4月3日，華夏深國際倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱華夏深國際倉儲物流REIT）正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復，并在深交所注冊生效。該產品是深圳國際控股有限公司(簡稱深國際)、中信證券和華夏基金聯(lián)合推出的倉儲物流REITs。倉儲物流行業(yè)是支撐國民經濟發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性、先導性產業(yè)，華夏深國際倉儲物流REIT的獲批對于盤活存量資產、促進投資良性循環(huán)、推動倉儲物流基礎設施高質量發(fā)展具有重要示范意義。

華夏深國際倉儲物流REIT底層資產是位于浙江省杭州市錢塘區(qū)的深國際物流港|杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮(zhèn)谷腳社區(qū)的深國際物流港|貴州·龍里項目（簡稱貴州項目）。兩個項目均具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。杭州一期項目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯(lián)動”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區(qū)的“大江東產業(yè)集聚區(qū)”，先進制造業(yè)聚集，電商產業(yè)發(fā)達，高標倉需求旺盛。貴州項目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區(qū)是貴州省內90%包裹的集散地，也是快遞快運龍頭入駐貴州、建設區(qū)域分發(fā)中心（RDC）的第一選擇。兩個項目均為高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）項目。相比于普通倉，高標倉擁有更高的空間利用率和運營效率，以及更高的自動化程度和信息化程度，能夠實現(xiàn)物流規(guī)模效應，提高倉儲效率，降低倉儲成本。目前我國核心城市（一線城市）及其周邊城市高標倉市場長期供不應求。像華夏深國際倉儲物流REIT底層資產這樣的優(yōu)質高標倉更是備受市場追捧。

業(yè)內分析人士表示，從整體行業(yè)來看，我國物流需求基礎雄厚，超大規(guī)模依然優(yōu)勢明顯，這為倉儲物流REITs穩(wěn)定回報奠定了扎實的基礎。倉儲物流項目尤其是高標倉具有權屬清晰、租金收益較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、產權清晰等優(yōu)點。未來隨著電商行業(yè)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢頭、制造業(yè)供應鏈整合需求進一步加劇、冷鏈物流發(fā)展迫在眉睫、零售業(yè)集中度提升帶來精細化管理需要等，預計我國高標倉長期需求將進一步提升。

華夏深國際倉儲物流REIT發(fā)起人深國際是深圳市屬直管企業(yè)中唯一整體境外上市公司，唯一以現(xiàn)代物流為主業(yè)的市屬國有產業(yè)集團。此次，深國際擬通過發(fā)行基礎設施REITs產品，推動產融結合，盤活公司旗下倉儲物流基礎設施資產，打通倉儲物流全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，形成良性循環(huán)，助力公司經營性不動產實現(xiàn)“投建融管”閉環(huán)。戴德梁行數(shù)據顯示，截至2023年末，深國際高標倉市場占有率排名行業(yè)第八。深國際擁有豐富的倉儲用地儲備，截至2023年12月末，深國際已運營項目合計37個，合計運營面積超過470萬平方米，規(guī)劃用地面積超1000萬平方米，這些為華夏深國際倉儲物流REIT未來的擴募打開了想象空間。

基金原始權益人兼運營管理機構深圳市深國際物流發(fā)展有限公司專注倉儲物流項目的投資、開發(fā)、建設、運營十余年，形成了先進的物流園區(qū)管理理念，優(yōu)質的服務質量。項目計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在REITs領域擁有豐富的經驗，參與的公募REITs項目數(shù)量多，涵蓋資產類別廣，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢。這些都為華夏深國際倉儲物流REIT未來的穩(wěn)健運營提供強有力的專業(yè)賦能。