兵馬俑的西安“文旅名片”，也是來西安旅游必須“打卡”的景區(qū)。不過在西安人心目中，曲江卻有另一重身份——西安初代“財智精英聚集區(qū)”。

有人說，曲江就是“西安比弗利”。這里的豪宅無論是數(shù)量還是密度都傲視西安，也聚集著一大批西安乃至西北地區(qū)先富起來的群體。

十幾年前，曲江的房子就是財富和地位的象征。

▲曲江實拍圖

曲江能得到先富階層的青睞，半是“天選”，半是“人為”。

2023年，曲江新區(qū)正式誕生。作為隋唐時期的皇家園林，曲江擁有豐富的歷史遺存和厚重的文脈，而且因為地處近郊非工業(yè)板塊，生態(tài)環(huán)境得到了有效保護，發(fā)展“文旅”產(chǎn)業(yè)得天獨厚。

在此基礎(chǔ)上，曲江新區(qū)一方面修建大雁塔廣場、大唐芙蓉園、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重現(xiàn)盛唐風華，另一方面又大力推進基建并引進生活配套，打造出新區(qū)的筋骨脈絡(luò)。

短短幾年時間，曲江從“一張白紙”一躍成為兼具歷史文脈和生態(tài)環(huán)境的都市桃源，區(qū)域價值迎來大爆發(fā)。

▲曲江實拍圖

與此同時，從2005年到2015年，曲江池和芙蓉園周邊諸多低密墅區(qū)和臨湖大宅拔地而起，以西安首屈一指的生態(tài)環(huán)境和公園般的城市界面為基礎(chǔ)，再加上 金地、金鷹、金花 等優(yōu)質(zhì)商業(yè)以及 威斯汀、凱悅、溫德姆、W 等五星級酒店，輔以 影劇院、海洋館 等品質(zhì)生活配套，曲江一期正式成為公認的“西安比弗利”。

PART.02

財智精英的另一種選擇

如果讓西安人選一個能夠和曲江媲美甚至超越的區(qū)域，一定非高新莫屬。曲江是西安的“文旅名片”，高新則是西安的“經(jīng)濟引擎”。

曲江“吸引”財智精英，而高新“制造”財智精英。

成立三十多年來，高新經(jīng)濟一直保持高速增長，成為西部地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)的龍頭和支柱，連續(xù)多年穩(wěn)坐大西安開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟領(lǐng)頭羊位置，是名副其實的“大西安首善區(qū)”。

高新的錦業(yè)路超高層集群也和曲江的大唐不夜城一道，成為西安的“城市封面”。一個展示千年古都的歷史底蘊，一個代表現(xiàn)代化大都市的國際視野。全運會官方宣傳視頻《西安，不止一面》里，第一個鏡頭就是錦業(yè)路CBD。

▲錦業(yè)路實拍圖（圖源：西安高新）

在西安改善住宅排行榜上，單從價格和數(shù)量上來看，高新是唯一能和曲江平分秋色的區(qū)域。

一方面是因為高新的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟規(guī)模足夠強大，可以幫高新源源不斷的制造出更多的財智精英，而這些人對品質(zhì)人居的需求能夠支撐起改善住宅的龐大市場；另一方面則是因為高新部分改善項目的品質(zhì)確實“能打”，比如早期的楓葉別墅苑、丹軒梓園和后來的中大國際九號、萬達西安ONE。

在限購限價時代，高新的商業(yè)大平層數(shù)量在西安也遙遙領(lǐng)先，這些動輒上千萬的大平層被稱為城市高階商務(wù)圈層的金融會客廳，為什么選擇布局高新？不言自明。

還有一點，高新的整體基礎(chǔ)教育水平在西安也處于“拔尖”地位，優(yōu)質(zhì)教育資源就是最大的吸引力之一，好學校可以吸引并留住一大批財智精英。

唯一的遺憾就是由于規(guī)劃和起步較早，高新一二期剛需和改善混雜，雖然改善項目不少，但沒有形成“群集效應(yīng)”。

▲高新一期實拍圖

PART.03

未來很多，「未來之瞳」只有一個

這個遺憾，在高新三期得到了彌補。

高新三期在發(fā)展上繼承并優(yōu)化了高新一二期的科技產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局更偏重于高精尖領(lǐng)域。相應(yīng)的城市配套能級也有了進一步提升，更加現(xiàn)代化、國際化、定制化。

以絲路科學城CID板塊為例，規(guī)劃之初定位就十分清晰，圍繞地標性建筑“未來之瞳”，規(guī)劃了數(shù)十棟高層及超高層建筑共同組成超級總部基地，周邊配套 大劇院、音樂廳、美術(shù)館、商業(yè)街區(qū)等文化和商業(yè)集群和數(shù)百畝濕地公園 。

很顯然，高新要打造的是繼錦業(yè)路CBD之后，西安國際化大都市未來的“城市封面”。目前超級總部基地中十幾個總部大廈已經(jīng)開工，而未來之瞳·瞳系列建筑也已經(jīng)部分封頂，一座“未來之城”已經(jīng)初步成型。

▲“未來之瞳”實拍圖（圖源：西安高新）

在“未來之瞳”周邊，CID還引進了全國第二座、西北地區(qū)第一座新羅酒店——「高新新羅酒店」，目前該酒店玻璃幕墻安裝已經(jīng)基本完成，將于2025年試運營。

