科創(chuàng)走廊上蓋的匠心之作

保利·光合躍城

The Up City

MInhang Shanghai

上海南部科創(chuàng)芯

作為長(zhǎng)期深耕、研究閔行區(qū)的公眾號(hào)之一，我們始終認(rèn)為閔行區(qū)中南部地區(qū)是未來打造上海南部科創(chuàng)中心的重要載體。

大零號(hào)灣光彩熠熠的同時(shí)，向上海南部的其他地區(qū)進(jìn)行功能輻射。

由上海南部科創(chuàng)中心功能定位所賦予的板塊愿景，也正溢出著一系列紅利讓周邊的市民更有獲得感：

人才來了，上海南部科創(chuàng)中心，區(qū)域未來將打造成千億級(jí)的科創(chuàng)發(fā)展引擎，吸引高精尖人才，為樓市需求提供支撐的同時(shí)，為了留住人才相關(guān)部門會(huì)想方設(shè)法做好教育、商業(yè)等配套服務(wù)。

地鐵來了，15號(hào)線如同上海西部的科創(chuàng)走廊，串聯(lián)起大零號(hào)灣紫竹高新區(qū)、華涇人工智能小鎮(zhèn)、漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，并將上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)、華東理工大學(xué)、上海大學(xué)、上海師范大學(xué)等多所高校的近20萬人才緊密聯(lián)系起來，這些都是未來上海培育新質(zhì)生產(chǎn)力的空間載體和生力軍。

效果圖

而在閔行中南部，15號(hào)線元江路站上蓋，包括保利·光合躍城在內(nèi)的光合TOD三部曲備受關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已贏得1700+業(yè)主堅(jiān)定選擇，熱銷總金額超130億！

百億級(jí)硬核銷售成績(jī)，充分印證了保利光合TOD的紅盤底蘊(yùn)。

效果圖

據(jù)悉，保利光合躍城本次重磅加推13#一線湖景樓尊、16#央景王座、19#爆款斷貨王，建面約102-143平米戶型，共計(jì)150套房源，總價(jià)約499萬起，折合單價(jià)5.46萬/㎡起，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯！

效果圖

其中19#樓均為106㎡三房網(wǎng)紅戶型，斷貨許久終于更新！作為整個(gè)南上海極具性價(jià)比的三房產(chǎn)品，每一次加推都引起市場(chǎng)熱搶，此次加推僅72席！

新品未開先火，吸引一城熱訪，現(xiàn)場(chǎng)人氣居高不下！

占位閔行主城科創(chuàng)核心地段

大零號(hào)灣與徐匯濱江之間

3個(gè)紅綠燈聯(lián)通高架

15號(hào)線科創(chuàng)走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD大城

百億大盤，凌空低密公園洋房

「保利·光合躍城」

建面約102-143㎡墅質(zhì)洋房，499萬起

106㎡網(wǎng)紅戶型上新，僅72席！

我們來看這個(gè)600萬級(jí)的置業(yè)爆款

到底好在哪兒？

地段“勁爆”：

占位南上?？苿?chuàng)芯！5站徐匯，3個(gè)紅綠燈通高架！

保利光合躍城占位閔行中城，是15號(hào)線地鐵上蓋的百萬方TOD，這樣獨(dú)天獨(dú)厚的地段至少為項(xiàng)目帶了兩大BUG級(jí)別的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)！

首先是遠(yuǎn)超同價(jià)位同環(huán)線的通勤效率：

公共出行方面，項(xiàng)目 15號(hào)線元江路站TOD住宅，完全可以實(shí)現(xiàn)步行進(jìn)站，進(jìn)站后5站直達(dá)徐匯！

另外，19號(hào)線（規(guī)劃）走向已公示，還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線年底通車運(yùn)營(yíng)。多軌環(huán)繞，迅捷通達(dá)全城。

自駕的話，項(xiàng)目緊貼虹梅南路高架，3個(gè)紅綠燈即上中環(huán)！

憑借虹梅南路高架的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目其實(shí)和華涇、梅隴、七寶處于同一價(jià)值環(huán)線。

如今梅隴、華涇的新房單價(jià)都在8萬左右，反觀保利光合躍城，距離梅隴華涇不過4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾。但后者單價(jià)僅約5.46萬/㎡起，106㎡戶型幾乎能節(jié)省近200-300萬，性價(jià)比不言而喻！

