通州西站一體化地區(qū)鳥瞰（示意圖）

近日，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“通州區(qū)商務(wù)園A地塊、通州西站供地項(xiàng)目（原D2、E1地塊）土地一級開發(fā)項(xiàng)目地籍測繪項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果公示”。

據(jù)悉，不久前相關(guān)網(wǎng)站還發(fā)布了“通州區(qū)商務(wù)園A地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目；D2、E1地塊（通州西站項(xiàng)目）土地一級開發(fā)項(xiàng)目；濱榆一街等5條道路工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目”的相關(guān)招標(biāo)公告。

據(jù)小編了解，“通州商務(wù)園”已規(guī)劃多年，目前此區(qū)域已經(jīng)納入運(yùn)河商務(wù)區(qū)范圍。此區(qū)域目前還有多個(gè)未上市地塊。隨著該區(qū)域多個(gè)地塊一級開發(fā)項(xiàng)目的推進(jìn)，期待這一區(qū)域加速開發(fā)！

A地塊

今年4月，市規(guī)自委通州分局推出的17宗項(xiàng)目，包含13宗國有用地和4宗集體產(chǎn)業(yè)用地，用地面積共計(jì)約120公頃，建筑規(guī)模約340萬平方米，半數(shù)以上項(xiàng)目臨近軌道站點(diǎn)，七成位于副中心核心范圍。

其中位于05組團(tuán)的商務(wù)園A地塊項(xiàng)目，以設(shè)計(jì)研發(fā)、社區(qū)綜合服務(wù)等用地性質(zhì)為主，距規(guī)劃M101線站點(diǎn)約1.3公里。

E1地塊

據(jù)小編了解，在此前通州區(qū)商務(wù)園的地塊介紹中曾透露，E1地塊的規(guī)劃中將包含通州西站的建設(shè)。

通州西站一體化地區(qū)鳥瞰（示意圖）

據(jù)悉，通州西站還是通州M101線一期的站點(diǎn)，未來將實(shí)現(xiàn)與M102線、市郊鐵路的換乘。

今年1月，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“通州商務(wù)園（通州西站）供地項(xiàng)目交通影響評價(jià)報(bào)告編制項(xiàng)目”“供地項(xiàng)目涉水事項(xiàng)論證項(xiàng)目”中標(biāo)公示。

此前招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目擬供建設(shè)用地面積7.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模31.32萬平方米！

據(jù)悉，近日北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，其中涉及到北京城市副中心0601街區(qū)FZX-0601-0512等地塊（商務(wù)園通州西站項(xiàng)目）。

北京城市副中心0601街區(qū)FZX-0601-0512等地塊（商務(wù)園通州西站項(xiàng)目）建筑規(guī)模達(dá)21.88萬平方米，是此次位于城市副中心的4宗地中建筑規(guī)模最大的項(xiàng)目，西側(cè)為商通大道，北側(cè)毗鄰商務(wù)富錦公園，是通州商務(wù)園的濱河景觀帶。

規(guī)劃圖顯示，該地塊規(guī)劃配建幼兒園和養(yǎng)老服務(wù)驛站，軌道交通M101、M102線與市郊通密線三線在此交會。

通州西站一體化地區(qū)鳥瞰（示意圖）

據(jù)悉，此前發(fā)布的“關(guān)于北京城市副中心0601街區(qū)FZX-0601-0512等地塊規(guī)劃條件的公示”，地塊北至榆東四街，南至碧灣街，西至商通大道，東至翠河路。

《北京城市副中心0601街區(qū)FZX-0601-0512等地塊規(guī)劃條件》已編制完成。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對規(guī)劃成果進(jìn)行公示，聽取公眾意見。

用地位置：北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)，城市副中心06組團(tuán)。

用地四至：北至榆東四街，南至碧灣街，西至商通大道，東至翠河路(最終路名以批復(fù)地名為準(zhǔn))。

用地面積：約9.32公頃（最終指標(biāo)以釘樁成果為準(zhǔn)）。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約31.32萬平方米（最終指標(biāo)以審定方案為準(zhǔn)）。

↑示意圖僅供參考

在地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表中顯示，地塊主要涉及二類居住用地，其他類多功能用地。其中其他類多功能用地地上建筑面積規(guī)模22.91萬平方米，建筑高度150米。

D1-10地塊

D2地塊

通西科創(chuàng)新樞紐、運(yùn)河水岸公園城

2022年底，北京規(guī)劃自然委還公布了由中規(guī)院與凱達(dá)、城建院聯(lián)合體設(shè)計(jì)的“通西科創(chuàng)新樞紐、運(yùn)河水岸公園城”北京城市副中心0601、0402街區(qū)部分地塊城市設(shè)計(jì)方案。

五河交匯處效果圖

方案征集范圍總面積約180公頃，位于城市副中心北部，南臨五河交匯處和運(yùn)河商務(wù)區(qū)啟動區(qū)，在副中心空間格局中占據(jù)重要地位。

兩條城市軌道交通線與一條市郊鐵路線在規(guī)劃區(qū)內(nèi)交匯，是完善副中心軌道交通體系、進(jìn)一步發(fā)揮副中心區(qū)域輻射作用的重要引擎，也是示范多要素、多功能、多場景深度融合的站城一體化發(fā)展模式的又一重要標(biāo)志性項(xiàng)目。

