目前合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，新盤品質(zhì)越來(lái)越高，整體上價(jià)格越來(lái)越高。同時(shí)，部分新盤為了銷量，選擇較大折扣來(lái)吸引購(gòu)房者成交，但是不會(huì)公開(kāi)宣傳，只有到了售樓部算價(jià)才知道，有些可以“撿漏”。

一、合肥2024年4月整體新房?jī)r(jià)格

1、2024年4月合肥新房整體成交情況與均價(jià)

合肥市區(qū)本月市區(qū)住宅成交均價(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米，環(huán)比有所上漲。成交面積為19.18萬(wàn)平方米，住宅成交套數(shù)為1491套。

2、2024年4月合肥濱湖等各區(qū)域新房成交均價(jià)地圖

本月全市各個(gè)區(qū)域新房成交均價(jià)方面，濱湖依然是最高價(jià)格區(qū)域達(dá)到3.04萬(wàn)，引領(lǐng)全市，整體偏改善。

其次是經(jīng)開(kāi)區(qū)2.50萬(wàn)元，包河區(qū)2.48萬(wàn)元，廬陽(yáng)區(qū)均價(jià)2.47萬(wàn)元，高新區(qū)2.41萬(wàn)元，蜀山區(qū)（含運(yùn)河新城板塊）2.34萬(wàn)元。

瑤海區(qū)新房?jī)r(jià)格2.16萬(wàn)元，新站區(qū)新房?jī)r(jià)格最低，為1.60萬(wàn)元。政務(wù)區(qū)估計(jì)未來(lái)2年內(nèi)都沒(méi)有新房在售。

合肥市區(qū)新房?jī)r(jià)格，目前除了新站區(qū)價(jià)格不到2萬(wàn)元，其他區(qū)域均價(jià)都破2萬(wàn)元。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(hào)原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包與合肥最新二手房數(shù)據(jù)報(bào)告，可免費(fèi)領(lǐng)取。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者在合肥高效安心置業(yè)。

吳哥每月寫(xiě)一篇合肥新房市場(chǎng)分析月報(bào)不斷更，涵蓋合肥新房成交量、價(jià)格、土拍、政策情況，市場(chǎng)剖析點(diǎn)評(píng)，與合肥各個(gè)區(qū)域新房?jī)r(jià)格等內(nèi)容，歡迎長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注。

3、2024年4月份合肥新房供需情況與成交格局

本月合肥住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為28.95萬(wàn)平方米，成交19.18萬(wàn)方，供應(yīng)量大原因是開(kāi)發(fā)商迎接五一假期的到來(lái)。整體供需平衡。合肥顯性庫(kù)存228.9萬(wàn)平米，去化周期為8.8個(gè)月，去化周期整體較為健康。

新房主力成交面積段集中于100-144平米，占比67%；新房成交均價(jià)在單價(jià)2-3萬(wàn)之間的占比近53%?？們r(jià)段240-320萬(wàn)占比近三分之一，合肥新房市場(chǎng)目前剛改與改善特征明顯。

二、合肥最新地產(chǎn)政策方面

合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，自2024年4月22日起生效，取消了異地購(gòu)房和還貸提取時(shí)的戶籍限制，取消了住房公積金異地貸款時(shí)的戶籍限制。

自此以后，公積金貸款不管是合肥本地還是外地，只要正常繳納的，都可以貸款使用，方便提取，沒(méi)有任何戶籍限制。

這些調(diào)整將進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策，使更多人能夠靈活地使用住房公積金，促進(jìn)居民購(gòu)房和貸款的便利性。

四、吳哥綜述：

根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)顯示，合肥市的新房市場(chǎng)在4月份仍然處于低位運(yùn)行狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)的金三銀四的旺銷季。盡管與上個(gè)月相比，新房的成交量略有增加，但與去年同期相比還是出現(xiàn)了大幅下降。

為了刺激銷量，目前有一些新盤為了增加成交量，選擇提供較大的折扣來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際成交價(jià)格依然具有吸引力，有些可以“撿漏”。

樓盤不會(huì)公開(kāi)渠道宣傳，只有到訪了售樓部才知曉，像4月份就有兩位購(gòu)房者找吳哥成功購(gòu)買了新房，都獲得了較大的折扣，成交周期很快。特別是有些拿地時(shí)間較早開(kāi)盤早的樓盤，本身備案價(jià)不高，加上折扣，性價(jià)比還是蠻高的，具體可以進(jìn)一步溝通交流。

購(gòu)房者對(duì)于合肥市的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)有了明顯變化，他們更青睞高品質(zhì)、大面積的改善型產(chǎn)品，導(dǎo)致了新房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升。

現(xiàn)在新盤品質(zhì)越來(lái)越卷，不管是外立面造型還是裝修標(biāo)準(zhǔn)，還是地下車庫(kù)，檔次都提升很多，不少新房還配有高端會(huì)所，以滿足改善性購(gòu)房者群體對(duì)居住品質(zhì)的更高的要求。

五、附最新合肥各個(gè)區(qū)域新房總價(jià)區(qū)間

很多新手買房，對(duì)合肥整體新房市場(chǎng)不了解，大家可以根據(jù)自己的總價(jià)區(qū)間，可以對(duì)號(hào)入座快速鎖定意向區(qū)域。比如想總價(jià)200萬(wàn)還想買濱湖新房，總價(jià)150萬(wàn)買包河新房，是不現(xiàn)實(shí)的。

合肥新房市場(chǎng)區(qū)域分化嚴(yán)重，階梯性的房?jī)r(jià)格局進(jìn)一步強(qiáng)化。合肥逐步形成了從100萬(wàn)到600萬(wàn)新房總價(jià)區(qū)間的市場(chǎng)臺(tái)階格局。

目前合肥新房?jī)r(jià)格高地是濱湖區(qū)省府板塊，普遍總價(jià)400-600萬(wàn)總價(jià)，未來(lái)用用新盤總價(jià)都會(huì)提高到500萬(wàn)起步，其次是金融板塊普遍250萬(wàn)-400萬(wàn)，未來(lái)新盤門檻總價(jià)都會(huì)提高到350萬(wàn)起步。

高新區(qū)在售樓盤不多，總價(jià)區(qū)間是300-450萬(wàn)，萬(wàn)科新盤總價(jià)200萬(wàn)起步；包河區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、蜀山區(qū)（不含運(yùn)河新城板塊）整體總價(jià)區(qū)間是220-400萬(wàn)之間，蜀山區(qū)運(yùn)河新城板塊是140-220萬(wàn)之間；

廬陽(yáng)區(qū)總價(jià)區(qū)間在160-350萬(wàn)之間；瑤海區(qū)的總價(jià)區(qū)間在180-270萬(wàn)之間；新站區(qū)總價(jià)區(qū)間在110-220萬(wàn)之間，新站區(qū)目前底價(jià)的110多萬(wàn)即可上車，有些樓盤還可以分期，而且有已經(jīng)交付的精裝現(xiàn)房銷售。

三縣當(dāng)中肥西較遠(yuǎn)區(qū)域價(jià)格是100萬(wàn)左右可以上車，挨著合肥市區(qū)的總價(jià)在170-320萬(wàn)之間；肥東與北城新房總價(jià)區(qū)間在100萬(wàn)起步到200萬(wàn)之間。

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