如果你問我，上海最好的微度假目的地在哪里？我腦海里第一個迸出來的地方就是西岸。

追溯一下，我對西岸的“情懷”估計要來自于7、8年前。那時候我的好朋友總是約我去這一帶兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。當(dāng)時，這里的更新改造才剛起步，但江邊的愜意風(fēng)景、戶外運動的松弛感和美術(shù)館的藝術(shù)氣息，就讓我產(chǎn)生一種莫名的迷戀。

仿佛在江邊散步，時光會變慢。每每在這里望見夕陽西沉，黃浦江上的輪船來來往往，一種沉浸于抽象派油畫里的感受撲面而來。

上兩周，因工作需要，我?guī)Э蛻粲忠淮慰疾炝宋靼?。我發(fā)現(xiàn)許久沒來的濱江，愈發(fā)的豐富、完善了。如今的她，已經(jīng)成為了一座融藝術(shù)文化與潮流生活的超級公園，她是無數(shù)青年心中最重要的精神烏托邦。

所以我決定好好的研究一下它，這個上海最先鋒的城市更新和公園化改造的區(qū)域，這10年來發(fā)生了什么？它是怎么從零開始走向全上海最佳的？

今天，我們試著來深度解讀這個“超級公園”是如何從城市邊緣走向上海C位的。

逆天改命，

一座超級公園的脫胎換骨

圖：徐匯濱江舊照；來源：網(wǎng)絡(luò)

早在西岸命名之前，這里的名字一直叫徐匯濱江。

徐匯濱江地區(qū)在上海歷史上的地位，從來不輸外灘。在上海的舊工業(yè)化時代，這里是煤炭運輸重要渡口、重要軍事防線、海陸空交通的重地。這里曾經(jīng)的水路聯(lián)運碼頭、貨棧、軍用機場、濕法水泥廠都創(chuàng)下過工業(yè)史上的第一。

然而，經(jīng)過多次產(chǎn)業(yè)升級之后，上海的產(chǎn)業(yè)標(biāo)志已不再是工廠和煙囪，因此這里的火車倉庫、碼頭、水泥廠......都退出了歷史使命。脫掉工業(yè)的外衣，面對現(xiàn)代城市建設(shè)，徐匯濱江的起點并不高，因為這里曾經(jīng)眾多工業(yè)設(shè)施導(dǎo)致周圍城市界面臟亂差。

特別是在上海世博會以前，這里交通不便，產(chǎn)業(yè)功能落后，沒有生活氣息，更無居住氛圍可言，她逐步淪落為城市的邊緣地帶。

然而，這里畢竟是稀缺的濱江地帶。江畔的綽約美景，再怎么遮擋都難以隱藏。于是早在20年前，命運的齒輪開始轉(zhuǎn)動，一個極富遠(yuǎn)見卓識的戰(zhàn)略謀劃開始啟動。

圖：徐匯濱江城市更新的發(fā)展軌跡

來源：房地產(chǎn)觀察家整理

我們來看一下徐匯濱江的更新歷史。

2002年，黃浦江兩岸綜合開發(fā)正式啟動，徐匯濱江——西岸也納入核心規(guī)劃區(qū)；

2008年，世博會時代，徐匯濱江開始進(jìn)行第一輪的城市更新。原有工業(yè)企業(yè)陸續(xù)搬遷，交通環(huán)境被重新梳理，30萬平米沿江公共開放空間率先建立起來。

濱江從此開始有了自己新的“樣板區(qū)”。但這個樣板區(qū)的形成的背后，其實有著深厚的城市理論和品牌戰(zhàn)略的設(shè)計。這就是上海創(chuàng)造世界級城市度假公園的老道與格局。

這背后的一個核心城市設(shè)計理論就是“上海CORNICHE”。

什么是CORNICHE？

這個詞的原意是法國南部從戛納到尼斯的沿地中海的那段大道，這里風(fēng)景極美，浪漫迷人，又可供人們散步、觀景、活動或低速駕車欣賞沿途風(fēng)景的海濱大道。它順著優(yōu)美的海灘弧線蜿蜒向前，在這條路開車或行走，能看見山、河、林、云的開合風(fēng)景，每一處都能給人以不同的體驗與感動。

