根據(jù)媒體引述消息，2024年7月5日起，港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買廣州住宅，120㎡以下的住宅限購(gòu)一套，120㎡以上的住宅不限購(gòu)。非居住用房（寫字樓/辦公類/商鋪）不限購(gòu)。

小研君認(rèn)為，該利好政策可視入2024年下半年，廣州官方發(fā)放的首個(gè)“福袋”；

除了進(jìn)一步放寬限購(gòu)人群范圍，同時(shí)亦表明廣州官方提振市場(chǎng)的決心。

針對(duì)下半年“打響第一槍”的政策，小研君接下來(lái)重點(diǎn)分析主要利好范圍、對(duì)象：

利好一：引導(dǎo)廣州就業(yè)的外籍高收入人群“租轉(zhuǎn)購(gòu)”

廣州作為國(guó)內(nèi)重要的外貿(mào)中心，根據(jù)歷年人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，外籍人士（不含港澳臺(tái)）常住廣州約8萬(wàn)人；

其中人口占比較多的為韓國(guó)、日本、美國(guó)，三國(guó)合計(jì)人數(shù)約1.9-2萬(wàn)人，占外籍人士（不含港澳臺(tái)）四分之一。

該部分外籍人士，多集中在淘金、珠江新城、天河路商務(wù)區(qū)、科學(xué)城等廣州重點(diǎn)商圈就業(yè)、生活，收入較高，但目前多以通過租賃的方式住房。

小研君認(rèn)為，7月新政松綁了這一群體的購(gòu)房門檻，一定程度上會(huì)刺激部分長(zhǎng)期在廣州生活、工作的外國(guó)人購(gòu)房。

另一方面，早在2018年，高層其實(shí)早已表態(tài)：粵港澳大灣區(qū)將是世界級(jí)的，港澳居民到廣東來(lái)，將逐步享受住房、教育等生活上同等待遇。

可以說(shuō)，在“鼓勵(lì)港澳居民到內(nèi)地來(lái)”成為大灣區(qū)互聯(lián)互通的大方向上，廣州一直走在前沿。

利好二：商服類物業(yè)松綁，力度空前

小研君認(rèn)為，本次新政對(duì)于商服類物業(yè)的放寬力度“空前”。

新政之前，外籍人士基本無(wú)法僅通過個(gè)人名義購(gòu)入商服物業(yè)；

即使有需求要購(gòu)買，亦只能通過成立公司的方式購(gòu)買，流程比較繁復(fù)。

新政后，外籍人士通過個(gè)人名義即可購(gòu)入商服物業(yè)，且無(wú)繁復(fù)的申請(qǐng)、證明流程，購(gòu)買便利度大幅提高。

2024年上半年，廣州商服物業(yè)中，商鋪、公寓成交量下探；

小研君認(rèn)為，127、528新政放寬了住宅限購(gòu)門檻，同時(shí)也擠壓了部分原來(lái)屬于公寓的市場(chǎng)需求。

放寬外籍人士購(gòu)買公寓等商服類物業(yè)，一方面利好“小而美”的低總價(jià)公寓，吸引商務(wù)人士“租轉(zhuǎn)購(gòu)”客戶；

另一方面，對(duì)于大平層、“云山珠水”優(yōu)質(zhì)公寓等高價(jià)、帶星級(jí)服務(wù)的優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)，同樣拓寬了成交渠道。

利好三：528新政后，官方的政策“工具箱”仍有法寶

雖然市場(chǎng)普遍認(rèn)為，本次放寬外籍人士購(gòu)房，受惠人群相對(duì)較窄，對(duì)樓市的刺激力度相對(duì)有限；

但小研君認(rèn)為，市場(chǎng)更應(yīng)該看到本次新政背后，官方的決心。

528新政出臺(tái)之后，部分自媒體揚(yáng)言廣州“政策工具箱”已見底；

實(shí)際上本次推出新政，可以看出官方刺激樓市的“法寶”，依然不少。

在528新政+開發(fā)商半年沖刺促銷，廣州樓市迅速升溫，6月新房成交創(chuàng)2024年以來(lái)月度新高。

7、8月市場(chǎng)由于開發(fā)商、買家進(jìn)入暫時(shí)的“調(diào)整期”，市場(chǎng)沖勁或稍有放緩，在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)放“福袋”，同時(shí)也利于市場(chǎng)保持一定“溫度”。