傳說中的“第四代住宅”正成為濟南樓市的熱詞。

在前段時間出臺的《濟南市建筑工程容積率計算規(guī)則》（征求意見稿）中，多次涉及第四代住宅試點項目擬規(guī)定相關要求，尤其是針對第四代住宅顯著的特征空中專屬花園，征求意見稿中也有了明確的規(guī)定。

一言以蔽之，政策面逐漸明確，不但為濟南第四代住宅的大規(guī)模落地掃清了障礙。

更是借助對戶屬空中花園、公共綠化平臺分別給予一半、全部容積率的減免，鼓勵進行第四代住宅的開發(fā)。

從最開始的默默試點到現在的概念爆火，2024年已成為濟南第四代住宅的元年。

而且據新聞看，不單單是濟南，國內不少同類城市都借助政策對第四代住宅進行鼓勵。

究竟什么是第四代住宅，第四代住宅又會給居住帶來何種不同感受？

01

第四代住宅的定義并不不復雜。

第一代住宅滿足了基本的生理需求，舉個夸張點的例子就是茅草屋，內部也不存在功能區(qū)的劃分。

第二代住房則在一定程度上滿足了生理和安全的需求，但空間設計不合理，這種例子大家司空見慣，比如現在市場流通率極小的老破小，其戶型設計是硬傷。

第三代住房置業(yè)者都很熟悉，空間設計規(guī)劃趨于合理，但是建筑形態(tài)和室內布局愈發(fā)難以滿足改善的需求。

關于這點在疊墅上體現的淋漓盡致，雖然實現了有天有地的院子夢，但每層面積有限卻帶來了功能上的受限。

雖然花費了高溢價，卻與現在的大面寬大客廳大觀景的主流居住理念相背。

這時候，就有專家在思考：

有沒有一種住宅，不但可以滿足人與生俱來親近大自然的需求，還能夠享受到傳統平層產品所帶來的便利？

在這種形勢下， 第四代住宅應運而生，又被稱為“空中庭院房”或“空中城市森林花園”。

02

講真，第四代住宅并不是新鮮理念，在全國已經涌現了相當多的優(yōu)秀案例，不但叫好還叫座，結合案例，小編總結了三點要素。

首先是內外的觀景效果得到了極大的提升。

因為四代住宅均配置了相當于雙層層高的庭院，使得原本由鋁板或玻璃幕墻組成的立面搭配了綠色，一座座的空中花園組成了綠色的天空浮島，色彩更加明快，顯得檔次感更加強烈。

▲圖源網絡

同樣，借助不同朝向的空中花園，極大拓展了業(yè)主在家的觀景視野，真正實現了全方位觀景，不管你在哪個房間醒來，幾乎都能看到窗外的綠意，這在以往是完全做不到的。

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而且這個視野不單單是平面的效果，更是因為其出眾的層高，不但可以載種高大的喬木，連帶立面的觀景效果也一并躍升了。

第二點是借助空中庭院的設計，滿足各種生活場景的適配。

買過房的朋友都知道，一樓帶院的房子不但賣的貴而且搶的人特別多。

除開“有個小院”是很多朋友心中的白月光的心理感受外，院子自帶的功能多元性被很多人所看重。

養(yǎng)花養(yǎng)草，逗弄寵物，夜間燒烤，布置庭院，這對于很多人來說這不單單是興趣，更是提高幸福指數的存在。

所以不僅帶院的房子不僅賣的貴，而且賣的快。

▲圖源網絡

第四代住宅所配置的空中花園，在功能方面足以媲美別墅級庭院，可以實現下沉式庭院、附帶魚池、室外茶室等一系列功能。

而且借助建筑上的錯層設計解決了傳統庭院隱私性不夠的難題。

第三點則是強悍的增值屬性。

像福州重慶等地市，其推廣第四代住宅的時間要遠遠早于濟南，市面上已經有成熟的第四代住宅對外銷售，其銷售的火熱程度非常炸裂。

不但多次突破當地的銷售記錄，甚至一度還出現了搖號排隊的現象。

所以，不管是從第四代住宅的功能性上看，還是從現在銷售情況看，第四代住宅的保值增值屬性很強。

正如那些一樓帶院普通住宅，僅僅是多個院子，不但貴而且賣的快。

03

瓏和院作為銀豐玖璽城壓軸之作，并非簡單的“新組團”而已，這個盤是濟南首個位于城市核心區(qū)的第四代住宅..

因為不管哪個城市，四代宅都不是和別墅PK的，四代宅是為城市央芯的頂級客戶提供別墅一樣的居住體驗；

首先，玖璽城所在的長嶺高科片區(qū)是歷下區(qū)舉全區(qū)之力重點打造的未來之城，也是歷下區(qū)未來經濟發(fā)展的重要增長極。

CBD的總部企業(yè)群、漢峪金谷的辦公集群、長嶺山的產業(yè)引入構成了濟南發(fā)展的鐵三角，也是東強戰(zhàn)略的核心引擎。

作為銀豐玖璽城最后推向市場的地塊，瓏和院的位置是濟南核心中的核心，堪比皇冠上的明珠。

天賦稀貴，地段上的優(yōu)越賦予了七期瓏和院的排他性。

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其次，從整體規(guī)劃的角度，瓏和院已經超脫于傳統住宅項目的范疇。

縱貫玖璽城1-6期，幾乎每個組團都在迭代，拿玖璽城六期來說，是市面上少有配置架空層會所、下沉式會所以及七星級酒店落客區(qū)的豪宅項目。

瓏和院，集玖璽城前六期之大成，不僅融合了國際上領先的設計理念，更針對銀豐積攢多年的高端客戶做了細致入微的深入研究。

僅考察同類項目，相關領導就大江南北跑了一年多，其他的細節(jié)研究更是數不勝數。

其整體設計上不但頗具開創(chuàng)性，更將塔尖人群的居住舒適度推向了全新高峰。

瓏和院戶均高達205平，這種面積尺度對開發(fā)商的功力是個不小的挑戰(zhàn)，尤其是作為濟南第四代住宅，更是有著引領城市改善的獨特意義。

畢竟，對于見慣用慣的有錢人來說，眼光挑剔不說，細節(jié)不達標同樣不會買單。

從這個角度看。銀豐對于做好產品不但有著決心更有充分的信心！

濟南核心區(qū)位，國際一流規(guī)劃，瓏和院將為城市央芯的頂級客戶，提供別墅級的居住體驗。

尤其是空中庭院的魅力，對于難舍“院子夢”的家人們來說，吸引力實在太強了！

所以，不管是從地塊角度，還是從第四代產品本身的價值，七期瓏和院相當值得期待，聽說這個月就開始蓄客了，有需求的朋友一定要去看看！

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