訴前委托調(diào)解作為調(diào)解的一種特殊形式，是指人民法院在正式立案受理之前將一定類型的民商案件委托人民調(diào)解員或行業(yè)組織調(diào)解，調(diào)解成功后申請(qǐng)司法確認(rèn)，經(jīng)審查后由人民法院出具相關(guān)的民事法律文書，無(wú)需再進(jìn)入復(fù)雜的訴訟程序，從而經(jīng)濟(jì)、便捷的解決民商類糾紛，妥善化解矛盾，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

近日，湖南省平江縣人民法院甕江法庭通過(guò)訴前委托調(diào)解的方式委托甕江鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)成功調(diào)解了一起建筑施工合同與房屋買賣合同糾紛案。

基本案情

原、被告原系朋友關(guān)系。2023年1月，原告有自建房一棟需要承建，恰好被告從事建筑施工這一行業(yè)。于是，原、被告一起協(xié)商，房屋施工工程由被告承建，被告需要認(rèn)購(gòu)三個(gè)門面，工程款與門面購(gòu)買款兩兩相抵后，多退少補(bǔ)。雙方簽訂了建設(shè)施工承包合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房屋竣工后，雙方在交付門面時(shí)，因工程款、門面價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議自行協(xié)商未果。2024年4月，原告向法庭提交了訴狀，要求被告履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，支付剩余購(gòu)房款106萬(wàn)元。

調(diào)解過(guò)程

法庭審查后，組織雙方進(jìn)行了訴前調(diào)查，明確了雙方主體資格、工程款是否結(jié)算、房屋面積價(jià)格如何確定等焦點(diǎn)問(wèn)題。法庭認(rèn)為案件如進(jìn)入訴訟后，還可能面臨司法鑒定等程序問(wèn)題，對(duì)于雙方當(dāng)事人而言，既增加了訴訟成本，又延長(zhǎng)了訴訟周期。于是，法庭出具了書面委托函將該案委托給甕江鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解，調(diào)解員余偉進(jìn)等工作人員針對(duì)案件情況，草擬調(diào)解方案，分析利弊，多番調(diào)解、放棄休息時(shí)間，終于組織雙方結(jié)算了工程款、確定了購(gòu)房款、明確了分期付款方式，原、被告握手言和，簽署了調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人向法庭申請(qǐng)了司法確認(rèn)，在送達(dá)司法確認(rèn)書當(dāng)日，被告當(dāng)即通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向原告支付了300000元購(gòu)房款。

平江法院調(diào)解“楓”景一覽

至此，該案以“訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”的方式快捷、高效結(jié)案，節(jié)省了訴訟費(fèi)，縮短了審理周期，受到了雙方當(dāng)事人的高度認(rèn)可。

此種委托調(diào)解方式是平江縣人民法院在踐行楓橋經(jīng)驗(yàn)過(guò)程中的創(chuàng)新之舉，是矛盾多元調(diào)處化解工作模式的一種常態(tài)化方式，加強(qiáng)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜治、司法所、法庭聯(lián)合化解矛盾糾紛的力度，進(jìn)一步強(qiáng)化參與基層社會(huì)治理的協(xié)同作用。

供稿：甕江法庭

編輯：彭晶晶

初審：方堅(jiān)強(qiáng)

復(fù)審：林雄文