示意圖僅供參考

其次項(xiàng)目被科創(chuàng)新質(zhì)生產(chǎn)力包圍：

買房必須跟著產(chǎn)業(yè)走，這是共識(shí)。

15號(hào)線是上海的一條科創(chuàng)走廊軌交，聯(lián)通了紫竹高新區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)、虹橋開發(fā)區(qū)等等，沿途高校林立，人才濟(jì)濟(jì)，吳涇、顓橋的新質(zhì)生產(chǎn)力也在穩(wěn)步培育中。

保利光合躍城的地段價(jià)值之所以能站上更高維度，就是因?yàn)檫@是一個(gè)幾乎被科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)包圍的項(xiàng)目！

· 首先，項(xiàng)目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

· 其次，項(xiàng)目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區(qū)。

· 最后整個(gè)顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國(guó)公司地區(qū)總部3家，市民營(yíng)企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！

3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合躍城想不火都難！

項(xiàng)目區(qū)位圖，僅供參考

社區(qū)“勁爆”：

百萬方公園TOD，你夢(mèng)想的生活都在腳下！

TOD的優(yōu)勢(shì)無需多言，便捷、繁華是其代名詞，其配套住宅也一直是板塊二手房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

可惜的是，TOD住宅距離真正的豪宅還差一分意思，那就是城市稀缺的那份綠意。

針對(duì)痛點(diǎn)，保利光合躍城注入約20萬方雙公園、高階煙火氣息的商業(yè)街，配備優(yōu)質(zhì)教育和辦公，帶來了具備7重業(yè)態(tài)的百萬方TOD大城！整個(gè)上海，值此一座！

我們重點(diǎn)來看項(xiàng)目的商業(yè)體系、教育資源和生態(tài)公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級(jí)別的網(wǎng)紅商業(yè)！

項(xiàng)目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)公園等多項(xiàng)資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項(xiàng)公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

②與閔行實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)合作，家門口的好學(xué)校！

項(xiàng)目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。

項(xiàng)目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會(huì)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來將引入多元豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。未來優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

簽約儀式資料照片

③家門口約20萬方雙公園，自帶高光的城市主角！

項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動(dòng)競(jìng)技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤。

如今在國(guó)企申通和央企保利的資源整合與快速兌現(xiàn)下，百萬方大城的生活方式已經(jīng)基本實(shí)景呈現(xiàn)，來感受下項(xiàng)目的誠(chéng)意與品質(zhì)吧：

在這里，你會(huì)感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會(huì)到徐匯濱江的運(yùn)動(dòng)與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)。

這里，幾乎把整個(gè)上海的精致生活融于一體，來到這里簡(jiǎn)直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長(zhǎng)安花。

如果說買房的本質(zhì)是選擇一種生活方式，那么保利光合躍城帶來的這種近乎完美的時(shí)尚的生活方式誰能不心動(dòng)？

產(chǎn)品“勁爆”：

凌空墅質(zhì)洋房，南上海置換鏈塔尖作品！

不夸張的說，保利光合躍城的爆款產(chǎn)品是不可復(fù)制的！支撐有三：

· 容積率1.13的宅地可遇而不可求。容積率1.13的純洋房社區(qū)全上海未曾有過！

· 洋房業(yè)態(tài)臻稀，居于百萬方TOD之上的空中巴比倫花園全上海未曾有過！

·600萬級(jí)預(yù)算能買到直逼千萬豪宅的神戶型和裝修配置，除了保利光合躍城還有誰？

正是憑借上述三大稀缺性，讓保利光合躍城成為了滬上600萬級(jí)置業(yè)公認(rèn)的白月光！

我們拆開詳細(xì)來看：

①容積率1.13的純洋房社區(qū)可遇而不可求！

你知道當(dāng)下低密宅地有多稀缺嗎？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容積率1.2及以下的只有6塊，占比僅6%。意味著上海各區(qū)數(shù)年也難分得1塊，也意味著容積率1.2及以下的宅地天生就是各區(qū)的置換塔尖住區(qū)！

保利光合躍城不僅打破1.2容積率的底線，容積率只有1.13。更是拒絕做更高溢價(jià)的高低配，把低密天賦讓渡給每一位業(yè)主，打造了純洋房住區(qū)，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！這種媲美墅區(qū)的洋房，沒有錯(cuò)過的理由！

