地產(chǎn)人找工作卷到了國(guó)外！

現(xiàn)如今房企領(lǐng)域最不缺的可能就是人了，整體來看地產(chǎn)再就業(yè)越來越困難，待業(yè)轉(zhuǎn)行的比比皆是。

市場(chǎng)需求的日漸飽和、崗位競(jìng)爭(zhēng)的激烈、對(duì)經(jīng)理人整體背景要求的不斷提高，讓部分地產(chǎn)行業(yè)求職者的目光也從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了國(guó)外。

近段時(shí)間以來，輝哥了解到，有不少國(guó)內(nèi)房企經(jīng)理人都去到了一家由國(guó)人在老撾成立的-鑫越(老撾)文化旅游投資獨(dú)資有限公司，簡(jiǎn)稱鑫越投資。

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從地理位置上看，老撾是一個(gè)位于中南半島北部東南亞唯一的一個(gè)內(nèi)陸國(guó)家，與越南、柬埔寨、泰國(guó)、緬甸接壤。

土地面積僅有23.68萬平方公里的老撾，其中山地和高原占據(jù)近80%的面積。

目前來看雖然老撾依舊是個(gè)相對(duì)落后的農(nóng)業(yè)國(guó)家，但近幾年當(dāng)?shù)卣ㄟ^一系列政策的實(shí)施，迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也吸引了許多外部投資者。

再加上近年來隨著“一帶一路”倡議的推行與深入合作，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸將目光投向了具有較大潛力的東南亞市場(chǎng)。

鑫越投資成立于2022年，總部位于老撾，是一家以文旅投資、房地產(chǎn)開發(fā)、城市消費(fèi)服務(wù)三大領(lǐng)域?yàn)橹鞯木C合性投資企業(yè)。

中國(guó)基建在海外市場(chǎng)的承建業(yè)務(wù)拓展不勝枚舉，輝哥觀察到去年上海寶冶及中國(guó)電建都相繼中標(biāo)承建了老撾城市中心項(xiàng)目。

其中由中國(guó)電建承建的城市中心項(xiàng)目酒店標(biāo)段主體結(jié)構(gòu)于幾月前順利封頂，以146米的高度成為了老撾第一高樓。

而該城市中心項(xiàng)目的投資開發(fā)者正是鑫越投資，項(xiàng)目位于老撾博膠省東鵬縣、湄公河畔。

項(xiàng)目占地約12公頃，總建筑面積約55萬平方米，分三期開發(fā)，一期用地面積約4公頃，包含一棟酒店和13棟住宅樓以及沿街商業(yè)。

除城市中心項(xiàng)目以外，鑫越投資在老撾萬象市中心還有個(gè)總規(guī)劃建筑面積15萬平方米的綜合體項(xiàng)目，由酒店、寫字樓、公寓及購物中心構(gòu)成，建成后或?qū)⒊蔀槿f象新城市地標(biāo)。

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今年以來鑫越投資的招聘信息在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上開始活躍起來，輝哥的同事也曾接到過相關(guān)崗位推薦的委托。

起初鑫越主要是想在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)招一位總裁人選，整個(gè)過程中有不少國(guó)內(nèi)房企區(qū)域高管及集團(tuán)副總裁、總裁級(jí)的人選有參與其中的面試。

然而近日輝哥獲悉：前旭輝高管孫旭琦已于本月初入職了鑫越投資擔(dān)任總裁一職。

孫旭琦生于1980年，本科畢業(yè)青島理工大學(xué)，畢業(yè)后加入中南建設(shè)青島公司擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，2011年至2013年就職于K2地產(chǎn)北京公司擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。

2013年至2014年出任隆基泰和集團(tuán)總部擔(dān)任運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，2014年至2018年擔(dān)任青島銀盛泰地產(chǎn)公司助理總裁負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)實(shí)施大運(yùn)營(yíng)體系。

2018年至2020年，孫旭琦跳槽至青島本土房企天一仁和出任執(zhí)行董事兼總裁一職，期間幫助天一仁和在一年內(nèi)拓展8個(gè)項(xiàng)目，貨值超300億。

據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)來看，2018年至2020年年間，天一仁和在青島市場(chǎng)的銷售額分別為38.99億、42.16億和60.14億，實(shí)現(xiàn)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。

