這行情真的太難了！

市場(chǎng)在妖股的帶動(dòng)下賺錢效應(yīng)好不容易有所回升，結(jié)果誰(shuí)知道銀行又開(kāi)始補(bǔ)跌，帶動(dòng)主板指數(shù)新低，嚴(yán)重的影響資金做多的情緒。

目前的情況來(lái)看，高位的銀行不企穩(wěn)，指數(shù)難企穩(wěn)，市場(chǎng)也就沒(méi)有任何的趨勢(shì)或者波段的機(jī)會(huì)，只能去做短線，畢竟最近的華強(qiáng)已經(jīng)給出了空間。另外疊加九月美聯(lián)儲(chǔ)的降息，資金的回流，下半月的活躍度不用擔(dān)心，重點(diǎn)還是選對(duì)方向。

如果你不知道接下來(lái)的方向，可以看看圈內(nèi)大佬章盟主的操作。即便在今年這樣艱難的行情下，他依然做出了超額收益。遠(yuǎn)的不說(shuō)，就拿他最近參與的科森kj、天茂jt，帶領(lǐng)粉絲吃肉已超80cm。

前期科森kj止盈后，他另外的短線漂也非常穩(wěn)定，全都是馬前炮，大家可以點(diǎn)擊下方名片關(guān)注他的操作，真誠(chéng)推薦。

01

前段時(shí)間聽(tīng)一個(gè)朋友聊起北京的“三寶”，即北京戶口、汽車牌照和北京房產(chǎn)。

論外地人獲取難易程度，在這北京“三寶”中，房產(chǎn)反而是最容易獲取的，只需要5年社保+150萬(wàn)左右的首付，便可以在北京拿下一套位置還不錯(cuò)的房子，且隨著北京房?jī)r(jià)逐步回落、限購(gòu)政策越來(lái)越松，未來(lái)獲取北京房產(chǎn)也會(huì)越來(lái)越容易。

如今，北京房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)差不多回到2016年，從2023年10月下跌持續(xù)至今，開(kāi)始只出現(xiàn)在個(gè)別小區(qū)，然后逐漸擴(kuò)散，郊區(qū)是無(wú)差別地普遍下跌，城區(qū)則主要集中在老舊小區(qū)，與價(jià)格最高位相比，跌幅普遍在40%左右。

說(shuō)實(shí)話，對(duì)于北京買房，我覺(jué)得主要邏輯還是職住平衡。北京“房住不炒”其實(shí)做得還不錯(cuò)，炒房氛圍相對(duì)于深圳、杭州、上海來(lái)說(shuō)算是很淡了，大部分人買房都是跟著產(chǎn)業(yè)、工作和學(xué)區(qū)走。

因此，如果在北京長(zhǎng)期工作，同時(shí)收入相對(duì)不錯(cuò)，買房并不是一個(gè)很困難的事情。

而且當(dāng)下的北京樓市越來(lái)越卷產(chǎn)品，幾乎每個(gè)新盤(pán)都配備社區(qū)會(huì)所、高檔園林和品牌物業(yè)，北京城整體的風(fēng)貌建設(shè)，如街道公園也越來(lái)越漂亮，未來(lái)北京的居住品質(zhì)會(huì)快速上升。

▲北京共有1000多個(gè)公園，幾乎從每條街道走三公里，都能遇到一個(gè)公園，同時(shí)北京所有的公園都在提質(zhì)建設(shè)，這使得北京的宜居性大大提高。

02

剛剛我們簡(jiǎn)單聊了一下北京“三寶”里的房產(chǎn)。我覺(jué)得“三寶里”第二難獲得的，莫過(guò)于北京牌照。

對(duì)于北京牌照，說(shuō)實(shí)話如果你去租，少則七八千，多則一萬(wàn)五，就能租一年，價(jià)格看起來(lái)并不昂貴。

但是如果你想自己去搖號(hào)，拿一個(gè)屬于你自己的車牌，對(duì)不起，北京車牌早就成了奢侈品：有些北京本地戶口為了搖北京車牌，都等了近十年。運(yùn)氣不好的話，可能十幾二十年都搖不中。

對(duì)此，拿著外地車牌的我，可謂是深有同感。以往每周出去踩盤(pán)，我都要提前申請(qǐng)進(jìn)京證，二環(huán)內(nèi)很多豪宅盤(pán)是不能去的，且一年僅能申請(qǐng)12次，即84天，這樣短的時(shí)間，讓我感覺(jué)完全不夠用。

