神歡體自輕，意欲凌風(fēng)翔。

前段時(shí)間，劉亦菲主演的《玫瑰的故事》大火。從2022年起，沉寂多年的劉亦菲，靠著三部電視劇“翻紅”，重新回歸頂流。

提到劉亦菲，大多數(shù)人的第一反應(yīng)就是“神仙姐姐”。2003年那部《天龍八部》播出后這個(gè)名號(hào)就開始伴隨她，直到今天在某平臺(tái)搜“神仙姐姐”，第一個(gè)聯(lián)想詞依然是劉亦菲。

即便不是劉亦菲的粉絲，也不會(huì)否定她的顏值，就算在美女如云的娛樂圈，她也是極為出挑的那一批。

飾演過王語嫣的美女有很多，其中不乏陳玉蓮、李若彤這種風(fēng)華絕代的大咖，但劉亦菲把神仙姐姐的“帽子”一戴就是二十多年，說明在大多數(shù)人心目中，神仙姐姐，當(dāng)如是！

如今的西安改善市場(chǎng)眾星云集，其中不乏各大開發(fā)商的TOP級(jí)產(chǎn)品系，比如金茂·璞逸曲江、保利·天瓚、招商·西安序、龍湖·云河頌，再比如正在交付的融創(chuàng)·曲江印、源邸壹號(hào)，再比如成名多年的中大國際九號(hào)、曲江玫瑰園等等。

不過即便如此，在當(dāng)我第一次看到科為·攬?jiān)屡_(tái)疊拼產(chǎn)品的實(shí)景示范區(qū)和實(shí)體樣板間時(shí)，依然有一種感覺——西安終改，當(dāng)如是。

不是說科為·攬?jiān)屡_(tái)的產(chǎn)品能夠超越其他頂級(jí)豪宅，只是對(duì)絕大多數(shù)人來說，這樣的產(chǎn)品已經(jīng)能夠滿足終改需求。

科為·攬?jiān)屡_(tái)，位于航天新城攬?jiān)麻w板塊，由西安本土房企科為地產(chǎn)開發(fā)，整個(gè)項(xiàng)目共有3棟大平層、9棟疊拼和1棟獨(dú)棟，目前房源已經(jīng)所剩無幾，還有少量建面約267㎡的大平層和疊拼在售。

目前，科為·攬?jiān)屡_(tái)所有樓棟均已封頂，小區(qū)主大門以及部分園林和車庫也已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

項(xiàng)目共有兩個(gè)裝修效果樣板間，分別為下疊和中疊，全部為實(shí)體樣板間。今天，我們就通過建面約249㎡中疊樣板間，來感受一下科為·攬?jiān)屡_(tái)帶來的終極改善。

友情提示：以下內(nèi)容為作者在參觀樣板間時(shí)看到的情況，僅代表個(gè)人感受和看法，供大家參考討論?？茷椤?jiān)屡_(tái)為毛坯交付，本文以介紹戶型為主，展示的樣板間實(shí)拍圖片旨在方便介紹戶型及改造細(xì)節(jié)并加深記憶，僅供參考，并非項(xiàng)目交付承諾。樣板間戶型有改動(dòng)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以買賣雙方合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)，后文不再贅述。

傳統(tǒng)的疊拼，下疊是前庭后院，上疊有星空露臺(tái)，中疊最為雞肋，沒有“天”也沒有“地”。不過后來經(jīng)過優(yōu)化，新一代疊拼產(chǎn)品給中疊甚至上疊也“擠”出了一方小院，算是“接上了地氣”。

科為·攬?jiān)屡_(tái)的中疊就有獨(dú)屬于自家的小院子，面積雖然無法和下疊庭院相比，但歸家的儀式感卻也不遑多讓。

推門而入，可以和三五好友坐在這里喝茶聊天，也能滿足一家人觀星賞月，甚至舉辦一場(chǎng)小型BBQ。

而且科為·攬?jiān)屡_(tái)的中疊還能享受到獨(dú)立電梯入戶，歸家儀式感這里屬實(shí)是拿捏了。

攬?jiān)屡_(tái)上中下疊的電梯井是獨(dú)立分區(qū)的，三家都可以通過獨(dú)立電梯從地庫到一樓和入戶，互不影響。

入戶電梯門打開后就是一個(gè)獨(dú)立通道式玄關(guān)，樣板間只放了一個(gè)條凳軟座，如果住進(jìn)來的話，可以在這里做一個(gè)帶鞋柜的玄關(guān)柜。