而CORNICHE所代表的南法海岸邊的這種優(yōu)雅而閑適的生活方式就是上海未來所需要的。

圖：南法CORNICHE；來源：小紅書wobuhejiule

于是，徐匯濱江的城市設(shè)計就以這種四級梯度空間設(shè)計和楔形綠化為原則，將城市景觀從濱江岸線引入?yún)^(qū)域腹地，同時打造上海唯一一條可驅(qū)車飽覽黃浦江壯麗景色的濱水景觀大道——龍騰大道，并預(yù)留有軌電車軌道，設(shè)計休閑自行車道、休閑步道及親水平臺等多重休閑空間。

圖：徐匯濱江四重體驗方式；來源：房地產(chǎn)觀察家

除了規(guī)劃理念，“上海Corniche Style”也成為了整個徐匯濱江更新改造的精神指引，這是一種國際化的生活主張，它先鋒藝術(shù)又不失內(nèi)斂，它自由奔放又關(guān)愛真誠，它時尚健康又積極進(jìn)取。

圖：徐匯濱江城市更新的發(fā)展軌跡；來源：網(wǎng)絡(luò)

藝文力引爆，

創(chuàng)造“上海西岸”城市品牌

不僅是城市景觀，在文化層面上，徐匯濱江的目標(biāo)也是世界級的。

放眼全球，每個世界城市都有自己的一片文藝勝地，其中最為著名的就是巴黎的塞納河左岸和倫敦的泰晤士河南岸。

在對標(biāo)巴黎左岸和倫敦南岸的文藝之地后，徐匯濱江地帶“找到了自己的魂”。2012年，徐匯區(qū)正式提出了打造“上海西岸”城區(qū)品牌的構(gòu)想。自此，以文化藝術(shù)作為城市更新的核心引擎的目標(biāo)正式樹立起來了。

實現(xiàn)這個目標(biāo)的第一步，就是核心文藝空間載體。

于是，西岸地區(qū)把江畔最美的空間拿出來留給了公共文化設(shè)施，在全球多位著名建筑師的參與下，通過對歷史建筑的改造利用與新型文化建筑的設(shè)計建造，構(gòu)建出了一條全中國獨一無二的【西岸美術(shù)館大道】。它如同一條銀河里的玉帶，串聯(lián)起西岸各個藝術(shù)館群星，向整個上海釋放出創(chuàng)新的靈感能量。

圖：徐匯濱江文化長廊；來源：房地產(chǎn)觀察家整理

下面我們來詳細(xì)拆解一下這條美術(shù)館大道。

如今，美術(shù)館大道上已經(jīng)落成的有龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸美術(shù)館、星美術(shù)館、油罐藝術(shù)公園、西岸劇場群等20余個文化藝術(shù)空間，他們共同組成了亞洲最大規(guī)模的藝術(shù)區(qū)。

【龍美術(shù)館】

圖：龍美術(shù)館；來源：網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)觀察家整理

2012年，龍美術(shù)館的建成是西岸文化先導(dǎo)的開山之作，她的前身是原北票碼頭，她的誕生奠定了整個西岸的藝術(shù)氣質(zhì)。

龍美術(shù)館的建筑以“煤漏斗”為原型，凸顯工業(yè)文明遺跡的場所特性，極具當(dāng)代性與藝術(shù)性的城市文化藝術(shù)公共空間。自創(chuàng)辦以來，龍美術(shù)館已經(jīng)舉辦國內(nèi)外大型主題展近200場，舉辦公教活動數(shù)千場，接待國內(nèi)外觀眾約3000萬人次，也成為了西岸最具影響力的藝術(shù)場館。

【西岸藝術(shù)中心】

圖：西岸藝術(shù)中心；來源：網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)觀察家整理

西岸藝術(shù)中心由原上海飛機制造廠房改建而成，中心目前分為一層、二層兩大主展示空間，匯集藝術(shù)、時尚、演藝等多功能于一體，打造西岸乃至上海傳播藝術(shù)文化的新地標(biāo)。在這里，除了一年一度的西岸藝術(shù)與設(shè)計博覽會、世界人工智能大會等大型活動之外，還有大量文化展覽、品牌發(fā)布、時尚走秀、峰會論壇等在這里舉行。

【油罐藝術(shù)中心】

圖：油罐藝術(shù)中心；來源：網(wǎng)絡(luò)，房地產(chǎn)觀察家整理

這里曾經(jīng)是龍華機場的一組廢棄航油罐，改造之后這兩年成了相當(dāng)活躍的文化藝術(shù)聚合區(qū)，集書店、展覽、餐廳、音樂節(jié)、公園綠地為一體。

