近年來，為了謀求產(chǎn)品的差異化競爭力、吸引購房者追捧搶購，南京樓市的各路開發(fā)企業(yè)卷立面、卷會所、卷戶型、卷配置、卷科技，卷出了一批現(xiàn)象級的高品質(zhì)樓盤，在全國牢牢確立了南京樓市的品質(zhì)口碑。

方興未艾的“第四代住宅”，成為了不少城市、開發(fā)企業(yè)住宅品質(zhì)創(chuàng)新的一大看點。品質(zhì)當?shù)赖哪暇m然暫未落地“第四代住宅”，但據(jù)多個規(guī)劃設(shè)計院、建筑設(shè)計院傳言，南京目前正在研究相關(guān)支持政策，將引導推動居住品質(zhì)更高的新一代住宅的建設(shè)，或?qū)⒁猿健暗谒拇≌钡漠a(chǎn)品居住體驗，再次刷新南京樓市的品質(zhì)天花板。

開發(fā)企業(yè)熱議“第四代住宅”

“第四代住宅”又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，集合了空中園林、垂直綠化、空中停車和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢于一身，強化有天有地、有門有院的居住體驗。2016年國內(nèi)首次提出“第四代住宅”概念，次年第一個“第四代住宅”項目落地成都，近年來在全國各地特別是南方城市加速落地。

正因為有著很多與傳統(tǒng)住宅截然不同的獨特居住體驗，“第四代住宅”成為了當下人居產(chǎn)品的一個發(fā)展趨勢?！澳壳笆忻嫔系摹谒拇≌?，即戶戶都有露臺、花園的高層、小高層或是洋房物業(yè)?！蹦暇氖戮幼〗ㄖO(shè)計的某知名設(shè)計院相關(guān)建筑設(shè)計師介紹說，“其最大的特色，就是有一個露天的大露臺、大花園，使得非低層住宅也能享受花園、庭院的生活，這點非常能打動買房人。”

品質(zhì)當?shù)赖哪暇?，不少開發(fā)企業(yè)選擇將“第四代住宅”作為高層住宅品質(zhì)破局、市場破局的新方向。某開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人指出：“‘第四代住宅’采取綠色環(huán)保的核心理念，注重空間利用和人性化建筑設(shè)計，可滿足不同居住者的需求，讓居住者能夠享受到更加健康、舒適的生活環(huán)境，提升居住體驗和想象。在品質(zhì)競爭白熱化的南京，這樣的差異化產(chǎn)品一定很有市場號召力?！?/p>

據(jù)了解，去年以來不少開發(fā)企業(yè)在多個場合呼吁，希望南京給予“第四代住宅”規(guī)劃層面的政策支持，通過院落等更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計，進一步提升非低層住宅的居住品質(zhì)，豐富城市人居的差異化選擇。

“第四代住宅”真的“香”嗎？

據(jù)了解，“第四代住宅”的得房率能高達110%以上，可極大地提升產(chǎn)品的附加值。該建筑設(shè)計師表示：“更高的得房率，意味著更多的實用空間，加之高層住宅中難得一見的院落體驗，‘第四代住宅’確實很吸引人?！?/p>

作為“第四代住宅”典型特色的錯層、退臺式設(shè)計，往往會影響上下、左右鄰里居住的私密性，大尺度出挑的平臺在一定程度上會對采光、通風形成影響。在構(gòu)建垂直綠化特色城市景觀的同時，露臺又不得不面臨綠化養(yǎng)護難、使用功能雜亂等現(xiàn)實挑戰(zhàn)，導致“第四代住宅”也被不少購房者所詬病。

其實，南京的規(guī)劃設(shè)計行業(yè)很早就開始關(guān)注“第四代住宅”，且對實際居住時的上述缺憾進行了針對性分析研究，并達成了新一代住宅設(shè)計方面的共識：“期待規(guī)劃資源部門能盡快出臺有關(guān)新一代住宅的相關(guān)設(shè)計規(guī)范，切實引導、激勵開發(fā)企業(yè)營造更具有品質(zhì)感、更具有實用性、更具有生命力的新一代住宅，提供超越‘第四代住宅’的品質(zhì)體驗?！?/p>

