上半年流傳的不少離譜觀點(diǎn)，簡直震碎了廣大地產(chǎn)從業(yè)者的三觀。

離譜言論一：房價(jià)會像日本一樣徹底崩塌？

——這你都信了，我還能說啥？！

眾多流言中，最具代表性的便是中國樓市將會重蹈日本的覆轍，再現(xiàn)“逝去的30年”，即將開啟慘烈的大崩盤。

關(guān)于這種不知道哪里來的“大聰明”言論，最好的方法就是刨根問底——日本當(dāng)年為什么會有房地產(chǎn)泡沫？

眾所周知，二戰(zhàn)后，日本靠著老美給的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才騰飛，一度到了世界GDP第二的位置，然而“人怕出名豬怕壯”，日本的繁榮經(jīng)濟(jì)很快被美國盯上了。

東京的繁華街道

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日本之所以被盯上，里面包含三個(gè)原因：

1、 日本GDP干到了世界第二，占比達(dá)到了美國的70%，且勢頭旺盛，讓老美感到不安；

2、 日本在高精尖產(chǎn)業(yè)特別是芯片制造領(lǐng)域，靠著物美價(jià)廉、經(jīng)久耐用，市場占有率方面全面趕超了美利堅(jiān)。美利堅(jiān)到了必須出手管制的地步；

3、 日本某勢力開始抬頭。俗話說，有點(diǎn)錢就開始沾沾自喜，洋洋自得甚至開始叫囂起來要超越美國做世界第一。

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所以，美國很快就逼著日本簽署了《廣場協(xié)議》，日本出口的產(chǎn)品被逼著漲價(jià)，導(dǎo)致訂單大幅度減少，同時(shí)日元升值外貿(mào)驟減，經(jīng)濟(jì)泡沫很快被刺破。后來美國還把原計(jì)劃給日本的產(chǎn)業(yè)再轉(zhuǎn)移到韓國，這才導(dǎo)致了韓國經(jīng)濟(jì)的騰飛，這是后話……

90年代，國際環(huán)境變化，日本經(jīng)濟(jì)增長疲軟，經(jīng)濟(jì)泡沫已經(jīng)到了日本央行都扛不動的地步。最后，美元加息導(dǎo)致大量資本又把日元換成美元，先后大批地撤出日本，幾乎給了日本經(jīng)濟(jì)致命一擊。當(dāng)時(shí)要不是中國對日本家電、汽車、電子類等產(chǎn)品的大量需求，日本早都徹底倒下了。

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聊叔評：

日本沒有獨(dú)立自主的權(quán)力；沒有獨(dú)立自主的軍事權(quán)；沒有獨(dú)立自主的產(chǎn)業(yè)核心知識產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)被美國深度綁定；沒有獨(dú)立自主的經(jīng)濟(jì)控制權(quán)。

再看今朝！歷史總是在反復(fù)上演，現(xiàn)在的日本經(jīng)濟(jì)，日元兌美元跌至1：159.17（2024/7/12數(shù)據(jù)）。而面對同樣的情況，日本仍然只能選擇當(dāng)忍者神龜，毫無還手之力，任由美國擺布。

再看看我們，軍事自主，產(chǎn)業(yè)自主（自己研發(fā)的航天技術(shù)，自己研發(fā)的麒麟芯片，自己研發(fā)的新能源汽車，自己研發(fā)的造船等技術(shù)），經(jīng)濟(jì)自主。

其次在外在內(nèi)都沒什么熱錢，房價(jià)中由于這種要素帶來的虛高，不能說沒有，但總體都是可控的。

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房產(chǎn)供應(yīng)側(cè)，我國可以從土地供給數(shù)量和價(jià)格層面調(diào)控樓市，擁有充分的自主權(quán)。

聊叔最后評：

沒有一個(gè)宏觀的歷史視野，就來評論樓市必走“日本老路”？這樣的人，不是蠢就是壞！還很天真。

離譜言論二：高盛預(yù)測，中國樓市要2027年才會反彈？

——皇帝不急太監(jiān)急？

著名大佬投行高盛對中國樓市的預(yù)測，也激起了千層浪。高盛宣稱，中國房價(jià)將在2027年第三季度觸底反彈，搞得購房者和房地產(chǎn)從業(yè)者都是人心惶惶。

國內(nèi)媒體還沒發(fā)話，境外機(jī)構(gòu)先來預(yù)測了，未免有點(diǎn)皇帝不急太監(jiān)急。而且復(fù)盤高盛的發(fā)家史，就是這句話的真實(shí)寫照：資本來到世間，從頭到腳每一個(gè)毛孔都滴著血和骯臟的東西。

高盛，始終堅(jiān)持通過各種手段從各個(gè)國家地區(qū)手中狂薅羊毛：

2009年，高盛發(fā)布一篇研究報(bào)告，稱香港匯豐銀行壞賬高達(dá)301億美元，虧損高達(dá)15億美元，讓匯豐銀行的股價(jià)在一周內(nèi)下跌25%；

