東莞商業(yè)魅力提升

需要新的代表作

在脫口秀大會暫停的時間里，李誕最常做的事是約朋友喝酒聊天，夜晚在上海不同的小酒館之間串門，還約他常去的那家餐廳的老板上播客做節(jié)目，主題叫「開餐廳勸退指南」。

勸退的原因不少，其中有一點是：

想開店，還得懂點地產(chǎn)知識。

這里的地產(chǎn)不只是樓盤，應(yīng)該泛指城市的空間格局，居住的，辦公的，還有商業(yè)的。

就像李誕愛去的酒館都在上海熱鬧地，無論何時，城市中心永遠(yuǎn)是商業(yè)的稀缺資源，是開店必爭之地。

圖源/C park

從一個城市觀察者的視角，近年東莞市中心，尤其是東莞大道與鴻福路交集一帶，地段是稀缺的，所以我們一直看到這片的商業(yè)景觀不斷穩(wěn)中求變，但卻似乎缺一個big surprise。

常規(guī)的「盒子商業(yè)」，東莞現(xiàn)有不少項目積極優(yōu)化，破舊立新還在徐徐圖之。大熱的「非標(biāo)商業(yè)」，在東莞多以單店散布，自有腔調(diào)，但如果擴(kuò)充為大體量，商業(yè)模式仍充滿不確定性。

東莞中心商業(yè)需要新的代表作，集合地標(biāo)性、通達(dá)性和豐富度。

需求與供給的缺口、新鮮感與長遠(yuǎn)賬的盤算，一切機(jī)遇與風(fēng)險都列在了一張考卷上，遞給了東莞市中心最后一塊「空白之地」：

市民服務(wù)中心第三期，如今有了新名字叫東實C park。

我們也很好奇，定位為「立體公園式購物中心」的C park，如何拼上核心商圈這最后一塊拼圖。

項目效果圖 圖源/C park

今年第二季度，我們數(shù)次探訪，與項目的招商、入駐的商戶等十幾位人士接棒交流，摸到了屬于C park的核心特質(zhì)：

「兩手抓」。一手抓城市公共性，一手抓年輕消費力。

離9月底正式開業(yè)還有2個月時間，但從這段時間釋放出來的一些消息來看，C park給東莞人帶來的體驗，給城市商業(yè)帶來的刺激，已經(jīng)有一定的想象空間。

開放姿態(tài)的新地標(biāo)

與市中心融匯通達(dá)

市中心從來都是最方便人們見面的地方。但市中心會不會「迎合」更容易來到這里的人，變得同質(zhì)化，失去公共性？要知道，公共性的特點是參次多態(tài)。

因此C park不能「偏科」。它不僅是一個商業(yè)中心，更是中心城區(qū)的C park，與市民服務(wù)中心、總投資3.74億元的東莞慢行連橋系統(tǒng)連接的C park。

總而言之，它的背景是東莞最有都市感的界面。

中國工程院院士、國家建筑設(shè)計大師孟建民深知它的特殊地位，給這座總投資約8.16億元的城市地標(biāo)，賦予了輕盈屋蓋、莞味街巷、立體花園等建筑特色。

項目效果圖 圖源/C park

屋頂上11面膜結(jié)構(gòu)打造的曲面屋蓋，施工期間已經(jīng)是東莞大道旁獨特的存在。等一切完備，日間揚(yáng)帆飄逸，夜晚靈動閃爍，地標(biāo)的氣質(zhì)想必會更加凸顯。

街區(qū)式的半戶外空間，慢行舒坦連貫，從這里隔街去往市民服務(wù)中心辦事、到簪花路某個年輕人開的小店，或者借助慢行天橋來一場15分鐘的City Walk，貫穿莞香印巷——市民中心一二期——C park——民盈·國貿(mào)城，都市版莞味慢生活輕松拿捏。

天氣比嶺南更炎熱的泰國，把綠植花卉大量點綴進(jìn)商場早已成為當(dāng)?shù)靥厣６贑 park，立體生態(tài)的花園將多層次落地在露臺、屋頂、前廣場等位置，將商業(yè)空間與舒適生活緊密相連。夜經(jīng)濟(jì)精彩的東莞，由此多了一個可遠(yuǎn)眺黃旗山，近觀鴻福路的最佳觀賞點。

