地產(chǎn)財(cái)富會(huì)

中高產(chǎn)群體的集體陷落，

或?qū)⒊蔀檫@一輪上海樓市回暖中的X因素。

2024-7-5

這兩天，網(wǎng)傳的中金公司員工跳樓事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

94年、浙大本碩、年薪百萬(wàn)、貸款千萬(wàn)買房、降薪、房?jī)r(jià)下跌……

這些關(guān)鍵詞交織在一起，就如同一枚重磅炸彈，將高杠桿、高房?jī)r(jià)、房貸壓力以及職場(chǎng)變動(dòng)等社會(huì)問(wèn)題推向了公眾視野。

致命杠桿

傳言中有人透露，上述中金公司員工所買的樓盤為上海弘久北外灘的頂樓.

單價(jià)15.6萬(wàn)，每月還貸金額高達(dá)5.6萬(wàn)元。

百萬(wàn)年薪買千萬(wàn)豪宅，而且是在北外灘這樣一個(gè)空氣里都淌著金的地段。

這看上去是順理成章的事，但很多人確實(shí)沒預(yù)料接下來(lái)發(fā)生的事。

直到郁亮口中的“超跌”行情到來(lái)。

很多人發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)手中可以撬動(dòng)無(wú)限可能的杠桿不僅失靈了，而且?guī)?lái)了致命的后果。

當(dāng)房?jī)r(jià)預(yù)期和收入預(yù)期都不再，市場(chǎng)超跌會(huì)引發(fā)一連串蝴蝶效應(yīng)，很多人沒做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，不僅失去了還貸的能力，甚至虧掉本金，在一夜之間徹底返貧。

有人算了一筆賬，中金公司員工買房虧損高達(dá)——

520萬(wàn)。

事實(shí)真假我們姑且不論，不過(guò)應(yīng)該不至于虧掉如此之多的首付，畢竟周邊的二手房成交價(jià)也在14萬(wàn)左右。

但房?jī)r(jià)下行對(duì)很多人產(chǎn)生的心理落差是真實(shí)存在的。

這種落差，給很多中高產(chǎn)階層狠狠上了一課。

過(guò)去光鮮亮麗的中高產(chǎn)階層，不可避免地有一批會(huì)被高杠桿反噬。

時(shí)代一個(gè)轉(zhuǎn)身，就能把一群人甩得無(wú)影無(wú)蹤。

消失的“打工皇帝”

近兩年，全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷衰退期，各行各業(yè)都在勒緊褲腰帶過(guò)日子，裁員降薪比比皆是。

在特斯拉宣布裁撤1.4萬(wàn)人后，世界首富也沒有余糧了。

在我國(guó)，“打工皇帝”的就業(yè)寶地一直是——

金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)。

過(guò)去數(shù)十年間，這三個(gè)行業(yè)從業(yè)者是一二線接盤新貴和主力軍，由此誕生了無(wú)數(shù)中高產(chǎn)造富神話。

但如今，“打工皇帝”也得過(guò)點(diǎn)“苦日子”了。

最近，金融業(yè)退薪、限薪運(yùn)動(dòng)搞得如火如荼。

大家發(fā)現(xiàn)，自己的資產(chǎn)負(fù)債表上又新增了一個(gè)科目——

應(yīng)收職工薪酬。

有消息確認(rèn)，已有部分央企系公募基金公司啟動(dòng)退薪工作，要求自2022年起年收入超出標(biāo)準(zhǔn)的退薪，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)線的人群，以基金公司高管和基金經(jīng)理為主。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止4月4號(hào)披露年報(bào)的25家券商中，四成券商薪酬總額縮水。半數(shù)人均薪酬下降，有高管三年內(nèi)降薪了90%。就算是后臺(tái)普通員工，也沒能幸免于難，降薪30%的大有人在。

“打工皇帝”趕上降薪裁員尚且如此，普通人更難以承受這樣的痛感。

現(xiàn)在，年輕人和中年人們都流行寫起自嘲體，他們很喜歡一句話——

地鐵里，到處是死氣沉沉的年輕人，朝氣蓬勃的老年人和生不如死的中年人。

一口氣降價(jià)1150個(gè)W

新一輪經(jīng)濟(jì)特征中，可選消費(fèi)崩盤的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

