蘭亭盛薈，最近再一次走在風(fēng)口浪尖。

有眼尖的人發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的成交價(jià)格悄悄被屏蔽了。藍(lán)色軟件上，有房源成交價(jià)直接消失了，關(guān)于蘭亭盛薈房?jī)r(jià)暴跌的消息不脛而走。

市場(chǎng)傳出風(fēng)聲，蘭亭盛薈價(jià)格已跌至“4”字頭。

要知道，一年前，蘭亭盛薈最高價(jià)曾賣到10萬(wàn)+/㎡。

蘭亭盛薈房?jī)r(jià)暴跌，如同一枚炸彈引爆金融城，周邊同樣盡是一片哀嚎。

據(jù)悉，業(yè)主掛牌“4”字頭的這套房源，是位于位于蘭亭盛薈二期7棟的房源，整體素質(zhì)在一般。

71㎡兩房、低樓層、北向，是整個(gè)蘭亭盛薈平均成交價(jià)最低的戶型之一。

兩年前樓市高峰期，該戶型能賣到6、7字頭不成問題。

業(yè)主一開始，心態(tài)也很強(qiáng)硬，掛牌價(jià)428萬(wàn)，折合單價(jià)超6萬(wàn)/㎡。

當(dāng)然買家也不傻，市場(chǎng)早已不復(fù)往日，這個(gè)價(jià)格已難再釣到“水魚”。

沒人愿意高價(jià)接盤，業(yè)主又著急回款，最終不得不低價(jià)放盤了。當(dāng)下市場(chǎng)就是這么殘酷。

畢竟，當(dāng)下5字頭成交的不少房源都比該房源素質(zhì)都要更好一些。

網(wǎng)紅盤+筍價(jià)，這套房源放盤當(dāng)然不愁沒有買家，據(jù)悉引來(lái)多人爭(zhēng)搶，業(yè)主甚至為此還提價(jià)了。

需要一提的是，蘭亭盛薈此前賣到10萬(wàn)+的是125㎡的南向四房戶型，而這套低價(jià)房源則是整個(gè)小區(qū)更差的戶型。

不同產(chǎn)品放在一起對(duì)比，顯然不合適，媒體“從10萬(wàn)+跌至4萬(wàn)+”的說(shuō)法，頗有標(biāo)題黨的嫌疑。

不過(guò)，這不能否認(rèn)蘭亭盛薈暴跌的事實(shí)。

比起兩年前，蘭亭盛薈實(shí)際跌了多少？不妨把產(chǎn)品分開來(lái)看。

比如之前賣出11萬(wàn)/㎡的戶型，現(xiàn)在類似戶型最新成交價(jià)在7萬(wàn)/㎡，價(jià)格堪稱大跳水。

下面這套約90㎡的戶型，高峰期賣到8萬(wàn)多，現(xiàn)在成交價(jià)直接6萬(wàn)出頭而已。

綜合來(lái)看，對(duì)比兩年前，蘭亭盛薈的價(jià)值直接縮水2-3萬(wàn)/㎡，如果你兩年前入手蘭亭盛薈約100㎡的戶型，現(xiàn)在房子直接蒸發(fā)了兩百多萬(wàn)。

其實(shí)，有眼尖的人早已發(fā)現(xiàn)，蘭亭盛薈今年1-5月份在藍(lán)色軟件的成交紀(jì)錄直接屏蔽了。

今年以來(lái)就有許多城市實(shí)行在交易平臺(tái)上取消顯示成交價(jià)，目的當(dāng)然是擔(dān)心不斷創(chuàng)下新低的房?jī)r(jià)，讓整個(gè)市場(chǎng)雪上加霜。

蘭亭盛薈關(guān)閉成交記錄是否也因?yàn)樾奶摚?/p>

我查了一下中介公布出了今年蘭亭盛薈成交情況，大家看看其實(shí)也就明白了。

作為廣州國(guó)際金融城為數(shù)不多的次新房，蘭亭盛薈看漲勢(shì)頭強(qiáng)勁，一度讓不少炒家蜂擁入場(chǎng)，也造就了小區(qū)的繁榮。

當(dāng)初，房?jī)r(jià)短短兩三年內(nèi)從4萬(wàn)+漲至10萬(wàn)+，讓多少當(dāng)初想買而沒買的人捶胸頓足。

房?jī)r(jià)的漲幅，甚至讓人忽略了該盤的應(yīng)有價(jià)值。

實(shí)際上，在幾年前，這個(gè)盤可是著名維權(quán)大盤。

作為高速上蓋，業(yè)主直呼，“又貴又爛，70分貝，噪音陪你入睡！”

加上周邊城市面貌村，學(xué)校一般，蘭亭盛薈，居住價(jià)值實(shí)屬一般。

但在房?jī)r(jià)漲幅面前，這些慢慢被掩蓋。

蘭亭盛薈，憑借金融城的光環(huán)，價(jià)格一路被追高，如今潮水退去，人們開始重新評(píng)價(jià)其價(jià)格，虛高的房?jī)r(jià)終究被打回原形。

蘭亭盛薈暴跌，其實(shí)給了我們一個(gè)狠狠的教訓(xùn)，那就是買房千萬(wàn)不要被市場(chǎng)情緒推著走，價(jià)格應(yīng)該要和其價(jià)值相匹配，相差太大，一定要謹(jǐn)慎！謹(jǐn)慎！再謹(jǐn)慎！

當(dāng)然，蘭亭盛薈暴跌，整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)注定不能置身事外。

金融城昔日網(wǎng)紅盤現(xiàn)在其實(shí)都在降價(jià)拋盤。

美林湖畔花園，金融城曾經(jīng)響當(dāng)當(dāng)?shù)木W(wǎng)紅盤，最高峰曾賣出9萬(wàn)+/㎡的價(jià)格，現(xiàn)在4字頭成交價(jià)越發(fā)常見。

美林海岸近兩年開始靠蹭金融城的光環(huán)，最高能賣到10萬(wàn)+/㎡，現(xiàn)在5萬(wàn)+有成交；

盈彩美居，現(xiàn)在4萬(wàn)的價(jià)格可入手2房戶型；放在兩年前，類似戶型成交價(jià)要近6萬(wàn)/㎡……

強(qiáng)如金融城，網(wǎng)紅盤也在墜落。

可能很多人好奇，同為金融城，為何近期鵬瑞備案價(jià)去到了56萬(wàn)/㎡，直接捅破廣州天花板；而其他樓盤卻跌跌不休？

關(guān)鍵是稀缺性和產(chǎn)品不同。

鵬瑞壹號(hào)論稀缺性在廣州都是數(shù)一數(shù)二的存在，而其產(chǎn)品也盡顯豪橫，擁有獨(dú)立的定價(jià)權(quán)，和上述的網(wǎng)紅盤并非競(jìng)品。

這就是所謂強(qiáng)者恒強(qiáng)。

有沒有發(fā)現(xiàn)，金融城的樓市，正在快速分化。

天花板越來(lái)越高，鵬瑞壹號(hào)，儼然要接替僑鑫匯悅臺(tái)，成為廣州第一豪宅的節(jié)奏；

而另一邊，昔日的網(wǎng)紅盤，正逐漸不再高不可攀，4萬(wàn)+、5萬(wàn)+便有機(jī)會(huì)踏進(jìn)這個(gè)充滿想象空間的土地。

對(duì)于買房人而言，這未嘗不是一件好事。你們覺得呢？