負(fù)一樓到四樓、高達(dá)25米的L形裸眼3D屏幕，讓人聯(lián)想到成都COSMO的C位大屏和深圳中洲灣C Future City的數(shù)字水幕牆，不僅沖擊視覺也把人聚集起來。圖源/一時半刻

「我們認(rèn)為一個理想的商業(yè)綜合體，不僅僅是一座商業(yè)建筑，更應(yīng)該是市民公共生活的中心，是城市的一個標(biāo)志性聚焦點?！惯@是院士團(tuán)隊在建筑設(shè)計上給出的答復(fù)。

有了這么一個好空間，要往里面填什么內(nèi)容，可就考驗項目招商團(tuán)隊了。

必須吸引年輕的消費力

但請注意「年輕人不止一種風(fēng)格」

C park想打造年輕力商業(yè)。然而做商業(yè)，得承認(rèn)你不能對「年輕人」持有一種臉譜化的想象。

就好比上海腔調(diào)的商業(yè)，也許就適應(yīng)不了神戳戳的川渝青年。「在東莞打造一個年輕力商業(yè)」這事，還得按東莞的城市屬性來。

東莞是一座把「包容」刻在骨子里的城市。位于市中心的C park，也是先把招商格局打開，看看這座城市廣泛的年輕群體都喜歡什么，周邊缺什么消費體驗，以差異化破解同質(zhì)化。

五一假期首次亮相，年輕人聚在C park。圖源/C park

東莞年輕人喜歡什么？只用幾個關(guān)鍵詞定義無疑是種窄化，又或許現(xiàn)階段還未形成我們的標(biāo)簽式屬性。因為當(dāng)前的主要矛盾是廣深有東莞無，首當(dāng)其沖得讓「東莞有」。

——先看看C park引進(jìn)的其中兩個東莞首店吧，也是兩大文化娛樂品牌。

第一個是太空間Live House。全國的演出市場在增長，而東莞一直很缺livehouse，尤其是能容納千人場的空間。如果想要聽到全國巡演類的樂隊表演，跑去廣深是常態(tài)。想象2個月之后，東莞太空間開業(yè)，演出開到家門口，到達(dá)性大大提升，超千人席位搶票都自帶主場優(yōu)勢。

無獨有偶，最近在東莞冒頭頻頻的開心麻花，原來也和C park早已接頭?！肝覀円恢毕雭頄|莞」，開心麻花聯(lián)席總裁劉巖對我們說。開心麻花東莞首個演藝新空間走進(jìn)C park，和其他業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，就形成了更完整的消費鏈條。東莞的年輕人和家庭客，可以暫時擺脫手機(jī)短視頻，到線下笑一笑了。

圖源/太空間Live House（左）開心麻花（右）

——再說年輕力商業(yè)里少不了的潮玩潮品。

拼酷、順林模型、美光站，主打「動手和把玩」的潮玩。作為東莞玩具制造業(yè)的新質(zhì)生產(chǎn)力，拼酷將在C park的酷拼工坊第一時間上新暢銷國內(nèi)外的潮玩產(chǎn)品。你可以體驗中國非遺和國外匠造以金屬拼裝形式潮流呈現(xiàn)，也可以買到與愛奇藝爆劇合作的流量IP金屬玩具。

圖源/拼酷小紅書賬號

而同樣自帶強(qiáng)悍設(shè)計生產(chǎn)能力的，還有順林模型和美光站。前者作為全球唯一一個連續(xù)五年拿國際大獎車模品牌，其汽車模型和潮玩的工藝細(xì)節(jié)都值得品鑒。后者作為20余年行業(yè)經(jīng)驗的全方位潮玩IP全產(chǎn)業(yè)鏈平臺，將在C park打造集潮玩設(shè)計與家居理念于一體的全新體驗空間。

東莞首店、母公司在意大利的喜達(dá)利潮奢店（HTALY Turbo Life），則講究「穿著和佩戴」的潮品。以七成以上為年輕人喜歡的潮牌為主，囊括Balenciaga、Celine、offwhite、Ricky owns、kenzo、CK等國際國內(nèi)潮流品牌，最重要是新品幾乎和歐洲同步。

——而老少咸宜的「吃」，不僅主打多元化，還減少了大家外出覓食的奔波。

當(dāng)前招商階段就有佛山老字號順德漁村的東莞首店，香港米其林一星品牌餐廳六福菜館的內(nèi)地旗艦首店，東莞迎賓館的莞小臻（暫定名），泰國料理朋花花，新派融合式的金將烤肉等等。這種「重餐飲」的策略，無疑滿足了東莞人極其好（hào）吃的基因。

