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在京城樓市，“卷”已經(jīng)不是啥新鮮事。

卷完立面卷精裝，卷完大門(mén)卷實(shí)景示范區(qū)，卷完會(huì)所卷陽(yáng)臺(tái)……好一個(gè)“你方唱罷我登場(chǎng)”。

歸根結(jié)底，現(xiàn)在的樓市是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，沒(méi)有點(diǎn)真功夫，怎能吸引到挑剔的購(gòu)房人。

也因此，讓產(chǎn)品力的“卷”繼續(xù)前行，卷到了“層高”上。

2

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為2.9米，大家早已習(xí)以為常，也不會(huì)覺(jué)得有啥大問(wèn)題。

而隨著宜居需求的迭代升級(jí)，之前的標(biāo)準(zhǔn)層高，也是時(shí)候進(jìn)階了。

原因有二。

第一

大面寬需要“高層高”來(lái)配。

這幾年，京城樓市“神戶(hù)型”層出不窮，最為顯著的特點(diǎn)便是：大平層南向面寬的墅質(zhì)化，讓豪宅產(chǎn)品南向整體面寬超15米，LDK空間近70~100平方米的情況不勝枚舉，若層高還維持著2.9米不變，就會(huì)有種“層高配不上面寬”的既視感。

豪sir有一 個(gè)朋友就遇到了這種情況，準(zhǔn)備趁著二手房行情大跳水，撿漏東四環(huán)一個(gè)豪宅項(xiàng)目，戶(hù)型、園林、生活配套他都挺滿(mǎn)意，唯一對(duì)層高不咋歡喜，源自他身高1米87，而原業(yè)主做了一個(gè)豪華的大吊頂，讓大高個(gè)的他覺(jué)得空間較壓抑，因而還在猶豫中。

第二

地暖、健康系統(tǒng)的“壓層高”。

隨著人們?cè)絹?lái)越注重室內(nèi)的視覺(jué)感受，目前新房基本都不再配備立式暖氣片，而是采用地暖，再加上室內(nèi)大理石或地磚、木地板的鋪設(shè)，會(huì)讓室內(nèi)的凈高隨之降低。

另外，如今新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)基本已是新房的標(biāo)配，加上部分豪宅還會(huì)采用高科技的“五恒系統(tǒng)”，也會(huì)在一定程度上影響室內(nèi)的凈高。

這些都是擺著明面上的現(xiàn)實(shí)情況，讓標(biāo)準(zhǔn)層高有點(diǎn)滿(mǎn)足不了當(dāng)下的生活空間需求。不過(guò)越來(lái)越多的新盤(pán)在行動(dòng)，讓層高“長(zhǎng)高了”，其中又以豪宅為勝。

為此，豪sir特意盤(pán)了一下，近幾年京城樓市豪宅新盤(pán)的層高情況，可以發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層3~3.1米的層高，已成為豪宅產(chǎn)品的主流趨勢(shì)。

北京部分豪宅層高情況一覽表

可不要小看，這提高的10~20公分，是需要開(kāi)發(fā)商“真金白銀”的投入。

一般情況下，單層高度每增加10厘米，建筑造價(jià)就要增加2%～3%左右。

因?yàn)閷痈吆蛢舾叩脑黾樱瑫?huì)使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管道、采暖等工程量和材料增加，從而增大工程造價(jià)。

而且，在土地出讓規(guī)定建筑限高的情況下，單層層高的增加，會(huì)讓可售房源的數(shù)量隨之變少。

或許，有購(gòu)房人會(huì)奇怪，同一個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品，咋有的樓座層高是3米，而有的樓座層高是3.1米？其實(shí)是項(xiàng)目根據(jù)戶(hù)型面積，以及面寬尺度，進(jìn)行的層高適配。皆因，大面寬配高層高，宜居舒適性才能更加分。

這里也給購(gòu)房人們提個(gè)醒，選中的目標(biāo)板塊，若有多個(gè)樓盤(pán)在售，在比較戶(hù)型、比較園林、比較銷(xiāo)售折扣的之際，也別忘了比較層高。要知道，同樣的總價(jià)，層高高出10公分，實(shí)際的空間獲得感，真的是不一樣。

若大家對(duì)那個(gè)項(xiàng)目感興趣，想得到深度的產(chǎn)品力分析，請(qǐng)加“maifangdjb01”微信，有問(wèn)必回。

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別說(shuō)，還真別說(shuō)，層高上去了，對(duì)于豪宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售，還真能加把力。

在今年小陽(yáng)春期間開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)ONE9，就是一個(gè)典型代表。一共就40套低密大宅的融創(chuàng)ONE9，僅有368平方米與610平方米兩種戶(hù)型，如此豁達(dá)的空間尺度，自然需要高層高來(lái)相配，為此項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.9米，首層層高4.5米，一下子就把豪宅的氣度給“拉了起來(lái)”。而憑借優(yōu)越的地段屬性，以及極致的產(chǎn)品力，讓融創(chuàng)ONE9以8.28億元的網(wǎng)簽成績(jī)，位居2024年上半年北京豪宅銷(xiāo)售排行榜的TOP10。

無(wú)獨(dú)有偶，縵云ONE也很懂得“大面寬要配高層高”。作為北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)的洋房大宅，縵云ONE的主力戶(hù)型面積為199~341平方米，其層高為3.3米，彰顯了大宅的奢闊感，因而得到了東部購(gòu)房人群的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25億元的成績(jī)。

除了豪宅讓層高“高起來(lái)”之外，不少普宅也在這方面下功夫。比如，位于順義后沙峪的建發(fā)觀(guān)云，層高為2.98~3.1米；位于副中心國(guó)際文化旅游區(qū)的帥府·京彩世界，層高為2.95~3米；位于豐臺(tái)園博園旁的中海永定玖里的層高為3米；位于順義主城區(qū)的璞瑅潤(rùn)府，層高為3.1米。上述項(xiàng)目，除了把層高拔起來(lái)之外，還都配有大陽(yáng)臺(tái)，主打一個(gè)“高層高配高得房率”，性?xún)r(jià)比一下子就上來(lái)了。

由此可見(jiàn)，“卷層高”這件事，已經(jīng)在蔓延。對(duì)于咱購(gòu)房人而言，自然是幸福事。皆因，層高變高，意味著采光和通風(fēng)效果會(huì)更好，而且入住后定制收納柜時(shí)，儲(chǔ)物空間也能隨之增大。這樣的卷，當(dāng)然是越多越好。

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北京豪宅項(xiàng)目

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