根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，2024年一季度17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的二手房成交面積約為1721萬(wàn)平，雖然累積同比下降22%，但是相比新房還不算很差。而且成交份額還有擴(kuò)大的趨勢(shì)。主要是因?yàn)槎址康默F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)以及相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另外很多次新房的高掛牌率也給了購(gòu)房者更多的選擇。

如今很多房東為了想盡快把房子賣(mài)出去，可謂是大顯身手，舉辦推介會(huì)、高傭金、發(fā)紅包，給家里噴香水，學(xué)習(xí)介紹術(shù)語(yǔ)……為的就是不不錯(cuò)過(guò)任何一次賣(mài)房的機(jī)會(huì)。就這樣也抵擋不住買(mǎi)家一次一次的“破防”。降價(jià)銷(xiāo)售、賠錢(qián)銷(xiāo)售的情況屢見(jiàn)不鮮。在很多一線城市更有半價(jià)買(mǎi)房的現(xiàn)象出現(xiàn)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在成交的二手房中有85%的房子是參考價(jià)一下成交的。盡管政策層面努力促進(jìn)市場(chǎng)需求，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況缺乏改善、住房需求過(guò)度消費(fèi)等因素，預(yù)計(jì)到下半年2024年銷(xiāo)售和投資規(guī)模仍將面臨不小的壓力。

目前，購(gòu)房者對(duì)于樓市的刺激與變化已經(jīng)麻木了，對(duì)于政策的調(diào)整也習(xí)以為常。例如，越來(lái)越多的城市開(kāi)始全面放開(kāi)限購(gòu)。為了更好地釋放改善需求，越來(lái)越多的城市以舊換新，其中不少城市利用國(guó)有資產(chǎn)直接購(gòu)買(mǎi)二手房。這些都是為了刺激改善人群的購(gòu)房需求，讓買(mǎi)家盡快完成交易。未來(lái)購(gòu)房投資已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)，有房子將來(lái)甚至?xí)兂伞柏?fù)資產(chǎn)”。

一，城區(qū)大面積的老舊小區(qū)

這類(lèi)小區(qū)雖然位置優(yōu)越，周邊配套齊全。但老化程度難以改善，戶(hù)型、設(shè)施甚至電梯改造難度大。買(mǎi)家通常將其視為暫時(shí)的過(guò)渡，但面對(duì)易手時(shí)，老齡化問(wèn)題以及較高的總價(jià)格一直是一個(gè)障礙。

二、公寓產(chǎn)品或小產(chǎn)權(quán)房

公寓產(chǎn)品的交易成本和居住成本相對(duì)住宅產(chǎn)品是很高的。而且大多數(shù)城市無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶(hù)上學(xué)。而且人口密度大，各行各業(yè)的都有。小產(chǎn)權(quán)房更不用說(shuō)了，無(wú)法辦理房證缺乏安全感。購(gòu)買(mǎi)時(shí)也無(wú)法貸款，將來(lái)就算差錢(qián)也未必能拿到補(bǔ)償款。當(dāng)下有房證的都沒(méi)人買(mǎi)，未來(lái)沒(méi)房證的誰(shuí)又能買(mǎi)呢？

三、質(zhì)量差，物業(yè)差的高層產(chǎn)品

當(dāng)下人們的生活水平都提高了，以后的市場(chǎng)改善群體是主力。而大多數(shù)改善型購(gòu)房對(duì)于房屋都有著明確改善需求點(diǎn)。同時(shí)，隨著保障性住房、人才公寓和租賃住房的建設(shè)和使用，未來(lái)那些剛需樓房將不可避免地陷入極端的內(nèi)卷行列。只有那些位置更好、質(zhì)量更高、物業(yè)服務(wù)到位的房子才會(huì)受到市場(chǎng)的青睞，其價(jià)格才會(huì)更高，升值潛力也更大。

所以，無(wú)論你是買(mǎi)房還是買(mǎi)房，上述類(lèi)型的房子都要今早處理。做為賣(mài)家，在這個(gè)以?xún)r(jià)換量的時(shí)代，不要去考慮賺錢(qián)和賠錢(qián)的問(wèn)題，早日扔下“包袱”才是關(guān)鍵。丟棄糟粕才能有實(shí)力持有精華。做為買(mǎi)家，更不能去做這些房產(chǎn)的接盤(pán)俠，未來(lái)市場(chǎng)只會(huì)更加的殘酷，不要抱有一絲僥幸心理。