海南
最近這幾個月，?？跓衢T的話題都與發(fā)展有關(guān)。
一個是龍昆溝整治工程帶來的相關(guān)話題。目前，龍昆溝河道兩側(cè)種上了椰子樹，項目進入收尾階段，至少堵車的局面會有效緩解。另外一個是瓊山片區(qū)的丁村等城中村的拆遷補助等問題。
?？诤芏喑侵写灞患{入城市更新項目。今年，?？谝褍?2個城市更新項目，目前已開工9個。隨著城市更新項目陸續(xù)展開，很多人很快就會搬入新的家園，海口也會迎來城市新變化。
一張拆遷公告會給不少?？谌藥砩钚伦兓??
估計有些人離開?？谝欢螘r間，重新回來就會眼前一亮，就會對某些地方感到“陌生”。
01
海口駛?cè)搿俺鞘懈隆笨燔嚨?/strong>
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7月，?？诃偵蕉〈骞剂瞬疬w補償方案；8月1日，瓊山區(qū)公布了邁瀛片區(qū)城市更新項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿），當(dāng)天共有1520名被征收人(產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)到現(xiàn)場領(lǐng)取領(lǐng)取選房登記順序號。兩個村相連，形成了?？谧畲蟮某侵写澹S著拆遷項目的啟動，成千上萬的家庭從舊家走向新家。
博雅一期選房現(xiàn)場
故土難離一部分是情感因素，另外一部分就是補償是否到位。而丁村賠償公布出來的補償細(xì)則總結(jié)起來就是，越早簽訂拆遷協(xié)議，補償?shù)目铐椌蜁唷Ｓ行┟癖娺x擇“觀望”，其實想獲得更多“籌碼”。在當(dāng)下幾家評估公司監(jiān)督之下，大多數(shù)人在“重賞”之下都會做出明智選擇，估計沒有人會逆潮流而行。
丁村城市更新項目毗鄰海口東站及汽車客運總站交通樞紐，與美舍河國家級濕地公園相鄰，具有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。根據(jù)城市更新的規(guī)劃，丁村片區(qū)會打造成樞紐人氣聚合，彰顯人文氣息，商貿(mào)活力四射，集居住、商貿(mào)、公園為一體的城市形象展示窗口。
邁瀛片區(qū)城市更新項目開發(fā)總建筑面積181.81萬平方米，涵蓋回遷安置房、商品房、商業(yè)商辦建筑、中小學(xué)、公園等公共服務(wù)設(shè)施。邁瀛片區(qū)城市更新項目致力于打造集高品質(zhì)住宅、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、綠色生態(tài)公園為一體的綜合性現(xiàn)代化片區(qū)。
8月7日，海口市秀英區(qū)田羅新民、業(yè)里廣場城市更新項目正在有序推進。田羅新民城市更新項目更新范圍占地約2192畝，擬征收范圍涉及1481戶3528人，項目一級開發(fā)投資約61.23億元，所配建的學(xué)校、醫(yī)院、消防站等公共設(shè)施將提升整個片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)水平。業(yè)里廣場城市更新項目還將配建打通萬達北路斷頭路，市民出行會更通暢。
城市更新一個體現(xiàn)就是合理布局商業(yè)用地，提升土地利用率，讓地塊的商業(yè)價值得到體現(xiàn)。在這個過程當(dāng)中，讓更多人找到價值歸屬。
而資金來源一部分就是城中村項目專項借款。?？谑协偵絽^(qū)博雅片區(qū)（二期）、濱江新城三期首開區(qū)、邁瀛片區(qū)（一期）及秀英區(qū)田羅新民等城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行城中村改造專項借款授信，其中博雅片區(qū)（二期）城中村改造項目實現(xiàn)簽訂合同當(dāng)天發(fā)放3億元，是海南省首筆也是最大一筆城中村改造項目專項借款。
有了政策支持，海口城市更新開始提速。
城市整體容量上去了，基礎(chǔ)設(shè)施就得擴容，否則容易形成“腸梗塞”。過去這幾年，?？诓粩啻蛲〝囝^路，機場擴建，海口繞城高速二期動工，新海港客運樞紐站啟用，接駁的高架橋通車……
?？诔鞘忻婷矡ㄈ灰恍?，例如從華彩海口灣看?？跒I海大道城市天際線，從假日海灘看海口高樓林立，很多人都會驚嘆海口這些年發(fā)展挺不錯，城市一下子有大都市的氣息，而這些只是海口光鮮的一部分，而很大程度上，?？诤芏鄥^(qū)域迫切需要更新。
02
瓊山重新定義“城中村”??????????????????