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在國際上，高盛搞經(jīng)濟(jì)的事情數(shù)不勝數(shù)：07年的越南，希臘債務(wù)危機(jī)、歐元危機(jī)、迪拜泡沫、泰國等等，背后幾乎都可以看到高盛的影子。

他的評價(jià)，偶爾聽一聽，更多需要自我判斷。

某頭部旅行博主的賬號頁面

其中中國專輯的視頻游記數(shù)量最多

圖源YouTube

這些所謂境外權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測評級，本質(zhì)上就像美國把中國旅行評級為全球不建議目的國，但就在這次144 小時(shí)中國過境免簽游頒布后，大量老外涌入中國，并在互聯(lián)網(wǎng)平臺上做起了中國大外宣最強(qiáng)嘴替，海外播放量突破7億大關(guān)（數(shù)據(jù)來源：半兩財(cái)經(jīng)）。

只要一個(gè)視頻、話題與中國沾邊，則瀏覽量、閱讀量翻番。他們共同提到的關(guān)鍵詞是安全、食品豐盛、友好和善、老百姓生活富足。

聊叔評：

可以說，中國144小時(shí)免簽令，已經(jīng)親手打了所謂美國權(quán)威評級的臉。

離譜言論三：天府新區(qū)即將涼涼？

——簡直危言聳聽 ！

關(guān)于天府新區(qū)的傳聞，就一直沒斷過。從最近數(shù)據(jù)來看，天府新區(qū)房價(jià)確實(shí)有一些松動。但難道成都樓市這次真的要回歸主城？

首先，關(guān)于房價(jià)這種事，一定要長遠(yuǎn)辯證看待：天府新區(qū)由四川省委提出，國務(wù)院批復(fù)的國家級新區(qū)，是成都未來城市新中心，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新極核和開放門戶，國家級新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展樣板和中國式現(xiàn)代化公園城市先行區(qū)。

天府新區(qū)天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)鳥瞰

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其次，我們從天府新區(qū)報(bào)告里可以看到其發(fā)展宏圖戰(zhàn)略計(jì)劃，各類“高精尖”產(chǎn)業(yè)依然在天府新區(qū)積極布局。

聊叔評：

不要盲目的看到一點(diǎn)風(fēng)就以為是沙塵暴。要客觀理性的看待。從目前的數(shù)據(jù)、報(bào)告、發(fā)展規(guī)劃里，基于天府新區(qū)的定位和發(fā)展目標(biāo)以及全面的高新產(chǎn)業(yè)布局，天府新區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展還是值得看好。

離譜言論四：買房外觀制勝就夠了？

——又是一個(gè)怪象 ！

各路房產(chǎn)媒體鼓吹房子更新迭代、外觀制勝；開發(fā)商也喜歡說：3個(gè)月一小迭代，6個(gè)月一大換代。漂亮得房子外觀、大氣的售樓部等都非常容易迷惑購房小白，難道外觀漂亮成了現(xiàn)目前樓市購房人的第一要素？

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古詩云：亂花漸欲迷人眼。外表的詩情畫意固然美麗，遠(yuǎn)不如“所見即所得”的現(xiàn)實(shí)主義，購置房屋不能僅僅看房子的“顏值”，更要看內(nèi)在的“實(shí)力”，如地段、配套、價(jià)格、價(jià)值等。購房要選擇那些能讓自己住得舒適、舒心，不然，住得不開心豈不是花錢買罪受？

要不你拿誰來對比一下錦城湖的文儒德？現(xiàn)在房子的外觀、售樓部、會所全都吊打它，但在它的二手房價(jià)面前全是弟弟！

成都.文儒德

房子是金融屬性的產(chǎn)品，是有價(jià)值體系的。產(chǎn)業(yè)、板塊排第一，其次是教育，公園、交通等配套，再次是高端大氣的外觀、品牌、物業(yè)等等。

不信？看看最近價(jià)格松動的區(qū)域，其房子修得不漂亮？售樓部不高端大氣上檔次？其設(shè)計(jì)理念不夠新？其用材用料不夠好？

當(dāng)然，不是說產(chǎn)品不重要，而是辯證的看，比如在金融城出現(xiàn)一座建發(fā)的中式王府系列，那價(jià)值就不言而喻了，想想那時(shí)的售樓部現(xiàn)場會如何？

所以，對于房產(chǎn)來說，價(jià)格≠價(jià)值。

還是啰嗦一句，如果你是土豪，不差錢也不在乎房產(chǎn)的價(jià)格走向，不用看下面的結(jié)論：

寫在最 后

1.在成都，房子是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的本質(zhì)是價(jià)值。價(jià)值越高，外觀再拉胯都能跑贏市場絕大多數(shù)；

2.在房產(chǎn)的價(jià)值體系里，產(chǎn)業(yè)和地段永遠(yuǎn)是最重要的；

3.不是說房子的外觀不重要，而是在正確的地段做出正確的房子，價(jià)值才能最大化。

4、我們會繼續(xù)寫一些綜合測評樓盤的文章，值得關(guān)注+期待！