陜西北路457號，作為歷史保護建筑，它是自帶光環(huán)的。這里曾是大名鼎鼎的何東舊居，其設(shè)計師鄔達克更是百年來海派建筑的開山鼻祖。這里曾先后作為《辭�！肪庉嫴�、辭書出版社的所在地，聚集了大批的文學藝術(shù)工作者，具有濃厚的歷史文化底蘊。

2021年，辭書出版社從這里正式遷出，原建筑也正式拉開了更新改造的帷幕。雖然早已完成修繕，但一直沒有對公眾開放。

近日，在何東舊居舉辦為期三個月的“森山大道：記憶·記録上海站”展覽，吸引了人們的關(guān)注。這座百年建筑及其所在的園區(qū)借此重新走入人們的視野，揭開了這棟建筑的神秘面紗。

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筆者抵達之時已近黃昏，雖久聞大名，還是被眼前這幢兩層的建筑所驚艷，仿文藝復(fù)興時代的古典歐式花園風撲面而來。建筑兩側(cè)和拱門處以藍色元素裝飾，與這里正在舉辦的攝影展布置風格相呼應(yīng)。與此形成對比的是，在其后及兩側(cè)，“現(xiàn)所?何東”的多幢白色現(xiàn)代建筑，與何東舊居交相輝映。古典與現(xiàn)代，傳統(tǒng)與潮流在此同時上演。

項目目前仍處于招商階段，既已受到年輕人的熱捧。步入開業(yè)運營的兩家商家，分別是位于何東舊居的后側(cè)一樓的咖啡店和二樓的花店，旁邊的另一家西式餐廳也即將開業(yè)。即使在這個相對隱蔽的角落，店內(nèi)依然坐滿了前來打卡消費和各種擺拍的年輕男女。

同時值得稱贊的是園區(qū)內(nèi)將近3000平方米的綠地，在寸土寸金的市區(qū)顯得尤為可貴，建筑物像是從其中生長出來。不同于其他歷史建筑的厚重感，筆者這里感受到了內(nèi)容煥新的原真性，以及由于空間的開放性所帶來與時俱進的引領(lǐng)性。

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一. 內(nèi)容煥新的原真性

何東舊居這座低調(diào)卻極具魅力的建筑，作為一個文化的載體和象征，歷史賦予它曾經(jīng)的原真性。無論是深厚的文化底蘊、專屬的私密性，還是無與倫比的高貴性，都見證了它曾經(jīng)的輝煌。但時過境遷，曾經(jīng)的原真性已不再適應(yīng)現(xiàn)代生活和消費場景。

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而這次攝影展的有機嫁接，讓何東舊居再次熠熠生輝。作為日本當代攝影的先鋒代表，森山大道帶領(lǐng)著我們走入了黑與白，具象與抽象的世界，在粗糙、搖晃、失焦的畫面中感受別具一格的藝術(shù)表達。同樣是作為文化的載體，展覽所帶來的濃厚的現(xiàn)代風格和隱約的叛逆氣息，也在這里生發(fā)出了不一樣的原真性。

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雖已將近晚上7點，但仍有不少人前來購票觀賞。在看展的同時，也能夠深入地觀摩體味建筑本身及其蘊含的歷史氣息。當然也少不了人們在建筑內(nèi)外的各種擺拍出片。而這無形之中，也構(gòu)建和創(chuàng)造了新的原真性——以優(yōu)秀建筑為載體，更加的開放，更大程度地面向公眾，營造出共享的文化空間。

原真性，更重要的在于與時俱進，在于變化中生發(fā)新的文化和消費觀念。歷史建筑在這里不再只是高貴，私密的代表，搖身一變成為了年輕力，潮流化，打卡勝地的代名詞，這也正是老建筑在現(xiàn)代意義上的真正復(fù)活。

二. 城市空間的開放性

2023年底，辭書出版社舊址沿街附屬綠地實現(xiàn)了“破墻開綠”，實現(xiàn)了公共空間的開放和全民共享，打破畫地為牢的藩籬，增加了與自然、人群的親近感。

綠地在開放方式上采取分區(qū)開放模式，目前對外開放的是沿著陜西北路和北京西路交叉處的口袋花園，和園區(qū)內(nèi)部草坪有一扇鐵門相隔，并未完全連通。如果不參觀攝影展，園區(qū)綠地也是可以免費進入游覽的。相信在將來園區(qū)正式運營之后，綠地會完全貫通，實現(xiàn)更加充分的共享。