油罐藝術(shù)中心由五個油罐組成，三個油罐連接作為美術(shù)館展覽空間，其余則作為配套功能使用。

圖：知名大牌也把這里變成了自己的秀場

來源：網(wǎng)絡(luò)

如今五座工業(yè)風(fēng)的白色油罐，變身成為藝術(shù)的載體，與周邊的場地完美融合成童話般的公共藝術(shù)公園，隨手一拍都是大片。

【西岸美術(shù)館】

圖：西岸美術(shù)館；來源：西岸美術(shù)館官微

西岸美術(shù)館和法國頂級美術(shù)館蓬皮杜中心展開為期5年的展陳合作，寫入中法聯(lián)合聲明，計劃5年共同舉辦逾20次當(dāng)代藝展及活動，引領(lǐng)“當(dāng)代藝術(shù)領(lǐng)域級別最高”的中外文化交流，里面不少展品都是蓬皮杜中心的珍藏，在中國是瞻仰世界級藝術(shù)的制高點。

圖：與蓬皮杜中心合作的藝術(shù)展

來源：西岸美術(shù)館官微

如今，這里已經(jīng)是全球公共文化設(shè)施聚集度最高的地區(qū)之一。一個個美術(shù)館“站點”連成的“美術(shù)館大道”，帶動了文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)上下游向西岸集聚，形成具有相當(dāng)規(guī)模的“西岸文化走廊”。

圖：穹頂藝術(shù)中心；來源：徐匯發(fā)布

在文化載體建設(shè)的同時，西岸自2012年以來，每年策劃區(qū)域性文化活動和事件，為美術(shù)館大道項目預(yù)熱和導(dǎo)入文化活力。

歷年推出的文化活動品牌包括：西岸音樂節(jié)（2012-2017）、西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展（2013）、西岸藝術(shù)與設(shè)計博覽會（2014-2018）、西岸食尚節(jié)（2016-2017）、Ontimeshow WestBund（2016-2019）、西岸藝場（2017）、西岸文化藝術(shù)季等等。

這些活動聯(lián)動西岸區(qū)域20個場館共同呈現(xiàn)近40場文化活動，囊括藝術(shù)、設(shè)計、時尚、生活方式等多個門類，目標(biāo)打造上海最受矚目的文化現(xiàn)象，匯聚全球首展首秀首發(fā)，成為全球文化擁躉的朝圣地和創(chuàng)意思潮的集散地。

文化的力量令徐匯濱江展現(xiàn)前所未有的向心力與輻射力。在這里，展覽、講座、畫廊越辦越多，國內(nèi)外策展人、藝術(shù)家在交流學(xué)習(xí)中逐漸成長，用藝術(shù)吸引了當(dāng)下最鮮活的“流量”。

經(jīng)過將近十年的打造和積淀，西岸云集了頂級的藝術(shù)家、藝術(shù)場館和藝術(shù)活動，一個強大的西岸文藝生態(tài)圈已經(jīng)形成。

構(gòu)建以“藝文”為導(dǎo)向的新生活方式

不過“文化先導(dǎo)”、“藝文為導(dǎo)向”的開發(fā)戰(zhàn)略，最大的危險就是容易營造一個小眾人群的烏托邦。然而在西岸，似乎并未讓人由此擔(dān)憂。

針對這個問題，西岸主要做了兩點頂層設(shè)計：

①創(chuàng)造“美術(shù)館+”的生活方式群落，把藝術(shù)和生活放在了一個頻道里

不同于外灘陸家嘴偏向城市門面的設(shè)定，西岸在打造產(chǎn)業(yè)和生活融合的時候，把這里的生活方式營造得更多元、更生活。

西岸的水岸景觀雖然綿延8公里，但是每個節(jié)點都有著高密度的生活方式型的業(yè)態(tài)集聚組團，讓藝術(shù)不再高冷，走向溫暖的生活。這里的多重業(yè)態(tài)和休閑內(nèi)容的組合形成了更多元的游逛路線和休閑方式。

在這里的每個段落，都會以1個或者多個藝術(shù)館/美術(shù)館為核心，500米以內(nèi)聚集著開放的綠地或者公園，主題商業(yè)或者獨具藝術(shù)氣息的網(wǎng)紅非標(biāo)商業(yè)。