當(dāng)然，不做也沒事，從樓梯上來的入戶門進(jìn)來也有一個(gè)獨(dú)立玄關(guān)空間，可以把鞋柜和玄關(guān)柜做在這里。

整個(gè)首層的入戶玄關(guān)空間還是比較大的，而且迎面還有個(gè)照壁，保障隱私，藏風(fēng)納氣。

首層空間動(dòng)靜分離，靜區(qū)套房可以當(dāng)做老人房，方便早睡早起的老人出入，也能當(dāng)做客房，以樓層為界，分主客之別。

電梯旁邊是首層客衛(wèi)，干濕分離設(shè)計(jì)。

作為豪宅，家政間是必備項(xiàng)。

這個(gè)戶型的家政間就在電梯廳后面，算是家政陽臺(tái)，不過巨大的落地窗，270°采光面，除了通頂儲(chǔ)物空間之外，還有可供休息的單人床，這條件我看了都想去應(yīng)聘家政。

而且這個(gè)空間兩層都有，二層的空間因?yàn)橛兄醒肟照{(diào)外機(jī)平臺(tái)所以稍小一點(diǎn)，不過滿足洗衣晾曬和儲(chǔ)物功能綽綽有余。

說到儲(chǔ)物空間，其實(shí)一層還有一個(gè)隱藏空間，就是樓梯下方，這點(diǎn)空間也可以像樣板間一樣封閉起來，放點(diǎn)平時(shí)不太用的東西也是非常合適。

豪宅標(biāo)配的中西雙廚必須有，而且兩個(gè)廚房的空間都比較大。

U型中廚動(dòng)線合理，預(yù)留了足夠大的操作空間。

亮點(diǎn)在這個(gè)窗子上，對(duì)喜歡下廚的人來說，站在這樣的窗前，整個(gè)人的心情都會(huì)變好很多。

樣板間的西廚空間做了各種內(nèi)嵌式廚電和儲(chǔ)物空間，對(duì)如今的高凈值家庭來說，這種能夠盡可能讓家務(wù)變簡單的科技是必不可少的。

樣板間的西廚島臺(tái)放在了餐廳位置，和餐桌連為一體，如果一家人想吃個(gè)火鍋烤肉就非常方便，也不用連長長的插線板，直接從島臺(tái)接電即可。

個(gè)人非常欣賞樣板間的客廳設(shè)計(jì)，總結(jié)起來就八個(gè)字：避繁就簡、大而不空。

整個(gè)端廳被分為三部分，除了餐廳之外，還有會(huì)客休息區(qū)和開放式書房/辦公區(qū)/茶臺(tái)。

南向是L型270°巨幕落地窗，只此一項(xiàng)便能保證室內(nèi)充沛的采光，再加上西側(cè)直通露臺(tái)的落地玻璃門窗，270°采光的效果讓整個(gè)端廳更加通透。

區(qū)別于傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，樣板間的電視墻依西側(cè)承重墻而設(shè)計(jì)，將巨幕電視嵌入墻體，搭配極簡電視柜，視覺效果非常好。

這個(gè)客廳外有一個(gè)270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)，看圖就知道 面積還挺大 ，夏天傍晚，在這里吹著半山的風(fēng)喝酒聊天，看著近在咫尺的攬?jiān)麻w燈光秀，這哪是露臺(tái)啊，分明就是私家觀景臺(tái)。

這樣的觀景臺(tái)，才是對(duì)地段最高的敬意。

當(dāng)然，能觀景的可不止這個(gè)露臺(tái)，事實(shí)上整個(gè)餐客廳大部分區(qū)域，以及家里所有臥室，都能將攬?jiān)麻w盡收眼底。

不得不讓人想起愛德華·摩根·福斯特那句經(jīng)典名言：通過窗戶能看到什么，決定了房子的價(jià)值。

端廳靠近臥室的部分，被打造成一個(gè)開放式空間?？繅ξ恢檬莾?chǔ)物柜+置物架，可以擺放主人收藏的藝術(shù)品、茶具、酒具，也可以做成酒柜，既美觀又實(shí)用。

在這里擺一張茶臺(tái)或者辦公桌，處理工作或者泡茶的間隙，抬頭就是滿眼綠意的公園和巍峨的攬?jiān)麻w，不用站起來也能放松身心。

當(dāng)然，也可以將這里作為孩子的游樂區(qū)或者家庭健身運(yùn)動(dòng)空間，孩子在這里玩滑梯、蹦床或者玩具，女主人在這里練瑜伽，一家人其樂融融。

如果說大平層的動(dòng)靜分區(qū)還只是設(shè)計(jì)語言，那么對(duì)疊拼來說，動(dòng)靜分區(qū)確實(shí)是物理意義上的分區(qū)。

從室內(nèi)樓梯或者電梯都能上到中疊二樓，這層就是真正意義上的家庭私屬領(lǐng)地，也是純粹的靜區(qū)。

因?yàn)闃翘萑霊粼谑讓?，所以二層原本屬于入戶門和玄關(guān)的位置就成了一個(gè)封閉的儲(chǔ)藏間，可以像樣板間一樣做成通頂儲(chǔ)物柜，放一些換季的衣服和被子。

