430政治局會議后，市場一直在等待消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策。

昨晚（5月16日），官方突然發(fā)布一則爆炸性新聞。

5月17日下午，住房城鄉(xiāng)建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局將聯(lián)合召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

在下午的政策吹風會前，國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣布房地產領域相關舉措。

股市率先而動，昨天在這一新聞正式發(fā)布前，房產股已經(jīng)暴漲。

今天中午，央行、國家金融監(jiān)管總局率先行動發(fā)布三則通知，開啟房貸利率寬松無下限時代。

國務院副總理何立峰講話，支持收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房。

截至發(fā)稿，今天A股房地產板塊上漲2.83%，港股房地產板塊上漲3.42%。

01

大降首付，房貸利率無下限

今天中午，央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的三則通知均涉及房貸。

1、調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

2、調整個人住房貸款最低首付款比例，首套最低首付款比例調整為不低于15%，二套最低首付款比例調整為不低于25%。

3、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

02

收回土地，收購商品房

同時，今天也召開了全國切實做好保交房工作視頻會議，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰(zhàn)，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

國務院副總理何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

相關地方政府應從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

要繼續(xù)做好房地產企業(yè)債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業(yè)、金融機構各方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調，充分發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

今天下午4點，多部委還將聯(lián)合召開國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

或許還有其他方面的救市政策同時出臺。

中國房地產已經(jīng)進入了非常時刻。

430政治局會議后，我們就預判：一城一策的城市政策無法穩(wěn)定全局和信心，必須由中央政府出臺一攬子強力而重磅的政策。

首套15%、二套25%的首付，房貸利率無下限，在中國26年的房地產歷史中，前所未有，超過了任何一次救市，甚至可以說是史詩級的國家救市，地方政府任何救市都將暢通無阻。

收購和回收商品房庫存的做法更是前所未有。

類似2008年全球金融危機時，美國政府的金融救市政策。

收購和回收商品房的資金從哪里來基本可以確定，應該是由中央政府牽頭，通過發(fā)行特別國債由央行在二級市場上購買，中央政府給地方政府輸血。

毫無疑問，這是房地產市場一劑極強的強心劑。

短期內，市場信心將得到穩(wěn)定，沒有任何懸念。

但由于這次危機是多重不利因素的疊加，更大的背景是宏觀經(jīng)濟和國際地緣政治等因素。

市場信心的全面恢復和市場的中長期走勢，現(xiàn)在就作出判斷，還為時尚早。