青島樓市3月數(shù)據(jù)出來(lái)了，同比腰斬環(huán)比翻倍，不同比法溫差劇烈。主要原因在于去年3月的基數(shù)較高，今年2月基數(shù)較低。

說(shuō)是小陽(yáng)春沒(méi)錯(cuò)，環(huán)比翻倍了嘛，說(shuō)是凜冬天也行，同比腰斬了嘛，關(guān)鍵要看站在什么角度。利益取向不同，分歧永遠(yuǎn)存在，其實(shí)誰(shuí)也判斷不出樓市的未來(lái)走向。

普通人老老實(shí)實(shí)遠(yuǎn)觀行了，別猜樓市的走向，更別下場(chǎng)去賭，否則很容易被歷史扇耳光：你是不是看不起我？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

遠(yuǎn)洋會(huì)退出青島市場(chǎng)嗎？

3月28日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)第一大股東中國(guó)人壽召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其間提及中國(guó)人壽目前對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)敞口很小，去年已經(jīng)完成了減值工作。截至2023年12月，中國(guó)人壽持有的遠(yuǎn)洋集團(tuán)賬面價(jià)值為0。

大股東公開(kāi)說(shuō)這事有兩個(gè)意思，一是不會(huì)繼續(xù)投資，遠(yuǎn)洋自己想辦法還債吧，二是傳遞切割信息，以后遠(yuǎn)洋的事就別扯上我們了。

為啥要切割呢？

遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布的業(yè)績(jī)顯示，2023年虧損超過(guò)200億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89.92%；短期貸款697.51億元，而可用現(xiàn)金流僅剩19.89億元

更嚴(yán)重的是，今年前兩個(gè)月合同銷(xiāo)售額只有20.2億元，和2023年同期相比，下降幅度高達(dá)75.8%！

大股東不僅拉不動(dòng)深陷債務(wù)泥潭的遠(yuǎn)洋，搞不好還要濺自己一身泥。

遠(yuǎn)洋曾經(jīng)在官微上把中國(guó)人壽的支持作為自身抗風(fēng)險(xiǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在船漏浪急，核心競(jìng)爭(zhēng)力還沒(méi)了，后面該咋辦呢？

先保交付吧，把該交的房子交完，然后收縮陣線退出大部分城市，包括青島。

2

青九條出臺(tái)，實(shí)錘房票！

4月2日，青島七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布振興樓市的九大舉措，在此前已經(jīng)宣布的取消首套房貸利率下限、上浮公積金額度、打通帶押過(guò)戶等措施之外，最重要的一條是推行“房票”制度。

現(xiàn)階段房票的意義，在于帶來(lái)樓市亟需的流動(dòng)性，還能避免資金流向其他行業(yè)。不過(guò)問(wèn)題也有，開(kāi)發(fā)商需要將收來(lái)的房票找政府兌現(xiàn)現(xiàn)金，兌現(xiàn)過(guò)程是否流暢、順利尚未可知，尤其在財(cái)政緊縮、地方債臺(tái)高筑的情況下。

兌現(xiàn)不了，那不就是次級(jí)債嗎？

所以，關(guān)鍵還是要看實(shí)際操作。

3

老四方三央企降兩了！

繼中信泰富玖著項(xiàng)目大降價(jià)之后，中車(chē)四方云匯也開(kāi)啟了狂降模式，通過(guò)降標(biāo)減配的方式將價(jià)格砍掉了6千元/㎡左右。

接下來(lái)，就看中鐵建梧桐苑的動(dòng)作了。

三大央企的項(xiàng)目都是大體量綜合體，有大量的商業(yè)配套、寫(xiě)字樓以及公建，需要住宅快銷(xiāo)來(lái)緩解資金壓力。但是事實(shí)上，三個(gè)項(xiàng)目的住宅均處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，即便他們都處在配套成熟的老四方板塊。

滯銷(xiāo)的原因千人千言，也沒(méi)什么可討論的，顯而易見(jiàn)的是，銷(xiāo)售壓力會(huì)越來(lái)越大，必須盡快找到一個(gè)出口，不管什么姿勢(shì)，先釋放一些壓力要緊。