規(guī)劃范圍示意圖

整體空間結(jié)構(gòu)：

“雙核聚心，軸帶塑形，坊院共生”

站城雙核聚心。以通州西站、通順路站“站產(chǎn)城—自然—文化”融合創(chuàng)新的站城一體化核心，引領(lǐng)地區(qū)功能生長和公共空間體系構(gòu)建。

魅力軸帶塑形。打造創(chuàng)新集聚和文化彰顯的特色軸帶，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)文化軸帶交織共生的空間形態(tài)。

復(fù)合坊院共生。構(gòu)建八大特色街坊，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新街區(qū)、運(yùn)河水岸、生活社區(qū)等多元功能場景的復(fù)合共生。

規(guī)劃設(shè)計(jì)鳥瞰（示意圖）

新城區(qū)：

打造一個(gè)融匯多功能多場景的

創(chuàng)新宜居宜業(yè)城區(qū)

補(bǔ)短板。進(jìn)一步完善優(yōu)化副中心功能體系，完善與高端產(chǎn)業(yè)、精英人才相匹配的生活、服務(wù)、消費(fèi)等城市功能。

促混合。加強(qiáng)生產(chǎn)、生活和服務(wù)功能在樞紐地區(qū)的混合布局，保障城市運(yùn)行效率和居民生活品質(zhì)，促進(jìn)“軌道上的職住平衡”。

促集聚。提升樞紐門戶地區(qū)綜合人口密度，統(tǒng)籌集聚就業(yè)崗位與居住人口。

顯差異。提供與運(yùn)河商務(wù)區(qū)其他板塊差異化的商務(wù)、商業(yè)、居住產(chǎn)品，增置靈活、混合的生產(chǎn)空間，承載創(chuàng)新型中小微企業(yè)的培育發(fā)展。

規(guī)劃設(shè)計(jì)鳥瞰（示意圖）

新樞紐：

建設(shè)一個(gè)體現(xiàn)高效便捷舒適的

通州西北樞紐門戶

一體化地區(qū)以車站中心300米范圍為基礎(chǔ)，圍繞“地下連站、地上聯(lián)城”的理念，打造一個(gè)“優(yōu)行人、融萬象、會呼吸”的樞紐。規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮樞紐核與周邊地區(qū)實(shí)施需求，以樞紐核心區(qū)為觸媒，通過聯(lián)通地上地下慢行網(wǎng)絡(luò)，帶動區(qū)域立體復(fù)合開發(fā)，鏈接城市整體空間格局。打造快達(dá)慢行樞紐交通體系，通過立體慢行網(wǎng)絡(luò)和綠色廊道縫合樞紐內(nèi)外、鐵路兩側(cè)、運(yùn)河沿岸，呈現(xiàn)出消隱入園景之中的市郊鐵路樞紐，營造產(chǎn)城融合立體活力站城。

（1）通州西站一體化地區(qū)

以軌道站點(diǎn)為原點(diǎn)，結(jié)合車站中庭，打造東西暢達(dá)的公共通廊，縫合市郊鐵路兩側(cè)，帶動公共服務(wù)功能和自然景觀滲入樞紐建筑空間，形成站城融合的宜人空間。

通州西站一體化地區(qū)鳥瞰（示意圖）

（2）通順路站一體化地區(qū)

依托站點(diǎn)空間聚合作用，通過立體街區(qū)的打造和下沉廣場的串聯(lián)，塑造河岸邊的圍合式庭院商業(yè)組團(tuán)，培育24小時(shí)活力商業(yè)文化街區(qū)。

通順路站一體化地區(qū)鳥瞰（示意圖）

新水岸：

塑造一個(gè)彰顯運(yùn)河古今風(fēng)韻的

水岸生態(tài)文化長廊

構(gòu)建“多廊交織、核心點(diǎn)綴、主題多樣”的生態(tài)綠地系統(tǒng)，聯(lián)動溫榆河與小中河水岸。

多廊交織——以溫榆河、小中河濱水綠帶為骨架，結(jié)合市郊鐵路兩側(cè)防護(hù)綠地及主干道的林蔭綠廊，構(gòu)建貫通水岸、聯(lián)動樞紐的多層次綠地廊道。

核心點(diǎn)綴——以站前廣場、下沉公園、鄰里公園、口袋公園等多樣化、多層次的公園廣場點(diǎn)綴樞紐地區(qū)公共空間。

主題多樣——通過建設(shè)臨時(shí)文化與商業(yè)設(shè)施，豐富綠地的復(fù)合化利用，形成文化展示、藝術(shù)展演、休閑體育、科技試驗(yàn)等功能主題公園，映照通州古景意向，繪就當(dāng)代新畫卷。

水岸鳥瞰（示意圖）

未來隨著這一區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，也將給周邊的新建村、富河園、榆景苑、朝北8080、翠福園、西潞苑、悅山水等眾多小區(qū)帶來利好~