市民劉先生：前些年，我在黃石團(tuán)城山買了一套商品房，但是一直沒(méi)有裝修也沒(méi)有入住。請(qǐng)問(wèn)一下，這種情況要不要繳納物業(yè)費(fèi)？

近日，劉先生帶著疑問(wèn)，前往社區(qū)咨詢公益律師。劉先生認(rèn)為，交了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該享受物業(yè)服務(wù)，可她至今沒(méi)有裝修，更沒(méi)有入住，所以也沒(méi)享受他們的服務(wù)，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？

公益律師介紹，物業(yè)費(fèi)的全稱是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)具有公用性，比如提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等，這些服務(wù)并非針對(duì)某個(gè)業(yè)主，也不會(huì)因?yàn)閹讉�(gè)業(yè)主沒(méi)有在小區(qū)居住，就停止物業(yè)服務(wù)。因此，即使常女士沒(méi)有在房子中居住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。根據(jù)《黃石市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條達(dá)到交付條件的房屋交付后，第一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，之后需全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。