圖：徐匯濱江以藝文為導(dǎo)向的成長模式

來源：房地產(chǎn)觀察家

這種“美術(shù)館+消費+休閑娛樂的生活聚落”的模式，既豐滿了藝術(shù)看展的內(nèi)容，又能滿足更多元人群的24小時的休閑內(nèi)容，從而構(gòu)成了一種全新的藝術(shù)微度假生活方式，如今，“去西岸看展”已經(jīng)變成了一種上海的大眾生活方式。

②批量設(shè)置小而美的消費“小空間”，讓這里的藝術(shù)充滿煙火氣

除了那些大尺度的文藝場館，在西岸，我們還能看到一些小型單體建筑的周圍熱鬧非凡。在濱江綠地中，通常間隔800至1000米沿濱江空間出現(xiàn)一個，抬腳幾步，舒適愜意的“小空間”可以呆，買咖啡飲料或是閱覽書籍，甚至參觀藝術(shù)展覽。

這些散落在綠地上的“小空間”，是人們漫步濱江小道時最方便抵達(dá)的空間，也是在以綠地為主的濱江步道上稀缺的商業(yè)補充。

這些小空間被賦予了同一個的名字，那就是西岸推出的【水岸匯】公共服務(wù)品牌，他們主要是為市民游客提供六大功能。自2020年7月首個站點“云建筑站”開放至今，這里已啟用沿江公共配套服務(wù)品牌“水岸匯”服務(wù)點22處。

圖：【水岸匯】分布圖；來源：網(wǎng)絡(luò)

除了提供便捷的服務(wù)，【水岸匯】最大的特色就是建筑大師或者藝術(shù)家與國內(nèi)外知名餐飲品牌合作，形成了“藝術(shù)+商業(yè)+服務(wù)”模式，讓藝術(shù)和身邊的煙火氣更好地融合在一起。

2020年7月開放的首個站點【水岸匯·云建筑站·7-11便利店】，脫胎于2013年SHL建筑事務(wù)所參加西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展時留下的建筑小品“祥云”，造型宛如一朵漂浮在江畔的浮云，獲評“最美公共文化空間”“家門口的好去處”。

圖：【7-11便利店】；來源：網(wǎng)絡(luò)

【水岸匯·喬咖啡站】由TM建筑設(shè)計改造，金屬立方的外立面疊加風(fēng)車造型的幕墻，構(gòu)成了靈動的江邊建筑景觀。

圖：【喬咖啡】；來源：網(wǎng)絡(luò)

【格樓·Manner咖啡】的每一格都有愜意的風(fēng)景。高低錯落的平臺和鋼格把人帶進(jìn)方位各異、大小不一而又相互連通的空間，通透的幕墻玻璃和格架墻，模糊了平臺之間和室內(nèi)外的空間層次，將建筑功能延伸到大自然的懷抱中。

圖：【Manner咖啡】；來源：網(wǎng)絡(luò)

曾經(jīng)的雙年展建筑作品“瓷屋”經(jīng)活化利用，成為了自帶話題流量的【LOAM咖啡館】。

圖：【LOAM咖啡館】；來源：網(wǎng)絡(luò)

此外還有很多的非標(biāo)商業(yè)和陳展小空間。例如，世外桃源般的沉浸式景觀麥當(dāng)勞。

圖：【麥當(dāng)勞】；來源：網(wǎng)絡(luò)

2013年西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展的參展作品之一，中國首家非營利攝影藝術(shù)機構(gòu)——上海攝影藝術(shù)中心·SCOP。

圖：【上海攝影藝術(shù)中心·SCOP】；來源：網(wǎng)絡(luò)

從2023年開始，為了進(jìn)一步擴大承載量，在龍美術(shù)館、星美術(shù)館周邊，陸續(xù)還投放7個定制化餐車和集裝箱商業(yè)服務(wù)站點，種類覆蓋咖啡、冰淇淋、蛋糕等食品，最大限度滿足市民戶外輕餐飲需求。

圖：【集裝箱商業(yè)服務(wù)站點】；來源：徐匯發(fā)布

西岸的這些“小”的空間，雖然體量不大，但是借助適宜交互的空間尺度，反而成為一個個“中心”空間，把藝術(shù)、自然和生活巧妙的糅合在一起。

除此之外，針對周邊高端住區(qū)家庭、產(chǎn)業(yè)積聚引入的白領(lǐng)，熱愛戶外和運動的城市青年，以及親子與親寵的城市家庭，藝術(shù)、運動、戶外&露營、寵物也成為西岸一個非常重要的業(yè)態(tài)內(nèi)容。