于是我也嘗試過(guò)在北京搖車牌，但一連好幾個(gè)月都不中。滿腹狐疑之下，我一查嚇一跳，原來(lái)在2011實(shí)行搖號(hào)政策之前，老北京人，或者是進(jìn)城比較早的人，哪怕沒(méi)有戶口，都能直接上北京車牌。但搖號(hào)政策之后，后來(lái)者卻一年比一年難，到了2020年以后搖車牌已經(jīng)比中彩票二等獎(jiǎng)還難了。

至此，北京車牌徹底成為搖號(hào)工具，部分有車或者有車牌的人甚至還將這個(gè)公共資源變現(xiàn)（以租或者掛名的形式）。有北京車牌的人可以盡情享受北京市政和道路資源，沒(méi)車牌的人要么選擇苦逼擠公交地鐵、要么掛一個(gè)外地牌照，享受每周辦理通行證和在檢查站被卡的樂(lè)趣。

當(dāng)然北京政策也在與時(shí)俱進(jìn)，比如搞什么家庭積分制、新能源排隊(duì)，但本質(zhì)上依然是對(duì)少的可憐的增量蛋糕的切分，而百分之95以上的存量車牌蛋糕，是沒(méi)人敢去動(dòng)的。

然而，紐約倫敦的車輛/人員比例比我國(guó)北京上海更大，但這些城市并不限制大家擁有車牌（可隨意上牌），只是高峰進(jìn)城需要交擁堵費(fèi)。通過(guò)調(diào)節(jié)擁堵費(fèi)來(lái)調(diào)節(jié)車流，這些城市就能調(diào)節(jié)整個(gè)城市的交通狀況。

由此，在車牌分配方面，北京可以說(shuō)是在2011年前先到先得、在2011年后有運(yùn)先得。北京車牌，難就難在這里。

03

最后我們來(lái)說(shuō)說(shuō)“三寶”中最難獲取的——北京戶口。

對(duì)于北京戶口，說(shuō)實(shí)話，如果你是高學(xué)歷高素質(zhì)人才，拿北京戶口還算容易。我有個(gè)朋友，大學(xué)本科、碩士都是在北京讀的，碩士畢業(yè)時(shí)，師兄師姐給的求職建議就是北京戶口是首選，其次是發(fā)展平臺(tái)，最后才是薪資待遇。由此，她找工作基本都是尋找體制內(nèi)或事業(yè)單位、國(guó)央企，也只有去這些地方才方便解決北京戶口。

而對(duì)于學(xué)歷本科以下的普通人來(lái)說(shuō)，想要拿北京戶口就比較難了，基本只能走積分落戶。而北京市積分落戶的指標(biāo)一向難搞，每年僅有6000個(gè)名額。

因此，從這方面看，全國(guó)四個(gè)一線城市的落戶難度，北京是最難的，深圳跟廣州落戶可以說(shuō)基本沒(méi)有門(mén)檻，以往跟北京難度并列的上海，落戶難度則已經(jīng)大幅放松。

▲上海應(yīng)屆生，其他本科需積滿72分，碩士以上基本可以直接落戶；留學(xué)生碩士，甚至只要在相關(guān)企業(yè)里工作滿6個(gè)月即可落戶，可以說(shuō)，留學(xué)生之于上海已經(jīng)沒(méi)有門(mén)檻。

此外，上海與北京戶口政策最明顯的差異在于上海的“居轉(zhuǎn)戶”，即非應(yīng)屆生落戶，一般只需要5-7年即可落戶，而北京積分落戶，少則15年，多則20余年，差距不是一般的大。

最后值得一提的是，由于積分落戶指標(biāo)有限，當(dāng)前北京各區(qū)實(shí)行的是名額配給制，以往的父母投靠、夫妻投靠都收緊了，現(xiàn)在網(wǎng)上很多朋友說(shuō)落戶要排隊(duì)等指標(biāo)。甚至博士生親屬投靠落戶、留學(xué)生落戶北京，從今年開(kāi)始也大幅收緊。

▲北京收緊落戶指標(biāo)，核心邏輯還是人口疏解。從這方面看，只要北京二手房月成交量還維持在1.2萬(wàn)套以上，北京買房5年社保限制就難言放松。

ps：

對(duì)于北京“三寶”，你得了幾寶？歡迎在下方評(píng)論。