二樓共有三間臥室，全部朝南。按照樣板間的裝修風(fēng)格判斷，分為男孩房、女孩房和主臥套房。

男孩房和一層的客房框架完全相同，也是套房設(shè)計(jì)，門口的衛(wèi)生間對(duì)面，做了內(nèi)嵌式衣柜。

亮點(diǎn)在女孩房，樣板間還貼心的給小公主裝了獨(dú)享的粉色小天地。

唯一遺憾的就是這個(gè)臥室沒有衛(wèi)生間，洗澡洗漱只能去門外的算不上客衛(wèi)的 客衛(wèi)。畢竟二樓只有三個(gè)臥室，其中兩個(gè)套房，所以這個(gè)名為 客衛(wèi)的衛(wèi)生間，其實(shí)也算是女孩專用。

至于三個(gè)臥室為什么這么分配，為什么不把次臥套房給更應(yīng)該注重隱私空間的女兒？個(gè)人認(rèn)為主要是這個(gè)套房靠近樓梯，而中間的臥室離主臥更近，一邊是父母一邊是兄弟，能讓女孩心理上更有被保護(hù)的安全感。當(dāng)然，也可以根據(jù)小公主的意見調(diào)整臥室分配。

不管怎么說，這兩個(gè)兒童房無論是空間還是功能都無可挑剔，生在這種家庭的孩子，能有什么煩惱呢？

就像韓劇《寄生蟲》中說的，有錢人家的小孩連衣服都沒有褶皺，錢就是熨斗，把一切都燙平了，所有褶皺都被燙得平平的。

現(xiàn)在，我們來感受一下整個(gè)家里最尊貴，也最私密的主臥套房。

雙開門，是進(jìn)入臥室的儀式感；三面采光、南北通透則是獨(dú)屬于主臥套房的尊貴體驗(yàn)。

步入式衣帽間是豪宅主臥的標(biāo)配，從樣板間的裝修來看，這個(gè)衣帽間放男女主人常穿的衣服不成問題，還能預(yù)留足夠的空間給女主人做一個(gè)陽光梳妝臺(tái)。

主衛(wèi)雙臺(tái)盆是基礎(chǔ)，樣板間只做了淋浴頂噴，不過從戶型結(jié)構(gòu)來看，做單獨(dú)的浴缸和淋浴間也不成問題。個(gè)人建議還是得做一個(gè)浴缸，不然也對(duì)不起這個(gè)巨大的落地窗。

當(dāng)然，這個(gè)落地窗比起南向的L型270°落地窗就是小巫見大巫了。

很難用語言去形容站在這個(gè)窗前的感受，恰好樣板間在這里擺放了一個(gè)貴妃榻，給大家展示一下躺在這個(gè)貴妃榻上的向外視角。

人生如此，夫復(fù)何求？

最后，我們?cè)賮砜纯磳儆谥携B的地庫空間。

中疊地庫標(biāo)配是兩個(gè)車位，都可以安裝充電樁。對(duì)于這樣的家庭來說，兩臺(tái)車原本也是基礎(chǔ)。

值得一提的是，這個(gè)地庫“富余”空間還很多，設(shè)計(jì)得當(dāng)?shù)脑?，可以多出很多?chǔ)藏空間，家里的露營設(shè)備、自行車等物品，都可以放在這里。

而且，攬?jiān)屡_(tái)的地下車位價(jià)格非常便宜，說半賣半送都有點(diǎn)多了，和那些動(dòng)輒數(shù)十位的豪宅車位相比，簡直就像是白送一樣。

作為地產(chǎn)媒體，這些年參觀過不少豪宅，每一次參觀，除了長見識(shí)之外，也是賺錢的動(dòng)力。實(shí)事求是的說，在西安豪宅層面上，攬?jiān)屡_(tái)的疊拼不算拔尖，但也沒有什么缺點(diǎn)。

更重要的是，這樣的產(chǎn)品很稀缺，主城區(qū)的半山疊拼，西安能有幾個(gè)？

-正文完-

聲明：本文為「新地產(chǎn)陜西」踩盤稿件，無商業(yè)合作，內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，文章僅供參考討論，文中所配樣板間實(shí)拍圖僅供參考（拍攝時(shí)間：2024年6月28日），不作為項(xiàng)目的交付承諾，具體以最終呈現(xiàn)或交付為準(zhǔn)，本文不構(gòu)成任何置業(yè)推薦。

想要了解更多地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)及置業(yè)推薦

可以掃描或識(shí)別下方二維碼

添加“漢良大叔”個(gè)人微信

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)

踩盤報(bào)告

| | |

| | |

| | |

| |

| |

| |