住宅品質(zhì)狂飆南京方案

在高品質(zhì)住宅的引導方面，南京的政策支持一直在全國走得比較靠前。近年來已持續(xù)出臺的《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》等多個系統(tǒng)性政策文件，從提升住宅品質(zhì)、公共配套和安全韌性等多個維度，對品質(zhì)提升要求提供鼓勵政策、對市場需求趨勢提供引導政策，進一步統(tǒng)一建筑審批管理標準，激勵開發(fā)企業(yè)主動打造符合市場需求規(guī)律的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，助力打造更多樣、更舒適的城市空間。

在系列政策的引導支持下，近年來品質(zhì)當?shù)赖哪暇┯楷F(xiàn)了一批現(xiàn)象級的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。大進深陽臺擴大了陽臺面積比例，有效增加了活動的陽光空間；挑高設(shè)計的門廳、起居室強化了空間體驗，營造出更好的居家儀式感；不計容的風雨連廊，讓回家路更溫馨愜意；不計容的架空層將建筑的灰空間變身為豐富多元的活動空間，既有效延展了公共的交流空間、場景，又以公共空間的公建化提升了品質(zhì)感。

“南京已經(jīng)出臺的這些不計容政策，讓開發(fā)企業(yè)節(jié)約了建設(shè)成本，讓購房者收獲了更多的品質(zhì)體驗和附加值，雙向奔赴都獲得了政策帶來的實惠，南京的住宅品質(zhì)穩(wěn)住了全國口碑。”有業(yè)內(nèi)人士分析指出，“規(guī)劃設(shè)計院期待的新一代住宅，勢必會成為南京住宅品質(zhì)狂飆的新方向，期待支持政策能盡快出臺。”

風雨連廊新一代住宅，或再次刷新南京品質(zhì)天花板

近年來，為了謀求產(chǎn)品的差異化競爭力、吸引購房者追捧搶購，南京樓市的各路開發(fā)企業(yè)卷立面、卷會所、卷戶型、卷配置、卷科技，卷出了一批現(xiàn)象級的高品質(zhì)樓盤，在全國牢牢確立了南京樓市的品質(zhì)口碑。

南京高品質(zhì)項目實景圖

南京高品質(zhì)項目實景圖

方興未艾的“第四代住宅”，成為了不少城市、開發(fā)企業(yè)住宅品質(zhì)創(chuàng)新的一大看點。品質(zhì)當?shù)赖哪暇?，雖然暫未落地“第四代住宅”，但據(jù)多個規(guī)劃設(shè)計院、建筑設(shè)計院傳言，南京目前正在研究相關(guān)支持政策，將引導推動居住品質(zhì)更高的新一代住宅的建設(shè)，或?qū)⒁猿健暗谒拇≌钡漠a(chǎn)品居住體驗，再次刷新南京樓市的品質(zhì)天花板。

“第四代住宅”效果圖

開發(fā)企業(yè)熱議“第四代住宅”

“第四代住宅”又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，集合了空中園林、垂直綠化、空中停車和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢于一身，強化有天有地、有門有院的居住體驗。2016年國內(nèi)首次提出“第四代住宅”概念，次年第一個“第四代住宅”項目落地成都，近年來在全國各地特別是南方城市加速落地。

全國首個“第四代住宅”項目成都七一廣場實景圖

正因為有著很多與傳統(tǒng)住宅截然不同的獨特居住體驗，“第四代住宅”成為了當下人居產(chǎn)品的一個發(fā)展趨勢?！澳壳笆忻嫔系摹谒拇≌?，即戶戶都有露臺、花園的高層、小高層或是洋房物業(yè)。”南京從事居住建筑設(shè)計的某知名設(shè)計院相關(guān)建筑設(shè)計師介紹說，“其最大的特色，就是有一個露天的大露臺、大花園，使得非低層住宅也能享受花園、庭院的生活，這點非常能打動買房人?！?/p>