比如茅臺(tái)酒、豪車、大平層，都有不同程度的降價(jià)。

因?yàn)橐惠喗舆^(guò)一輪的降薪、退薪、裁員運(yùn)動(dòng)，讓很多曾經(jīng)的中高產(chǎn)階層瞬間失去了高消費(fèi)技能。

陸家嘴10多個(gè)W一平的頂級(jí)豪宅“世茂濱江花園”，業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房成本價(jià)高達(dá)4000萬(wàn)，現(xiàn)在335平一口價(jià)2850萬(wàn)。

1150個(gè)達(dá)不溜說(shuō)降就降？

這批降價(jià)割肉的業(yè)主正是金融退薪群體。

因?yàn)樵俨怀鍪值慕Y(jié)局很可能是——

失信、拍賣、上天臺(tái)。

隨著這批實(shí)力雄厚的“打工皇帝”逐漸褪色，上海樓市或?qū)⒃絹?lái)越多的失去他們賴以生存的金主。

因?yàn)樯虾Ｊ俏覈?guó)內(nèi)地最大的金融中心之一，僅一個(gè)浦東新區(qū)，金融從業(yè)人員就超過(guò)35萬(wàn)人。

作為一座金融城市，龐大的金融中高產(chǎn)階層的購(gòu)買力一直是支撐樓市回暖的重要基石。

過(guò)去上海樓市的每一次豪宅打新熱中，金融人士都是絕對(duì)的主角。

但現(xiàn)在,這個(gè)循環(huán)可能要慢慢被打破了。

冰火兩重天中的X因素

致命杠桿隨時(shí)會(huì)讓一個(gè)群體信仰崩塌。

疊加降薪、房?jī)r(jià)波動(dòng)，讓很多過(guò)去在金融或是互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)完成財(cái)富積累的群體面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。

在這樣的背景下，這類群體不僅未來(lái)接盤能力大打折扣，拋盤現(xiàn)象也隨時(shí)會(huì)發(fā)生。

可以說(shuō)，這將是制約上海市場(chǎng)持續(xù)回暖的X因素之一。

事實(shí)上，“517新政”后，上海市出臺(tái)了“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，助力上海樓市出現(xiàn)了許久未見的繁榮。

新房成交環(huán)比增加61%。

二手房成交26374套，創(chuàng)下近3年來(lái)的單月成交新高。

不少新房觸發(fā)積分、“日光盤”甚至“時(shí)光盤”再現(xiàn)，很多選房隊(duì)伍像迪士尼排隊(duì)一樣。

豪宅方面購(gòu)買力同樣旺盛。

比如，6月初，備案價(jià)10萬(wàn)+的上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)的宸嘉100·嘉佰道開盤，422套豪宅2小時(shí)售罄。

凱德茂名公館、濱江凱旋門（三期）、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院（二期）等豪宅均在開盤當(dāng)天就售罄，凱德茂名公館甚至在開盤45分鐘后就將全部75套房源賣出。

甚至，連單價(jià)29.8萬(wàn)元/平的天花板級(jí)別墅中海順昌玖里，開盤就售罄。

但繁榮背后，有幾點(diǎn)值得關(guān)注：

第一，成交量飆升很大程度上依賴于新政一個(gè)月的“情緒釋放”。

滬九條出臺(tái)后，上海政策是否還有足夠的釋放空間，將決定著樓市回暖是否能夠持續(xù)。

第二，局部繁榮不是繁榮，冷熱不均是常態(tài)。

上海新盤去化依舊面臨很大壓力，其中不乏東來(lái)壹號(hào)這類首開推出260套房源，僅有2組意向認(rèn)購(gòu)客戶，認(rèn)購(gòu)率不到1%的冷門盤。

而上海新房庫(kù)存量最大的奉賢、金山、崇明都超過(guò)20個(gè)月的去化周期。

第三，熱銷沒想象中那么容易。

新房成交環(huán)比增加61%，其中很多成交是以價(jià)換量換來(lái)的，包括二手房的成交，5月份上海二手房?jī)r(jià)格下跌了1%。

第四，當(dāng)初“雙高”的那群人，遇到難題了。

過(guò)去高收入、高杠桿進(jìn)場(chǎng)的中高產(chǎn)，不止是金融、互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)，公務(wù)員、國(guó)企等體制內(nèi)降薪、縮編也在繼續(xù)，會(huì)對(duì)樓市后續(xù)的支撐力進(jìn)一步削弱。

總之，變量很多。

未來(lái)，一看政策，二看收入。

事情一步一步來(lái)，先解決好這兩個(gè)預(yù)期問(wèn)題。

再去看人口結(jié)構(gòu)、長(zhǎng)期需求的問(wèn)題怎么解決。

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