救市的利好雖然不斷，但房?jī)r(jià)就像一路狂奔的野牛，根本拉不回來(lái)。

各位主子好，每周一叨，理性開(kāi)炮，我是叨主周一叨。

如果現(xiàn)在還有人鼓吹樓市回暖，宣揚(yáng)救市有神效，那這人不是蠢，就是壞。

人會(huì)騙人，數(shù)據(jù)不會(huì)。

從諸葛找房監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅均價(jià)

環(huán)比下跌0.65%，跌幅比上月擴(kuò)大0.17%；同比下跌約7%。

單看這個(gè)數(shù)據(jù)，似乎跌幅不大。

但要知道，這已經(jīng)是環(huán)比連續(xù)17個(gè)月下跌，同比連續(xù)19個(gè)月下跌了。

而且，7月的這個(gè)跌幅，還是在前兩個(gè)月收窄之后，又突然擴(kuò)大了跌幅。

而這也意味著一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，救市的招數(shù)，確實(shí)是短暫地刺激了一下市場(chǎng)，就像一粒偉哥吃下去，堅(jiān)挺一下之后，又陷入長(zhǎng)久的疲軟。

下面這張二手房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，是對(duì)過(guò)去四年的穿透，也更加證實(shí)了百城二手住宅逐月下行的軌跡。

可以說(shuō)，房?jī)r(jià)徹底崩了！

從城市的分級(jí)這個(gè)維度來(lái)看，數(shù)據(jù)或更加令人悲觀。

一線城市環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.7%；二線城市環(huán)比下跌0.8%，同比下跌8.6%；三四線城市環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5.3%

看的出來(lái)，二線城市最慘，跌的最重，反倒三四線的房?jī)r(jià)，是跌幅最小的。

這和三四線城市的城市類型有關(guān)：

一方面，三四線城市大都屬于封閉型的地級(jí)市或縣城，人口流動(dòng)不大，需求較為穩(wěn)定。

一方面，青年結(jié)婚或鄉(xiāng)村教師置業(yè)或外地打工回城置業(yè)的需求較大，人群基數(shù)較多。

所以，這在一定程度上，對(duì)房?jī)r(jià)的下跌起到了一定的緩沖作用。

咱們?cè)龠M(jìn)一步把鏡頭給到一線，在7月的下跌潮里，即便北上廣深這最扛打的四大天王，也沒(méi)守住！

先看帝都，北京。

7月二手房成交量突破1.5萬(wàn)套，創(chuàng)16個(gè)月新高。但房?jī)r(jià)方面，從安居客的掛牌數(shù)據(jù)看，仍在下行的節(jié)奏里，7月北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌1.56%，同比下跌14%。

再說(shuō)，魔都上海。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，7月上海均價(jià)5.78萬(wàn)，環(huán)比下跌0.31%，同比下跌12.12%。

截至7月31日數(shù)據(jù)，上海二手房成交不超1.8萬(wàn)套，相比6月份的2.39萬(wàn)套，

成交量跌幅將接近25%。

可謂是，量?jī)r(jià)齊跌。

三看，小蠻腰廣州。

成交量上，廣州7月二手房成交量維持破萬(wàn)套的步伐，與上月基本持平，但是房?jī)r(jià)同樣失守。

從貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月二手房成交均價(jià)2.63萬(wàn)，環(huán)比下跌5.1%，同比下跌12.3%。

最后，看特區(qū)深圳。

深圳7月二手房成交量4504套，比6月的4172套，環(huán)比上升8%。

看來(lái)救市大招，對(duì)深圳的治療效果比較明顯。

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)也可能與深圳7月傳出來(lái)的“二手房均價(jià)跌破6字頭”的大降價(jià)有關(guān)。

7月上旬深圳二手住宅成交均價(jià)5.9萬(wàn)，比6月下跌3%。

要知道，深圳的房?jī)r(jià)巔峰時(shí)刻，均價(jià)是一度拉到了8.8萬(wàn)，與7月的5.9萬(wàn)相比，當(dāng)下是跌了33%，三分之一沒(méi)了，妥妥的“胸?cái)亍薄?/p>

套用一句話來(lái)說(shuō)，該來(lái)的總會(huì)來(lái)，該走的也無(wú)法挽留，房?jī)r(jià)慢慢從身邊溜走，我開(kāi)始變的懷舊。

而當(dāng)懷舊變成了懷念，當(dāng)懷念變成了紀(jì)念，樓市前方的路，是否依然燦爛？

按叨主的邏輯來(lái)說(shuō)，如果救市不解決人民收入的問(wèn)題，只是頭痛醫(yī)腳，很難。

如果救市只是降降息，降降首付，不解決人們的真“首付”難題，只是淺表入針，很難。

7月的數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)直是給上層明晃晃的唱反調(diào)，也是在打臉那些房吹們。

但客觀講，站在更宏觀的經(jīng)濟(jì)底盤來(lái)看，這樣的下行，對(duì)所有行業(yè)來(lái)說(shuō)就是災(zāi)難，對(duì)于越來(lái)越多的失業(yè)群體來(lái)說(shuō)，將永無(wú)回頭路。

所以，像之前叨主說(shuō)過(guò)的，高層下一步對(duì)救市的動(dòng)作仍然勢(shì)在必行，野牛也必須被馴服。