斷斷續(xù)續(xù)的把張磊的《價值》一書看完了，簡單分享一下讀后感。

特別在經(jīng)歷各種投資標的之后，向你提出一個問題，請問A股適合價值投資嗎？估計你會被笑掉大牙。

在互聯(lián)網(wǎng)記憶如此短暫的當下，游戲、短視頻大家更追求高頻刺激的當下，做時間的朋友，做價值投資，會顯得異類且搞笑。

如果有玩過虛擬貨幣，或者加杠桿炒股的朋友，應(yīng)該知道那種短暫擁有又快速歸零的刺激感，你會忘記價值投資是個啥玩意兒？

那價值投資還成立嗎？特別是房地產(chǎn)價值投資還存在嗎？

我先從《價值》這本書里面，我提煉一些我看后的理解分享給大家：

1）構(gòu)建屬于自己的知識體系和思維框架

所有投資的起點，要先構(gòu)建屬于自己的知識體系和思維框架。

所謂萬變不離其宗，世界是復(fù)雜的，市場瞬息萬變，如何抽絲剝繭？將復(fù)雜的東西簡單化，前提就是要構(gòu)建自己正確的思維模型。

PS:這樣再復(fù)雜的投資都可以簡化，對應(yīng)到買房的選籌，我總結(jié)過城市選籌模型、板塊選擇5要素等等，這是我自己的思維模型，可以快速篩選好房子。

2）價值投資系統(tǒng)的第一性原理

馬斯克之所以強大，能同時經(jīng)營多家優(yōu)秀企業(yè)，與他堅信物理學第一性原理極有關(guān)系。

那么價值投資系統(tǒng)的第一性原理是什么？

基于對基本面的理解，尋找價值被低估的公司并長期持有，從企業(yè)持續(xù)創(chuàng)造的價值中獲得投資回報。

PS:對應(yīng)到房產(chǎn)選籌，我們要尋找價值被低估的城市、板塊、好房子，并“長期持有”，穿越周期，獲得回報。

3）謀大局，思長遠

think big,think long 謀大局，思長遠

作為投資人，就需要在無數(shù)誘惑下更加專注，不斷捫心自問什么事情是有價值、有意義的，這樣的事情才能做。

4）看行業(yè)、公司、管理層

投資選擇一家企業(yè)，一般可以從行業(yè)、公司、管理層這三個方面進行分析：

看行業(yè)：要關(guān)注商業(yè)模式，這個生意的本質(zhì)是什么、賺錢邏輯是什么？

看公司：要關(guān)注業(yè)務(wù)模式、運營模式和流程機制，管理半徑有多大，規(guī)模效應(yīng)如何，有沒有核心競爭力。

看管理層：要關(guān)注創(chuàng)始人有沒有格局，執(zhí)行力如何，有沒有創(chuàng)建高效組織的思維和能力，有沒有企業(yè)家精神。

PS:房地產(chǎn)TZ的賺錢邏輯是什么？這個行業(yè)有未來嗎？我的理解更多是從商品的角度去理解，衣食住行皆為剛需，好的城市好的房子一定稀缺，又是剛需，房子是對城市資源的占有，分享的是這個城市發(fā)展的紅利，貨幣貶值也是大趨勢，那長線來看，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)就適合價值投資。

公司和管理層對應(yīng)的，我們可以理解為城市和城市操盤手，也很重要。

5）時間的復(fù)利

關(guān)于這一點，最經(jīng)典的莫過于巴菲特的復(fù)利模型。

而對我影響較大的，則是李笑來《把時間當作朋友》一書，要獲取時間的回報的前提是你的方向一定得是對的，那這樣，你就可以做定投，拉長周期，你會得到一條漂亮的向上曲線。

舉個最簡單的數(shù)學例子：

如果方向正確，那怕只是正確0.01，那么1.01的365次方=37.8

如果方向錯誤，即使只是錯誤0.01，那么0.99的365次方=0.03

方向不對，努力白費，就是這個淺顯的道理。

PS：房地產(chǎn)如果你正確選籌，你是可以獲得正向回報的，只是未來二八分化嚴重，選籌的難度極具加大。

6）研究驅(qū)動，拒絕投機

投資是一種通過認真分析研究，有望保本并能獲得滿意收益的行為，必須以事實和透徹的數(shù)量分析作為基礎(chǔ)。不滿足這些條件的行為被稱為投機，投機往往是奇思異想和猜測。

PS：要想在房地產(chǎn)行業(yè)獲得回報，必須要足夠的專注，深入的研究，這是一筆大買賣，絕非兒戲。

在過往市場，確實風口對了，豬都能飛起來，大多數(shù)人買房都能賺錢。但未來，你沒有深入透徹的研究，虧錢將是常態(tài)。

7）尋找安全邊際

把情況想到最壞， 看看最壞的情況發(fā)生后還有哪些次生傷害，有沒有反身性，看看災(zāi)難來臨時有沒有自救手段或者“ 逃生艙” ， 始終對不確定性保持理性的謙卑， 這些都是安全邊際的內(nèi)涵。

查理芒格有句更經(jīng)典易懂的話，如果知道我會死在哪里，那我將永遠不去那個地方。

做任何事情一定要有底線思維，要先往最壞的情況去想，這樣才會有足夠的安全邊際。

PS：買房TZ也一樣，一定要有安全邊際，在實操中就是莫加過高的杠桿，要留有現(xiàn)金流，不要過度樂觀，活得更久更重要。

綜上，我個人是一個價值投資的信奉者，但理論和實操隔著十萬八千里。對于房產(chǎn)的價投更是如此，日日學，日日新，長途漫漫，吾將上下而求索。