②凌空墅質(zhì)洋房，享受真正的云端生活！

在我看來，保利光合躍城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高臺(tái)之上，而是摒棄城市喧囂，在“云端”真正擁抱純粹、靜謐、寫意居住環(huán)境！

設(shè)計(jì)示意圖僅供參考，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)

在17米標(biāo)高的住區(qū)：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全人車分流、人污完全分離。打造了唯美私密社區(qū)景觀和媲美星級(jí)酒店的歸家禮遇。尊貴的業(yè)主望向窗外，縱觀一城盛景，將“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質(zhì)詮釋的淋漓盡致！

在10米標(biāo)高的街區(qū)：項(xiàng)目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標(biāo)高的天空舞臺(tái)，規(guī)劃了懸浮街區(qū)、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業(yè)主下樓即可享受充滿活力感，時(shí)髦感，精致感的生活氛圍。

在0米標(biāo)高的地面：項(xiàng)目構(gòu)建了科學(xué)的交通動(dòng)線。針對(duì)坐地鐵步行回家的業(yè)主，項(xiàng)目打造了1條最美歸家路。針對(duì)自駕出行的業(yè)主，則項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2條主車行天橋，3個(gè)輔車行匝道，確保從車庫到城市干道區(qū)間的行車通暢。

項(xiàng)目實(shí)景圖

懸浮街區(qū)設(shè)計(jì)示意圖，僅供參考，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)

③媲美千萬級(jí)豪宅的106㎡爆款戶型！

相比市面上普遍帶連廊的高層產(chǎn)品，保利·光合躍城建面約106㎡新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場(chǎng)備受歡迎的三開間朝南+動(dòng)靜分區(qū)經(jīng)典款戶型。不過尺度感更為出挑：

首先是主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，氣度非凡，尊崇備至。

其次客餐廚一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！

還有充足的靈動(dòng)空間，不僅全臥配備飄窗，還打造了1.5個(gè)開間面寬的陽臺(tái)，并在一側(cè)做了轉(zhuǎn)角玻璃的設(shè)計(jì)，讓陽臺(tái)的采光、視野更加優(yōu)秀！

保利光合躍城的裝修標(biāo)準(zhǔn)同樣是豪宅級(jí)別，精選全球頂尖品牌，如日立、高儀、唯寶等，匠心獨(dú)運(yùn)地打造出8大體系、130條精細(xì)化細(xì)節(jié)。

近期項(xiàng)目106㎡的寶格麗高定奢華風(fēng)格樣板房已經(jīng)開放，每一個(gè)看過的客戶都大呼遇見了夢(mèng)中情房！

除了原本的硬核裝標(biāo)，該樣板房也甄選了更奢華的用材，運(yùn)用了更復(fù)雜的工藝，將保利對(duì)于豪宅產(chǎn)品的把控能力體現(xiàn)的淋漓盡致。

比如，該樣板間的吊頂采用了工藝水準(zhǔn)更高的圓弧形吊頂，空間過渡圓潤(rùn)自然，營(yíng)造了豐富的層次感，使得整個(gè)戶內(nèi)空間更加舒適闊綽。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

再比如墻面，該樣板房的電視背景板融入了整塊玉石作為背景墻，典雅莊重，體現(xiàn)了業(yè)主的不凡品位，這種大手筆一般在千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目上才能看到。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考

在陽臺(tái)與客廳之間設(shè)計(jì)的地臺(tái)，更是圈粉無數(shù)。業(yè)主在這里可以和家人一起慵懶的曬太陽看云卷云舒，也可以看劇聊天，偷得浮生半日閑的松弛感讓人眼前一亮！

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

占位閔行主城科創(chuàng)核心地段

大零號(hào)灣與徐匯濱江之間

15號(hào)線科創(chuàng)走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD之上

上海惟此凌空墅質(zhì)洋房5站徐匯三個(gè)紅綠燈上中環(huán)

保利·光合躍城

建面約102-143㎡凌空墅質(zhì)洋房

重磅加推主力戶型106㎡高性價(jià)比三房 僅72套！

一梯兩戶無連廊

三開間朝南單價(jià)5.48萬/㎡起！

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