杭州宅地拍出59.2%溢價(jià)率，上海誕生區(qū)域單價(jià)“地王”，北京海淀再現(xiàn)89億元總價(jià)“地王”，樓市下半年開(kāi)局首月，土地市場(chǎng)點(diǎn)狀熱度頻發(fā)。

365財(cái)經(jīng)根據(jù)各房企1-7月拿地情況，整理并制作了《1-7月房企權(quán)益拿地金額TOP30 》榜單 ，可以發(fā)現(xiàn)，1-7月，TOP30房企共拿地2853億元。

今年前7個(gè)月，權(quán)益拿地金額位居前五名的分別是建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó)、中建壹品、保利發(fā)展和濱江集團(tuán)，對(duì)應(yīng)權(quán)益拿地金額分別為279億元、228億元、213億元、207億元和180億元。

值得關(guān)注的是，今年前7個(gè)月銷(xiāo)售額排行榜中，位列前三名的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科都大幅縮減了拿地支出。以“銷(xiāo)冠”保利發(fā)展來(lái)說(shuō)，2023年全年，保利權(quán)益拿地金額接近1359億元，成為三家權(quán)益拿地金額超過(guò)1000億元的房企之一，市場(chǎng)占有率超過(guò)3.6%，而今年前7個(gè)月保利發(fā)展的權(quán)益拿地金額才只有207億元。

同樣，中海地產(chǎn)去年總購(gòu)地金額達(dá)到1342.1億元，權(quán)益購(gòu)地金額1226.6億元，同比上升42%。而今年前7個(gè)月，中海地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額尚不到150億元。

更值得關(guān)注的是，在今年前7月的拿地排行榜上已經(jīng)不見(jiàn)萬(wàn)科的身影。事實(shí)上，今年上半年，萬(wàn)科一直處于輿論的“風(fēng)口浪尖”，也面臨著資金壓力，對(duì)內(nèi)加緊籌資，對(duì)外出售資產(chǎn)回籠資金。在這種狀況下，萬(wàn)科也難有余糧“分身”在土地市場(chǎng)大展拳腳。

在銷(xiāo)售額前三名房企都縮減開(kāi)支的情況下，今年前7個(gè)月，權(quán)益拿地金額排名第一的房企為建發(fā)房產(chǎn)，在百?gòu)?qiáng)拿地金額總量同比下降40%的情況下，建發(fā)房產(chǎn)拿地總金額基本與去年持平。同時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)今年前7個(gè)月銷(xiāo)售額為729.7億元，排名行業(yè)第7名。

除了建發(fā)房產(chǎn)外，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)在杭州拼搶激烈、持續(xù)加倉(cāng)。此外，中建系也在近兩年逆勢(shì)擴(kuò)張，旗下的中建壹品、中建智地均進(jìn)入拿地排行榜前十。以逆勢(shì)拿地?cái)U(kuò)張的中建壹品為例，其去年7月銷(xiāo)售額排名第39位，今年7月排名第18位，排位大幅提升了21名。此外，北京海淀“霸主”海開(kāi)控股、中國(guó)鐵建也進(jìn)入拿地排行榜前十名。

逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)也反映出上述房企逆勢(shì)擴(kuò)張的戰(zhàn)略方向。有專(zhuān)家指出：“短期來(lái)看，近幾年，房地產(chǎn)央企國(guó)企銷(xiāo)售、拿地的市場(chǎng)份額提升，肯定是持續(xù)的狀態(tài)，這類(lèi)企業(yè)有融資優(yōu)勢(shì)、有較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)深度調(diào)整時(shí)期，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到常態(tài)，民營(yíng)房企市場(chǎng)份額或會(huì)再提升。部分民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)效率較高、產(chǎn)品力強(qiáng)，一旦市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，這些企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，或會(huì)提升市場(chǎng)份額?！?/p>

作為樓市下半年的開(kāi)局月，7月份，部分熱點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)地塊、單價(jià)或總價(jià)“地王”。

7月9日，上海舉行2024年三批次土拍，這是自“滬九條”出臺(tái)后的首批宅地出讓?zhuān)彩巧虾Ｈ∠鐑r(jià)率10%的封頂原則后的首場(chǎng)土拍。同時(shí)，本次出讓地塊也未在出讓條件中規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。最終，出讓的4宗土地中有2宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總攬金91億元，最高溢價(jià)約21%。

此次土拍供應(yīng)結(jié)構(gòu)更具吸引力，增加了楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)，地塊間熱度分化因此更為顯著。其中，楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K由保利以溢價(jià)率約21.18%競(jìng)得，樓面價(jià)超過(guò)8.8萬(wàn)元/平方米，成為楊浦區(qū)新的單價(jià)“地王”；楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)地塊由北京城建&越秀以22.3023億元摘得，溢價(jià)率約17.12%。

另一個(gè)熱點(diǎn)城市杭州則頻現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。7月23日，杭州出讓2宗宅地，共攬金29.4億元，其中城東新城地塊被濱江以22.6%溢價(jià)率摘得；豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價(jià)率斬獲，創(chuàng)下2019年以來(lái)杭州土拍溢價(jià)率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房?jī)r(jià)的濱江白馬湖地塊成功出讓?zhuān)捎诎鍓K內(nèi)宅地已10年未供應(yīng)，最終經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)價(jià)，該地塊被綠城中國(guó)以27.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為29223元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到9.57%。

北京土地市場(chǎng)7月的焦點(diǎn)則是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀區(qū)永豐地塊以89.01億元成交，成為2024年該區(qū)域總價(jià)“地王”。此次拍賣(mài)吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)參與，最終被保利和建工聯(lián)合體競(jìng)得。

成都7月中心城區(qū)兩場(chǎng)土拍共攬金103.51億元。其中，7月19日成交5宗土地，總金額為45.23億元，最高溢價(jià)率為8.63%，7月17日有4宗土地成交，總成交金額為58.28億元，最高溢價(jià)率為6.5%。

與其余熱點(diǎn)城市不同的是，合肥7月土拍以中小民營(yíng)房企搶拍和國(guó)企托底為主。7月30日，合肥成功出讓10宗地，攬金51.39億元。其中4宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為2.7%。溢價(jià)拿地的四川邦泰、天阜和意禾均為外來(lái)中小型房企，且目前所持項(xiàng)目較少，擴(kuò)張意圖明顯。在本次土拍中，本地國(guó)企底價(jià)拿地托底，而安徽置地、偉星、越秀等以往的土拍?？痛舜尉慈雸?chǎng)。整體來(lái)看，房企拿地意向減弱，市場(chǎng)觀望情緒依然較濃。