昨天才寫(xiě)了一篇文章，說(shuō)是房地產(chǎn)的拐點(diǎn)或到來(lái)，今天資本市場(chǎng)就開(kāi)始有了反應(yīng)。

都知道，這段時(shí)間大A調(diào)整比較厲害，今天盤(pán)中還創(chuàng)出了自今年3月份以來(lái)的新低。但房地產(chǎn)板塊指數(shù)從低點(diǎn)的919反彈到993，近10%的漲幅。

值得一提的是，今天世聯(lián)行、我愛(ài)我家房產(chǎn)中介票強(qiáng)勢(shì)漲停，濱江發(fā)展、城建發(fā)展也有8%以上的漲幅，新城、保利、招商等票也有不錯(cuò)的漲幅，整個(gè)地產(chǎn)板塊有2.27個(gè)百分點(diǎn)漲幅，把大部分板塊都甩在身后。

如果看一下整個(gè)地產(chǎn)板塊指數(shù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，受大盤(pán)影響而小幅度調(diào)整后，似乎又進(jìn)入新一輪的上升通道。

資本市場(chǎng)率先于實(shí)體市場(chǎng)率先做出反應(yīng)，分析原因不難發(fā)現(xiàn)，這一切并不是簡(jiǎn)單的巧合，而是多重因素促成的結(jié)果。

你就說(shuō)房產(chǎn)中介票吧，為什么能大漲呢？

一個(gè)眾所周知的原因是，主要大城市的二手房成交量處于上升過(guò)程中，即便到了7月份的樓市淡季，這些城市的二手房成交量都居于高位。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，7月份14個(gè)主要城市的二手房成交量達(dá)到12萬(wàn)套，比上個(gè)月增長(zhǎng)了0.26個(gè)百分點(diǎn)，同比更是上升了42.8個(gè)百分點(diǎn)。

像北京7月份二手房成交量達(dá)到1.55萬(wàn)套，比上個(gè)月增長(zhǎng)3.92個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了60%。而上海成交量雖然不及上個(gè)月的近3年歷史紀(jì)錄，但仍舊有2萬(wàn)套，居于次高位置。

一句話，二手房量能在進(jìn)一步放大，如果再疊加傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”旺季，今年的二手房成交量基本上是要超過(guò)去年的。這對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，有成交嘛，自然是利好，票漲也是合情合理。

需要說(shuō)明的是，現(xiàn)階段二手房成交量持續(xù)上升，除了前面文章說(shuō)的購(gòu)房者逐步接受了現(xiàn)在的價(jià)格，開(kāi)始選擇入場(chǎng)接盤(pán)的原因外。還有一個(gè)原因是政策的驅(qū)動(dòng)力。

都知道，現(xiàn)在的房貸利率相比前幾年低很多，而且各地也加大了業(yè)主的更新置換力度支持。

日前，北京加入了住房“以舊換新”之列，至此，全國(guó)已有超過(guò)百座城市推出住房“以舊換新”，主要采取的模式主要有“國(guó)企收舊換新”與“中介優(yōu)先賣(mài)”2種。特別是第一種模式，國(guó)企收購(gòu)舊房用作保障房，效果挺不錯(cuò)的。加上管理層已經(jīng)表態(tài)，將積極支持對(duì)庫(kù)存房的收儲(chǔ)，這無(wú)疑會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)快速回暖。

其實(shí)，筆者此前發(fā)文也說(shuō)過(guò)，老美降息、人民幣升值，對(duì)我們房地產(chǎn)的影響也是正面的。

道理很簡(jiǎn)單，一方面，進(jìn)口原材料價(jià)格下降，有利于降低房企的成本，利潤(rùn)空間增加。另一方面，人民幣升值可讓外資流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

有人說(shuō)，外資流入進(jìn)來(lái)為什么就要流入房地產(chǎn)呢？實(shí)際上，我們的市場(chǎng)目前處于底部調(diào)整區(qū)，大家還不以為然，但外資就不一樣了。他們知道我們的房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)整了很多，正如他們的一些研究機(jī)構(gòu)所說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)什么泡沫了，加上不斷的政策扶持，房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖是大概率事件。

說(shuō)白了，第一大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，美元進(jìn)入貶值通道，國(guó)際上的資本需要尋找“避風(fēng)港”，小國(guó)家不敢去，戰(zhàn)亂的地方不敢去，那么，第二大經(jīng)濟(jì)體無(wú)疑是他們優(yōu)先考慮的對(duì)象。老實(shí)講，環(huán)境安定、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的地方，還能容納那么大資金量，真難找出第二家。

目前的房地產(chǎn)，有錢(qián)、有環(huán)境，還有政策支持，資本市場(chǎng)在今天逆市大漲且有進(jìn)入下一輪上行的趨勢(shì)，不得不說(shuō)，房地產(chǎn)重啟的苗頭或已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了。