開年重磅！

就在昨天上午，央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.45%，5年期LPR為3.95%。
5年期以上LPR，由4.2%，下調(diào)為3.95%！
是的，央行降息了！而且，一口氣降息了25個(gè)基點(diǎn)！洛陽(yáng)買房成本又降了！

值得一提的是，這是央行有史以來(lái)力度最大的降息，創(chuàng)下新低！

1、洛陽(yáng)房貸利率降至3.45%

事實(shí)上，從2023年以來(lái)洛陽(yáng)已經(jīng)對(duì)房貸利率進(jìn)行過(guò)多次調(diào)整。
2023年10月1日，洛陽(yáng)首套房貸利率下調(diào)，由LPR-30BP下調(diào)到LPR-50BP。
此前，洛陽(yáng)房貸利率維持：

1. 首套及二套已結(jié)清：房貸利率4.0%（LPR-20BP）；
   
2. 二套未結(jié)清：房貸利率為4.4%（LPR＋20BP）。

1. 首套及二套住宅已結(jié)清的商貸利率為：LPR（3.95%）-50BP，即3.45%；
   
2. 二套未結(jié)清的商貸利率為：LPR（3.95%）+20BP，即4.15%。

需要注意的是，目前洛陽(yáng)首套房3.45%的商貸利率已經(jīng)接近3.1%的公積金利率；而首套房貸已結(jié)清購(gòu)買二套房的商貸利率3.45%已經(jīng)低于公積金利率的3.575%。
從2023年11月1日起，洛陽(yáng)公積金開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。申請(qǐng)人家庭名下已擁有一套住房的，購(gòu)買第二套住房時(shí)，無(wú)論是否首次使用住房公積金貸款，個(gè)人住房公積金貸款均按有關(guān)規(guī)定利率上浮，即5(含)年期以下公積金貸款利率3.025%，5年期以上公積金貸款利率3.575%。
再來(lái)算一筆賬，看看這輪降利率有多香？
以貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款期限為例：
首套房貸款利率3.7%時(shí)，每月還貸4604元，利息總額65.71萬(wàn)；

如今房貸利率降至3.45%，每月還貸4464元，利息總額60.67萬(wàn)。

每月月供少還140元，總利息省了5.04萬(wàn)元。

2、史上最低房貸利率要來(lái)了！

此次突然降息，既是意料之外，又在情理之中！

從歷次的降息來(lái)看，LPR利率下降，必然伴隨著MLF利率和逆回購(gòu)中標(biāo)利率的下降。
然而，這次則有所不同。
2月18日，中國(guó)人民銀行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2024年2月18日中國(guó)人民銀行開展1050億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和5000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率分別為1.8%和2.5%，均與此前持平。

雖然MLF利率不動(dòng)，但市場(chǎng)仍對(duì)本月LPR下調(diào)存在較強(qiáng)預(yù)期。
《金融時(shí)報(bào)》在官方微博發(fā)文稱，結(jié)合央行前期對(duì)外表態(tài)釋放的信號(hào)，市場(chǎng)人士綜合分析認(rèn)為，MLF連續(xù)超額續(xù)作，銀行體系流動(dòng)性合理充裕，過(guò)兩天貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）還可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

所以，此次房貸利率下調(diào)也在情理之中。
值得一提的是，LPR上一次調(diào)整要追溯到2023年8月，當(dāng)時(shí)1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR按兵不動(dòng)。
2023年全年，1年期LPR累計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)幅度為10個(gè)基點(diǎn)。
從去年1月到現(xiàn)在，LPR只有3次降息，分別是去年6月、8月、今年2月，其他保持不變。
其中，自去年6月以來(lái)，5年期LPR已連續(xù)8個(gè)月維持不變。

如今，1年期LPR保持不變，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，意味著，史上最低房貸利率要來(lái)了！

3、買房最佳窗口期已到來(lái)？

當(dāng)前，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)多輪寬松信號(hào)！
1月24日，重慶宣布調(diào)整房產(chǎn)稅：應(yīng)繳稅額“打7折”，建筑面積180m2內(nèi)免稅。
1月24日，《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》印發(fā)，明確提到，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月25日，央行行長(zhǎng)潘功勝出席國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會(huì)時(shí)稱，央行將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。
1月25日，在金融監(jiān)管總局在新聞發(fā)布會(huì)上，支持各地城市政府和住建部門，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。
1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，將加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月27日，廣州市人民政府宣布：在廣州購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。自有住房用于出租或出售，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。
1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域、除崇明區(qū)外，限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

2月8日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊文：推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。
隨著2024年的到來(lái)，金融支持房地產(chǎn)的力度預(yù)計(jì)將創(chuàng)下新高，為樓市注入長(zhǎng)期的穩(wěn)定能量。
對(duì)于洛陽(yáng)樓市來(lái)講，央行的降準(zhǔn)和降息政策宛如一場(chǎng)及時(shí)雨，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，這對(duì)于今年想要自住的買房群體來(lái)說(shuō)，是個(gè)難得的窗口期！

那么，你會(huì)選擇在今年上車嗎？評(píng)論區(qū)聊一聊！