為了拓展公共活動空間，串聯(lián)節(jié)點，徐匯濱江沿岸每隔100-200米設(shè)置一處互動性、可停留的節(jié)點，并由景觀大道、沿江親水平臺串聯(lián)，形成階梯式、多層次的活動空間。

圖：【公共空間】；來源：網(wǎng)絡(luò)

所以這些豐富的業(yè)態(tài)植入進(jìn)去后，西岸開始真正成為了自由自在的享受藝術(shù)、先鋒、時尚、友好、健康的【Corniche Style】生活方式空間。

圖：【攀巖墻】；來源：網(wǎng)絡(luò)

除了有專門的寵物公園，我們還看到，西岸現(xiàn)有的51個商業(yè)點，幾乎全部允許攜帶寵物的，這里成為了上海寵物活動與社交的天花板。

圖：所有店家都允許攜帶寵物

來源：西岸生活官方小程序

圖：友好的寵物環(huán)境；來源：網(wǎng)絡(luò)

不僅是居住人群，西岸附近的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也是世界級的。西岸傳媒港、西岸智慧谷、西岸金融城將構(gòu)建起文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、創(chuàng)新金融三大產(chǎn)業(yè)互為支撐的國際創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群。未來，上海西岸將加快吸引亞馬遜、央視、騰訊、阿里、網(wǎng)易、小米、聯(lián)影等行業(yè)巨頭，預(yù)計將有超過20000個企業(yè)匯聚，超千億產(chǎn)能輸出。

據(jù)官方信息，2023年底入駐徐匯濱江地區(qū)的白領(lǐng)超過9萬人，年人流量預(yù)計突破千萬人次，如此持續(xù)高漲的人潮讓西岸還成為了新銳交流場域、品牌活動的秀場。

圖：lululemon品牌秀展活動；來源：網(wǎng)絡(luò)

在今年即將開業(yè)的Gate M西岸夢中心身上，似乎更體現(xiàn)了這點。這個項目由現(xiàn)象級城市戶外區(qū)、微度假休閑區(qū)、夢工場、可持續(xù)時尚區(qū)、演藝文化四合區(qū)五大分區(qū)構(gòu)成，要展現(xiàn)的一個突破常規(guī)、大膽組合多樣業(yè)態(tài)與資源的“全球濱水文旅商業(yè)”新旗艦。值得期待一下！

圖：Gate M西岸夢中心規(guī)劃；來源：網(wǎng)絡(luò)

總結(jié)

西岸近十年的蛻變，是一個有計劃的演進(jìn)過程?？偨Y(jié)來看，可以說她是“始于顏值，合于文化，久于產(chǎn)業(yè)，終于生活”。

西岸脫胎換骨式的更新，是上海面向世界的創(chuàng)新精神的集中體現(xiàn)。當(dāng)西岸油畫般的風(fēng)景結(jié)合豐富的藝文空間走進(jìn)了我們的生活后，它所營造出來的迷人氣質(zhì)是難以抗拒的。

不過，西岸的改造模式很難復(fù)制，因為她畢竟是一個國家級的產(chǎn)業(yè)升級和文藝復(fù)興，但上海在營造西岸的戰(zhàn)略思路確實值得學(xué)習(xí)的。

從理念到品牌，從謀劃到落地，從宏大到細(xì)微，從產(chǎn)業(yè)到生活，從建筑到景觀，西岸的改造設(shè)計是一個精心策劃設(shè)計下的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。雖然過程中也在不斷迭代，但一張藍(lán)圖的策劃規(guī)劃、一個長期愿景的指引是極其關(guān)鍵的。

相比之下，我曾經(jīng)看過國內(nèi)很多城市在濱江、濱河地帶的更新改造，往往更多是單一的、雜亂的、碎片化的，并沒有系統(tǒng)考慮產(chǎn)業(yè)、生活、空間的多要素融合。所以今天把上海西岸的案例給大家做全面的復(fù)盤，就是希望能勾畫出一個復(fù)雜的城市空間不斷更新迭代的歷程和她的操作要點。

西岸對整體戰(zhàn)略定位的高瞻遠(yuǎn)矚，她對中長期目標(biāo)感的堅持，以及她也能根據(jù)市場需求變化的不斷迭代新的場景和業(yè)態(tài)，這些都是最值得借鑒的。

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：///////////

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：/////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區(qū)-成都：///// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

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住宅

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥： |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：/ |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

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