新羅酒店只是開端，未來還會有更多五星級酒店入駐CID，為財智精英提供周到的服務(wù)。

這樣的大手筆規(guī)劃和兌現(xiàn)力自然被各大開發(fā)商看在眼里，眾多一線開發(fā)商近幾年都將自己的“主戰(zhàn)場”或“第一站”放在這里，而且落地的幾乎都是TOP系產(chǎn)品。

比如龍湖的青云闕和云河頌，再比如新希望錦麟系，還有招商臻系、天青系，碧桂園云系，中建悅廬系，中海學仕里以及中國鐵建西派系等等，都在各家產(chǎn)品序列中出類拔萃。

▲中建悅廬實拍圖

如此多的標桿開發(fā)商以及TOP系產(chǎn)品，也造就了CID整體高端改善的居住氛圍，產(chǎn)品幾乎都是建面143㎡起步，大部分戶型都是建面170㎡以上的大平層。所以有人形象的稱之為——神仙打架。

從某種意義上來講，如今的CID是西安改善產(chǎn)品最為內(nèi)卷的區(qū)域，已然具備成為曲江之后西安下一個“財智精英聚集區(qū)”的潛力。

PART.04

讓西安高改，再上一個臺階

《紙牌屋》中，弗蘭克總統(tǒng)說：“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產(chǎn)就越值錢?！?/strong>

盡管均價約2.5萬/㎡只是CID的門檻，而且大多數(shù)房源售價都在400萬以上，但在2023年西安商品住宅銷售業(yè)績TOP10中，CID的項目占據(jù)4席，很多房源甚至要靠搖號來搶。

▲圖源《中指研究院》

目前，CID在售的項目有中建悅廬、中國鐵建·西派璽樾、招商雲(yún)蘭、未來之瞳云河頌、天地源棠頌坊等等；即將面世的項目還有招商雲(yún)墨、招商天青雲(yún)麓、中海新項目以及越秀鐵建·西派天悅和越秀搖中的超百畝地塊。

和曲江一期一樣，CID每個項目都有自己的特色，在大家都很好的前提下，購房者只需要根據(jù)自己對未來生活的需求和預算來選擇對應(yīng)的項目即可。

我們此前介紹過中建悅廬、招商雲(yún)蘭、云河頌等項目，今天來介紹一下即將面世的越秀鐵建·西派天悅。

▲越秀鐵建·西派天悅鳥瞰效果圖

這個項目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中國鐵建兩家國央企在西安首次聯(lián)合出品，更是“2023年全國十大輕奢產(chǎn)品”之一越秀“天字系”及“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10”中國鐵建“西派系”兩大TOP級產(chǎn)品系在西安首次聯(lián)名。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

中國鐵建“西派系”我們此前已經(jīng)多次介紹，在這里就不多做贅述，今天說說越秀“天字系”。

“天字系”是越秀TOP級高改進階之作，向來都是非城央不選，所到之處皆為封面。西派天悅在傳承越秀“天字系”高改定制基因的基礎(chǔ)上，以苛刻精工標準研磨，將高階酒店的公區(qū)享受搬到社區(qū)，刷新居住理念。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

眾所周知，酒店被稱為“人居的最高形態(tài)”。時尚女王可可·香奈兒在巴黎麗茲酒店一住就是37年，直到去世；作家海明威曾說過：“當我夢想進入另一個世界的天堂時，我就如同身處巴黎的麗茲酒店?！?/strong>

那些奢華酒店誕生之初，接待的都是塔尖人群，無論是對環(huán)境的營造還是對服務(wù)的打磨都已經(jīng)登峰造極。

在西派天悅，越秀將把高階酒店的公區(qū)享受“搬”到社區(qū)。很多人享受入住酒店時的儀式感，西派天悅結(jié)合西派系生命之樹的酒店式歸家平臺可以讓你每次歸家都有尊崇的體驗。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

高階酒店的泳池和健身房是很多人的最愛，西派天悅約1800㎡星級酒店式下沉會所不但有泳池和健身房，還有私宴廳、書吧和茶飲，如果你有愿意，在自家樓下就可以進行商務(wù)接待。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

社區(qū)內(nèi)還有包含運動、閱讀、社交等多種鄰里關(guān)系場景在內(nèi)的全齡化、全時段、全家庭主題架空層泛會所。在這里孩子可以和小朋友一起玩樂學習，老人可以下棋打牌，你也可以和鄰居們一起運動聊天。

當然，不要忘記他們還有酒店式服務(wù)。具體的服務(wù)細節(jié)我們還無從知曉，但值得注意的是，早在2021年，越秀服務(wù)就已經(jīng)和被譽為“服務(wù)皇冠上的鉆石”的金鑰匙國際聯(lián)盟達成合作。

▲越秀服務(wù)示意圖

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，在產(chǎn)品上的“內(nèi)卷”已經(jīng)很難再突破，所以很多開發(fā)商便開始另辟蹊徑，對改善人居來說，“卷服務(wù)”無疑是最能體現(xiàn)誠意，也最能直接提升業(yè)主的居住舒適度和生活幸福感。

目前，CID已經(jīng)有中海、龍湖這種在國內(nèi)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域口碑極佳的開發(fā)商，越秀能否給我們帶來新的體驗和驚喜呢？據(jù)說越秀鐵建·西派天悅實景展示區(qū)即將于月底開放，我們拭目以待。

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-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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