小外丨Lifestyle story

萬(wàn)科老矣，尚能賣否

作者 | 小外

“該破產(chǎn)破產(chǎn)，該重組重組——

依照法制化、市場(chǎng)化原則?！?/p>

不久前，住建部部長(zhǎng)倪虹針對(duì)嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企甩下一句話。

一時(shí)之間，這話讓很多對(duì)政策抱有一絲幻想的房企死心了。

這一席話，加上穆迪事件——「穆迪關(guān)鍵時(shí)候踩了一腳，將萬(wàn)科債券下調(diào)為垃圾級(jí)別」，把負(fù)面與債務(wù)纏身的萬(wàn)科推到了風(fēng)口浪尖。

萬(wàn)科方面當(dāng)時(shí)就急了——貌似立即發(fā)動(dòng)身邊的媒體造勢(shì)，寫(xiě)了很多“萬(wàn)科不能倒”，“萬(wàn)科是地產(chǎn)最后一道防線”的文章——給有關(guān)方面施壓。

與此同時(shí)，還流出一個(gè)“12家銀行眾籌800億欲救萬(wàn)科”的故事——

且不說(shuō)這800億真不真，即便是真的，又能解決多少實(shí)質(zhì)問(wèn)題。?

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，最近很多人私信問(wèn)小外——

“萬(wàn)科能挺過(guò)去嗎？”

就這個(gè)問(wèn)題，小外也問(wèn)了很多身邊的資深人士，大家的觀點(diǎn)很一致——

萬(wàn)科目前總負(fù)債1.24萬(wàn)億，一年內(nèi)到期債務(wù)326億。國(guó)家層面幫助萬(wàn)科延債解決不了根本性問(wèn)題——

“沒(méi)有銷售就是死路一條?！?/p>

眼下，萬(wàn)科來(lái)錢的路徑無(wú)非——銷售、融資、股東輸血。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是——依賴高周轉(zhuǎn)的萬(wàn)科銷售連年下滑......回暖遙遙無(wú)期。

“融資渠道處處受限，股東輸血難度越來(lái)越大——

國(guó)家可以保一年——保兩年——保三年......三年以后萬(wàn)科的房子還賣不動(dòng)，怎么辦?！?/p>

所以——萬(wàn)科能不能倒，這顆雷要不要爆，到底誰(shuí)說(shuō)了算。

茫茫人海，萬(wàn)科看向“深鐵”，深鐵無(wú)奈的表示——

我說(shuō)了也不算。

不久前，一個(gè)在暴雷房企堅(jiān)持了幾年的地產(chǎn)人發(fā)信息，說(shuō)外總我撤了，年年降薪實(shí)在堅(jiān)持不住了......咱們下一個(gè)平臺(tái)見(jiàn)。

我說(shuō)——加油，我相信一切都會(huì)好的。

實(shí)際上，小外對(duì)房地產(chǎn)并不悲觀——

但對(duì)萬(wàn)科是悲觀的。因?yàn)檫@些年，小外一路見(jiàn)證了萬(wàn)科的成長(zhǎng)起落，也清楚萬(wàn)科某些人——

在功勞薄上躺太久了。

很多人說(shuō)萬(wàn)科有很多“精致的利己主義者”，萬(wàn)科不以為然，但這確實(shí)是值得思考的一個(gè)問(wèn)題——萬(wàn)科是怎么從一個(gè)“地產(chǎn)優(yōu)等生”走到今天的。

實(shí)際上，這不是萬(wàn)科第一次遭遇資金與信任危機(jī)，只是這一次比之前任何一次都嚴(yán)重——壓不住了。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧麟元表示——“萬(wàn)科外債被拉爆，是他們最后一根雷管——萬(wàn)科急瘋了?！?/p>

實(shí)際上，急也沒(méi)用。

萬(wàn)科當(dāng)務(wù)之急是轉(zhuǎn)型。

能救萬(wàn)科的只有萬(wàn)科自己。

但現(xiàn)實(shí)是——一個(gè)老牌地產(chǎn)房企要想轉(zhuǎn)型成功，比一個(gè)新入行業(yè)的企業(yè)做更難——因?yàn)樗麄兿纫阎鞍谅挠洃浄畔?、忘掉?/p>

而這個(gè)“放下”，又談何容易。

很顯然，時(shí)代在變革，無(wú)論領(lǐng)導(dǎo)力、產(chǎn)品力、品牌力、還是營(yíng)銷力，萬(wàn)科精神、能量都大不如從前了，空戴著一個(gè)一個(gè)“地產(chǎn)老大”的帽子——一腦門子虛汗。

僅憑郁亮喊幾句“活下去”，每臨大事抖小機(jī)靈（管理層換了一波又一波，一個(gè)也不靈）——

解決不了眼下這1.24萬(wàn)億的債務(wù)問(wèn)題。

所以——“萬(wàn)科老矣，尚能賣否？”

唯有一聲嘆息。

by/ xiao wai

weixin: xiaowaibiji

2024.03.20