5月17日央行祭出今年的救市超級(jí)大招，降首付、降利率；隨后，各地的新政也紛紛落地。

比如，廣州從5月29日起，給2010年以來實(shí)行了十多年的限購、限貸、限售等政策，一一做了拆解。

那么，如此史詩級(jí)的救市，市場反應(yīng)如何？

——當(dāng)然是數(shù)據(jù)說話嘛，6月各地樓市的成交數(shù)據(jù)如何？樓價(jià)是降是跌？

終于有了官宣的答案。

01

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

首先，數(shù)據(jù)是這樣的：

新房價(jià)格

• 一線城市環(huán)比下降0.5%
• 二線城市環(huán)比下降0.7%
• 三線城市環(huán)比下降0.6%

二手房價(jià)格

• 一線城市環(huán)比下降0.4%；
• 二線城市環(huán)比下降0.9%；
• 三線城市環(huán)比下降0.9%。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)。

然后，報(bào)道數(shù)據(jù)的新聞標(biāo)題見得最多就是“跌幅收窄”，內(nèi)文會(huì)點(diǎn)出一二手樓價(jià)下跌的城市分別比上月減少4個(gè)（表現(xiàn)比較好的是北京、上海）。

其實(shí)，從7月1日開始，大家都迫切地關(guān)注、等待著成交數(shù)據(jù)對(duì)新政的反饋，但事實(shí)上在今天的70城數(shù)據(jù)公布之前，市場上卻鮮有比較可讀的數(shù)據(jù)公布。

就如“字越少、事越大”一樣，“數(shù)據(jù)越少”，可以認(rèn)清的事實(shí)應(yīng)該就越多。

除了數(shù)據(jù)，大家也可以從身邊生活場景感受到市場的溫度。很明顯，市場恢復(fù)的情況和新政下的猛藥并不對(duì)等。

以廣州為例，6月，一手房價(jià)格環(huán)比下降1.2%，連跌14個(gè)月，同比下降9.3%。二手房價(jià)格環(huán)比下降1.5%，連續(xù)下跌14個(gè)月，同比下降12.4%。

我統(tǒng)計(jì)了一下上半年賣得最好的10個(gè)樓盤，具體成交數(shù)據(jù)如下表。

簡單拎一個(gè)今年上半年和去年上半年都上榜的樓盤對(duì)比一下：今年上半年的銷冠，黃埔新城均價(jià)為30768元/㎡，去年上半年（第二名）的均價(jià)則為34592元/㎡。

市場冷暖可知。

02

因?yàn)榻裉煺f數(shù)據(jù)，就再一起多說一點(diǎn)。

7月12日，央行也公布了上半年的金融數(shù)據(jù)：上半年住戶貸款增加1.46萬億元。

什么是“住戶貸款”？簡單來說就是反映居民房貸這一塊的數(shù)據(jù)。

2023年上半年這一數(shù)據(jù)是2.8萬億，和今年上半年一對(duì)比，幾乎腰斬。

而樓市巔峰的2021年，其半年數(shù)據(jù)是3.43萬億。

這么一對(duì)比的話，今年上半年房貸規(guī)模減少了2/3。

所以，從今年上半年的數(shù)據(jù)也可以看出，人們加杠桿的入市意愿，遠(yuǎn)小于支撐起一個(gè)活躍房地產(chǎn)市場的量。

03

說完了不容樂觀的數(shù)據(jù)情況，最后也說一點(diǎn)樂觀的消息。

上周末的熱搜非“賓夕法尼亞的槍聲”莫屬。

有人說，這一槍，對(duì)中國的樓市也會(huì)有影響。

乍一看，這根本就是風(fēng)馬牛不相及。但一分析，也還挺有道理，大家不妨聽一聽。

特朗普遇襲，將提高其11月在大選中當(dāng)選的幾率，這是肯定的。

而在“驢象之爭”中，民主黨如果想反敗為勝，極有可能在7月和9月的兩次美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議進(jìn)行降息。

要知道，從口罩時(shí)代的2022年開始至今，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)加息11次，累計(jì)加息525個(gè)基點(diǎn)。

在吸引全球資本回流美國“吃利息差”的同時(shí)，伴隨而來的就是國內(nèi)的通脹和失業(yè)率的高企。

那么這個(gè)時(shí)候，要順應(yīng)民意、聽取民聲，進(jìn)而獲得更多的選票，降息的逆操作，就越來越有必要了。

一旦美國開啟降息通道，中國就有了跟隨降息的空間和不必一定要維持高匯率的空間，這些顯而易見是對(duì)樓市有利的。

2024年，可能大家的日子都不見得好過。

而且今年還是大選年，除了大洋彼岸的美國外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全球?qū)⒂?strong>76個(gè)國家/地區(qū)舉行大選，覆蓋人口41.7億，占世界總?cè)丝?strong>41%。

所以，人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也需要將這些方面的不確定性考慮進(jìn)去。

如果實(shí)在無法駕馭如此復(fù)雜的形勢(shì)怎么辦？選擇以退為進(jìn)、適度躺平，似乎成為了最正確的選擇。

央行的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年上半年，住戶存款增加9.27萬億元，大家繼續(xù)捂緊口袋……