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在今年海口城市更新項目中，瓊山區(qū)的城中村的問題比較集中，而今年新開工的項目中，瓊山區(qū)就占比多一點，而瓊山在海南發(fā)展長河當(dāng)中占有重要一席地位，在城市更新當(dāng)中如何讓“人文景點”露出來，這也是城市更新的重要組成部分。
夏末，騎樓傍晚夜景
過去的，騎樓是居民生活區(qū)，商業(yè)混雜，缺乏規(guī)劃保護。修繕之后的騎樓，商業(yè)價值被挖掘，隨著游客的增多，這里文創(chuàng)產(chǎn)品、民宿、美食等配套服務(wù)繁榮起來，騎樓呈現(xiàn)出生機勃勃之態(tài)，這些都是?？谖穆贸晒Φ陌咐T樓區(qū)域也遠(yuǎn)不止目前開發(fā)的這些地方，需要重新規(guī)劃保護的地方還有很多，這也是旅游城市更新的一部分。
如今騎樓老街越來越值得逛了，成為游客必打卡之地。而我，作為一個新?？谌?，隔三差五去都能像游客一樣充滿驚喜，情不自禁舉著手機拍照。夏季傍晚的騎樓老街，白色的燈光打在復(fù)古的墻壁上，湛藍(lán)的天空還有一絲晚霞，從騎樓步行街往過去，這里天空遼遠(yuǎn)而通透，滿足一切打卡拍照的元素。
騎樓可挖掘地方依然有很多??
十多年前，大多數(shù)對?？诔侵写逵∠笊羁痰哪^于海口核心地段的玉沙村。這塊市中心的城中村像一塊牛皮癬粘貼一個城市光鮮的臉面上。拆遷之后的玉沙村變成京華城，一度成為市民消費的首選之地。
十多年過去了，?？谒膫€區(qū)依然都有不少村民及居民生活在城中村，秀英區(qū)書場村、龍華新埠島、濱涯新村、秀英村都現(xiàn)存大量的城中村。城中村普遍存在公共安全、衛(wèi)生、配套設(shè)施落后等突出問題。從時代發(fā)展趨勢來講，城中村土地利用率低，產(chǎn)業(yè)技術(shù)沒法突破，居民收入沒法提升，這些因素都迫使一個需要發(fā)展的城市要完成更新。
城市更新一方面是要打造宜居的小區(qū)，提升居民的居住條件，另外一方面也在挖掘文化景點，提升民眾與城市之間的榮譽感。這也正是當(dāng)下瓊山區(qū)思考的問題。
很多人在海口生活十多年，特別有些新?？谌耍烙嬛恢拉偵降奈骞簦雎赃@個千年府郡還有鐘鼓樓、古城區(qū)、文廟、瓊臺福地等景點，只不過這些景點同樣更民居混雜在一起，隱藏在巷子之中，缺乏打磨的機會，讓其失去了光芒。
改造過后的瓊臺福地
瓊山把城市更新工作與景區(qū)挖掘保護工作緊密聯(lián)系在一起。今年初，瓊臺福地重新開放，門牌坊聳立在道路一旁，入門兩側(cè)的門房經(jīng)過拆遷，廟宇立馬呈現(xiàn)在游客面前。一個文化景點就這樣露出來了，這里也成為民眾生活休閑的一個新去處。
瓊山有太多的人文古跡底蘊，完全可以借助城市更新把這些景點串聯(lián)起來，重新演繹千年府城風(fēng)采。
03
城市讓生活更美好??????????
很多人感嘆，?？谠絹碓揭司?。
美食慰藉靈魂，一碗地道美食讓很多人找到熟悉家的感覺????
成熟的社區(qū)開始增加口袋公園，讓居民邁出小區(qū)就有休閑健身的公園，而老舊的居民區(qū)被拆之后，依然用高標(biāo)準(zhǔn)打造高端社區(qū)，親水社區(qū)。
城市讓生活更美好，而落到每一個小家庭頭上，則是他們有一個舒心，溫暖的小家，而不是擠在下雨就積水，垃圾遍地的城中村，而且一出門就堵車鬧心的城市。?
重新規(guī)劃之后的城市，也為打通斷頭路掃清了障礙，為市民出行提供了便捷。
一個城市升級基礎(chǔ)設(shè)施，同時也把更多城市之美展現(xiàn)出來。一個舒心的城市會讓大多數(shù)市民笑容滿面，對外展示一個樂觀向上的精神面貌，對游客也會笑臉相迎。
?？诔鞘刑祀H線出來了??????
隨著更多文旅項目被挖掘，美景，美食才能留著更多游客，海口城市底蘊被激活，這也意味?？谟瓉砀鄼C會。
海口城市更新，遇到文旅盛行的風(fēng)口，我們有理由看到一個宜居?？诘耐瑫r，也能看到一個網(wǎng)紅景點隨處可見，文創(chuàng)產(chǎn)品遍地，富有創(chuàng)造力的文旅城市。
這是一個豐富多彩的海口。
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