如順德漁村所說，順德餐飲「頭部品牌」正搶抓大灣區(qū)建設(shè)機(jī)遇。越來越多優(yōu)質(zhì)的餐飲品牌攜好菜抓緊開進(jìn)東莞，我們作為消費者就坐定定享用成果吧。

——最后聊聊C park的C。其含義可以解讀為CHIC（別致、時髦）、COZY（舒適的）、CHILL（松弛）。

項目一隅。圖源/一時半刻

有什么比品嘗一杯平價但來自意大利頂級咖啡豆的意式咖啡更chill的呢？你不需要會說英語，不需要穿著得體，也不用提前做好咖啡攻略。只要掃碼小程序下單，就能無負(fù)擔(dān)光顧意大利老板開的這家Caffè ltalia意色流咖啡。在酸苦交織或甜醇馥郁的奇妙口感中，感受來自全球咖啡圣地的文化直擊。

同樣的，羅粵也想在他創(chuàng)立的MAY Whisky Bar里，帶給人一種舒適而放松的品酒體驗。雞尾酒，威士忌，復(fù)古裝潢和爵士音樂，身體輕輕落入下凹的卡座，有一種回到熟悉之地的感覺。就像那些長續(xù)經(jīng)營了150年的巴黎小酒館一樣，成為一方酒民的精神家園。

Caffè ltalia意色流咖啡主理人之一（左）

MAY Whisky Bar（右）圖源/受訪者

不同于以上輕熟型都市人的體驗路徑，「偷感很重」的年輕人，更需要三五好友「瘋」一場。

打打保齡球、開開卡丁車、騎騎輪滑，你可能看不懂怎么連香港年輕人也要北上來這種潮玩運(yùn)動館，但它就是憑身體快樂地動起來，吸引著一批批朋友仔。隨著創(chuàng)造運(yùn)動快樂的Party more入駐，下午3點到5點的體能分配又多一個選擇。

至于5點之后，可以是唱K時間。唱K這項活動雖然歷史悠久，但總有一些社交環(huán)節(jié)沒它不行。鴻福路商圈就一直缺一個精致的KTV。潮流科技風(fēng)還是其次，配備錄音棚級別的3D MAX 音質(zhì)、實時更新曲庫、聲光電聯(lián)動氛圍等硬實力才最關(guān)鍵。這回吼館KTV進(jìn)駐，不用再打車另赴目的地了。

說在最后

首店、搶抓、上新、品質(zhì)，和十幾個品牌交流中聽到最多是這些字眼。

像吼館KTV總經(jīng)理朱向朋所說，「在C park這里經(jīng)營，每個品牌都要交付自己的品質(zhì)」。也像拼酷總經(jīng)理熊毛感慨的，「東莞的城市化進(jìn)程越來越快，城區(qū)開始變成一個整體?！?/p>

作為東莞中心商業(yè)最后一塊「拼圖」的東實C park，自然要承擔(dān)起各種期許和使命。但最終最重要的，還是「輕盈做自己」。不施加過多負(fù)荷，輕裝前行，愉悅自己就好。在形形色色的城市中心，獨享一份自然與從容，正如C park的slogan：

輕享慢游

C park C yourself

這從C park試營業(yè)后的主題活動中可見一斑。比起過于乖張有距離感的年輕力，C park想傳遞的年輕力是更松弛慢享的style。

滑動查看丨7月，入駐商戶好好咖啡聯(lián)合東莞原創(chuàng)潮牌DAKYAM在C park舉辦「好好發(fā)夢」主題活動，邀請年輕人躺平休息一刻。

好好咖啡以稚拙張揚(yáng)的視覺美學(xué)和口味驚喜的日?？Х茸鳛檎Z言，希望向每座城市每位咖啡愛好者表達(dá)對一切美好事物以及公共文化藝術(shù)的熱愛。圖源/C park

滑動查看丨五一假期，好恰咖啡烘焙節(jié)、咕噠限時百貨公司潮流快閃等活動，傳遞年輕松弛的生活態(tài)度。圖源/C park

東莞中心商業(yè)最后這塊「拼圖」，拼起來有難度。好在它保有公共性的底色，敢于設(shè)立年輕力的調(diào)性，給市中心補(bǔ)給一批可消費的文化生活體驗。

「東莞邊度料」，那個優(yōu)選答案逐漸變得更具象了。