圖源：上海靜安

目前開放的口袋花園以“都市書院”為主題，設(shè)置了沿街步行道，及座椅、廊架、獨特的小型噴泉等，為大家提供了閱讀場所和休憩之地。即使在炎炎夏日，伴著蟬鳴、微風、流水、綠茵，坐在長椅之上，也可以滿眼全心地享受這份綠意與閑適。

所謂城市空間，除了公共綠地等物質(zhì)空間，還有精神層面的文化空間。在這里，我們看到了難得的兩者兼具。開放的綠地空間不僅僅是由綠植和長椅組成，也呼應(yīng)于都市書院和不斷更新的各種展覽，在此也能夠感受到文化空間的濃厚氣息。

圖源：上海靜安

三. 與時俱進的引領(lǐng)性

現(xiàn)代人的生活方式往往由商業(yè)主導定義，人們愿意為有價值的場所消費。在這里看一場品味高雅的展覽，近距離觀賞和觸摸老建筑的真實質(zhì)感，在文創(chuàng)商店挑選一件心儀的紀念品，再愜意地喝一杯咖啡，這難道不就是我們現(xiàn)在所謂的chill的生活方式嗎。

帶著幾分好奇，筆者打探到了這個項目的投資方，果然身手不凡。這個項目是由現(xiàn)所項目原班團隊傾力打造的。知名的現(xiàn)所項目位于延平路，前身為萃眾毛巾廠，改造后成為了集時尚、休閑、藝術(shù)、消費于一體的國際創(chuàng)意社區(qū)，它完整地保留了原有建筑載體，與周邊原住民形成了時尚味與煙火氣的交相融合。

現(xiàn)所的優(yōu)勢在于，他們擅長通過多種不同業(yè)態(tài)的融合，以及后期成熟的運營管理，定期舉辦各種活動，引入多樣化的商業(yè)、辦公、展覽商家，吸引潮流和目標人群前來消費，從而實現(xiàn)項目整體價值的提升，形成了完整的價值鏈條。

同樣，在這里，我感受到了一脈相承的這份輕松愜意以及無處不在的流動性。

藝術(shù)的流動性。這次展覽，是迄今為止在中國舉辦的最大規(guī)模的森山大道攝影展，在行業(yè)內(nèi)引起了一定的轟動。森山大道攝影展帶來的關(guān)注度也將在一定程度上延續(xù)，吸引更多藝術(shù)展覽在此舉辦，

人的流動性。無論是出于內(nèi)心的熱愛，還是跟風打卡，這里吸引了上海乃至長三角、全國的文藝愛好者、年輕、潮流人士前來觀展，形成了一定的吸引力。對于改造項目的活化利用而言，人終究是最為關(guān)鍵的因素和最終的落腳點。唯有精準鎖定目標群體，才能保持長期運營。

商業(yè)的流動性。雖然目前營業(yè)的商家為數(shù)不多，他們都擁有共同特點——網(wǎng)紅店、潮流店、首店，其選址更青睞具有文化氣息的老建筑。借助這些潮流商業(yè)的熱度，吸引與園區(qū)特質(zhì)更契合的其它商業(yè)資源流入，形成復(fù)合業(yè)態(tài)的群聚效應(yīng)。

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伴隨著這些流動性的擴大，這個園區(qū)將形成聚集效應(yīng)，成為了所謂的網(wǎng)紅地，也有了真正的煙火氣。而這也是所有的更新改造項目希望呈現(xiàn)的效果。展覽已在小紅書、抖音等多個平臺推廣并走紅，加上已開業(yè)的網(wǎng)紅咖啡店和快閃店的持續(xù)熱度，陜西北路457號已然塑造并成為了一個新的“熱點”。

無論它曾經(jīng)屬于誰，曾經(jīng)是什么，今天，這里已然是潮流的匯聚地，年輕人的向往之所。它也不再是不可接近或者與世隔絕的神秘所在，而是充滿了年輕力、綠張力、引流力的所在。不同的語境和時空，生發(fā)出了特殊的場地精神和文化底蘊。新的原真性和社群圈層在此展現(xiàn)，這里又將成為一個不一樣的“現(xiàn)所”。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人

編輯：魏璽玲

審核：夏 雨

*本文為原創(chuàng)文章，開白請后臺聯(lián)系