2020年至2023年，出任山東旭輝銀盛泰平臺(tái)副總裁兼大運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理，直到近日再次履新至鑫越投資。

不過在孫旭琦之前，成立僅2年的鑫越投資已經(jīng)更換了兩位總裁人選，分別是王崢和葉貶義。其中王崢此前曾擔(dān)任柬埔寨知名開發(fā)商太子地產(chǎn)旗下公司太子莊園度假區(qū)總經(jīng)理。

此番再次從國(guó)內(nèi)招入的地產(chǎn)經(jīng)理人孫旭琦，其整體職業(yè)經(jīng)歷與鑫越投資對(duì)所招總裁人選要有一線地區(qū)公司管理經(jīng)驗(yàn)、集團(tuán)總裁視角以及熟悉大運(yùn)營(yíng)體系搭建的要求似乎有著較高的契合度。

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除此以外，經(jīng)輝哥了解，近大半年以來鑫越還先后從國(guó)內(nèi)招來了人力總、成本總、設(shè)計(jì)總等職能條線負(fù)責(zé)人。其中主要有：

1）鑫越投資人力總經(jīng)理 陳躍

生于1981年，本科畢業(yè)于南京財(cái)經(jīng)大學(xué)，先后就職于云南城市建設(shè)投資公司、中梁地產(chǎn)、大華集團(tuán)云南公司擔(dān)任綜合管理部經(jīng)理、人力行政副總監(jiān)、人力資源總監(jiān)等職務(wù)，于2023年底加入鑫越。

2）鑫越投資成本總經(jīng)理 吳周杰

生于1985年，本科畢業(yè)于江西理工大學(xué)，先后服務(wù)于恒大、碧桂園等公司，從事成本管理以及招采體系搭建等，于2024年初加入鑫越。

3）鑫越投資設(shè)計(jì)總經(jīng)理 侯雨卓

生于1982年，本碩均畢業(yè)于湖南大學(xué)，先后就職于富力、雅居樂、綠城等公司從事設(shè)計(jì)研發(fā)管理工作，于2024年上半年加入鑫越。

另外還有工程負(fù)責(zé)人周凱、營(yíng)銷負(fù)責(zé)人龔凱民等也都是近段時(shí)間來到的鑫越投資。

其中營(yíng)銷總龔凱民曾先后在碧桂園馬來西亞公司擔(dān)任營(yíng)銷總監(jiān)、馬來西亞著名上市公司征陽集團(tuán)擔(dān)任市場(chǎng)拓展及營(yíng)銷部總監(jiān)、以及柬埔寨正恒集團(tuán)董事長(zhǎng)助理等職務(wù)。

不難看出，有這么多的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)經(jīng)理人去到國(guó)外干地產(chǎn)，體現(xiàn)出國(guó)內(nèi)崗位需求的減少以及日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，對(duì)于過往從業(yè)背景一般，跳槽頻繁、年紀(jì)較大的求職者都已不再友好。

據(jù)了解，鑫越投資的老板是位中國(guó)人，此前在東南亞市場(chǎng)也做過多年生意，有著一定的當(dāng)?shù)卣叭嗣}資源。

據(jù)內(nèi)部知情人士透露，鑫越投資目前開發(fā)的項(xiàng)目大多的購買受眾群體也都是國(guó)人和老板圈內(nèi)熟悉的朋友為主。

另外大家所擔(dān)心的安全問題，經(jīng)了解并非像網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所報(bào)道的那般極具危險(xiǎn)性，該城市中心項(xiàng)目所在地為老撾金三角經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是老撾政府招商引資正式成立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，受政府行政管轄和法律保護(hù)。

出入特區(qū)要接受常態(tài)化的檢查，視頻監(jiān)控、并有24小時(shí)治安巡邏等機(jī)制，基本與國(guó)內(nèi)安全環(huán)境無異。

總結(jié)

總的來看，有國(guó)內(nèi)房企經(jīng)理人涌向國(guó)外市場(chǎng)，對(duì)于現(xiàn)階段的求職者而言，只要放平心態(tài)，機(jī)會(huì)總歸還是有的。

各領(lǐng)域在時(shí)代發(fā)展的進(jìn)程中都會(huì)經(jīng)歷各種變革期，從興起到衰落，再到興起，往來更替，我們需要做的是，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展做出相應(yīng)改變。

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