“第四代住宅”實景圖

品質(zhì)當?shù)赖哪暇?，不少開發(fā)企業(yè)選擇將“第四代住宅”作為高層住宅品質(zhì)破局、市場破局的新方向。某開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人指出：“‘第四代住宅’采取綠色環(huán)保的核心理念，注重空間利用和人性化建筑設(shè)計，可滿足不同居住者的需求，讓居住者能夠享受到更加健康、舒適的生活環(huán)境，提升居住體驗和想象。在品質(zhì)競爭白熱化的南京，這樣的差異化產(chǎn)品一定很有市場號召力?！?/p>

據(jù)了解，去年以來不少開發(fā)企業(yè)在多個場合呼吁，希望南京給予“第四代住宅”規(guī)劃層面的政策支持，通過院落等更具創(chuàng)新性的產(chǎn)品設(shè)計，進一步提升非低層住宅的居住品質(zhì)，豐富城市人居的差異化選擇。

“第四代住宅”真的“香”嗎？

據(jù)了解，“第四代住宅”的得房率能高達110%以上，可極大地提升產(chǎn)品的附加值。該建筑設(shè)計師表示：“更高的得房率，意味著更多的實用空間，加之高層住宅中難得一見的院落體驗，‘第四代住宅’確實很吸引人?！?/p>

作為“第四代住宅”典型特色的錯層、退臺式設(shè)計，往往會影響上下、左右鄰里居住的私密性，大尺度出挑的平臺在一定程度上會對采光、通風形成影響。在構(gòu)建垂直綠化特色城市景觀的同時，露臺又不得不面臨綠化養(yǎng)護難、使用功能雜亂等現(xiàn)實挑戰(zhàn)，導致“第四代住宅”也被不少購房者所詬病。

其實，南京的規(guī)劃設(shè)計行業(yè)很早就開始關(guān)注“第四代住宅”，且對實際居住時的上述缺憾進行了針對性分析研究，并達成了新一代住宅設(shè)計方面的共識：“期待規(guī)劃資源部門能盡快出臺有關(guān)新一代住宅的相關(guān)設(shè)計規(guī)范，切實引導、激勵開發(fā)企業(yè)營造更具有品質(zhì)感、更具有實用性、更具有生命力的新一代住宅，提供超越‘第四代住宅’的品質(zhì)體驗?！?/p>

江北新區(qū)垂直森林商辦項目實景（孫中元攝）

住宅品質(zhì)狂飆南京方案

在高品質(zhì)住宅的引導方面，南京的政策支持一直在全國走得比較靠前。近年來已持續(xù)出臺的《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》等多個系統(tǒng)性政策文件，從提升住宅品質(zhì)、公共配套和安全韌性等多個維度，對品質(zhì)提升要求提供鼓勵政策、對市場需求趨勢提供引導政策，進一步統(tǒng)一建筑審批管理標準，激勵開發(fā)企業(yè)主動打造符合市場需求規(guī)律的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，助力打造更多樣、更舒適的城市空間。

在系列政策的引導支持下，近年來品質(zhì)當?shù)赖哪暇┯楷F(xiàn)了一批現(xiàn)象級的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。大進深陽臺擴大了陽臺面積比例，有效增加了活動的陽光空間；挑高設(shè)計的門廳、起居室強化了空間體驗，營造出更好的居家儀式感；不計容的風雨連廊，讓回家路更溫馨愜意；不計容的架空層將建筑的灰空間變身為豐富多元的活動空間，既有效延展了公共的交流空間、場景，又以公共空間的公建化提升了品質(zhì)感。

挑空入戶大廳

6.6米挑空客廳

大進深陽臺

“南京已經(jīng)出臺的這些不計容政策，讓開發(fā)企業(yè)節(jié)約了建設(shè)成本，讓購房者收獲了更多的品質(zhì)體驗和附加值，雙向奔赴都獲得了政策帶來的實惠，南京的住宅品質(zhì)穩(wěn)住了全國口碑?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出，“規(guī)劃設(shè)計院期待的新一代住宅，勢必會成為南京住宅品質(zhì)狂飆的新方向，期待支持政策能盡快出臺?！?/p>