中信泰富跳下去了，中車(chē)四方也跳下去了，比較好奇的是，中鐵建會(huì)以什么姿勢(shì)往下跳，能激起多大的水花。

力度不夠恐怕不行，畢竟前面已經(jīng)跳了倆個(gè)！

4

豪宅要開(kāi)“官辦民宿”，業(yè)主們惱了！

位于青島西海岸新區(qū)的綠地鳳棲瀾玥項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)打算開(kāi)展民宿業(yè)務(wù)，不出意外遭到業(yè)主們強(qiáng)烈抵制，最終不了了之。

按照薛家島街道的說(shuō)法，3月28日綠地泉集團(tuán)美好生活在公眾號(hào)發(fā)文，征集居民閑置房屋集中開(kāi)展民宿管理，遭到小區(qū)居民強(qiáng)烈反對(duì)，于3月29日刪除文章。

說(shuō)起來(lái)，綠地鳳棲瀾玥這個(gè)項(xiàng)目真是一言難盡，定位是豪宅，業(yè)主們也是花了豪宅的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，最終卻散發(fā)出濃濃的“回遷味”，從劣質(zhì)精裝修到問(wèn)題車(chē)位，再到豪橫物業(yè)，沒(méi)少被媒體曝光。

這又搞出來(lái)個(gè)“官辦民宿”，也太愛(ài)折騰了。

5

鑫苑御龍灣19號(hào)樓準(zhǔn)備司法拍賣(mài)！

司法平臺(tái)的信息顯示，青島西海岸融創(chuàng)茂東北側(cè)的鑫苑御龍灣19號(hào)樓正在進(jìn)行推介，準(zhǔn)備進(jìn)行司法拍賣(mài)，參考價(jià)值在1.85億元以上。

鑫苑御龍灣項(xiàng)目又叫青島科達(dá)天意華苑二期，開(kāi)發(fā)商青島科達(dá)置業(yè)有限公司是河南房企鑫苑集團(tuán)的全資子公司，2018年由鑫苑從山東科達(dá)集團(tuán)手中接過(guò)全部股權(quán)，并獲得原科達(dá)天意華苑項(xiàng)目5#地塊。

后來(lái)隨著鑫苑陷入資金困境，青島科達(dá)置業(yè)有限公司也難逃危機(jī)，被法院列為被執(zhí)行人。本次推介的19號(hào)樓，目前抵押債權(quán)人正在推進(jìn)司法拍賣(mài)。

鑫苑集團(tuán)在青島還有一個(gè)項(xiàng)目叫“靈山灣龍璽”，故事也挺多。

咋說(shuō)呢，爆雷房企百事哀吧。

6

“公職人員專(zhuān)屬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”起爭(zhēng)議！

位于青島市南區(qū)的云上觀瀾項(xiàng)目最近的風(fēng)頭挺勁，先是“不到3萬(wàn)買(mǎi)市南”拉了一波流量，接著又是宣傳“公職人員專(zhuān)屬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”引發(fā)爭(zhēng)議。

爭(zhēng)議點(diǎn)在于，開(kāi)發(fā)商向公職人員提供專(zhuān)屬優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達(dá)到148萬(wàn)元/套，是否違規(guī)？

咋說(shuō)呢，組織公職人員進(jìn)行團(tuán)購(gòu)房并不違規(guī)，但前提是公開(kāi)透明，向所有購(gòu)房者提供相同的優(yōu)惠。否則，會(huì)構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為甚至更嚴(yán)重的違規(guī)。

眼下市場(chǎng)涼涼，買(mǎi)房沒(méi)有什么利益可圖，違規(guī)也無(wú)從談起，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)“專(zhuān)屬優(yōu)惠”，就是一個(gè)宣傳噱頭。

去年6月河南南陽(yáng)傳出“面向公職人員開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)”的消息，南陽(yáng)住建局趕緊出來(lái)聲明，該活動(dòng)對(duì)公職人員沒(méi)有任何強(qiáng)制行政命令，完全要看其自身意愿。

你看，大家都明白，現(xiàn)在買(mǎi)房不僅沒(méi)有利益可圖，還有可能成為接盤(pán)俠。

編輯：周道