深圳樓市持續(xù)的低迷成交和價(jià)格下跌，導(dǎo)致一些久賣無(wú)果的業(yè)主忍痛割肉。

龍華壹城中心價(jià)格回到7年前。

博林君瑞業(yè)主400萬(wàn)甩賣跌破開盤價(jià)。

寶中業(yè)主開始免費(fèi)送房。

類似的樓市消息每間隔幾天就會(huì)充斥在各個(gè)平臺(tái)和群聊。對(duì)于動(dòng)輒腰斬的案例在唏噓之余，也有些見怪不怪了，而當(dāng)我整理一份成交數(shù)據(jù)時(shí)。這個(gè)小區(qū)的跌幅竟達(dá)到驚人的67%。

東門168只因?yàn)槁輲X外國(guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)，加上大部分都是小戶型總價(jià)低，這種因素在房?jī)r(jià)上升期都是炒房客的最愛。

在2021年巔峰時(shí)期，小戶型單價(jià)被炒到18萬(wàn)/平米。隨著深圳715、208雙重“史上最嚴(yán)新政”，加上2021年大學(xué)區(qū)風(fēng)波，價(jià)格開始急轉(zhuǎn)直下。9月份剛成交的案例跌到單價(jià)5.93萬(wàn)/平米，67%的跌幅當(dāng)之無(wú)愧成為深圳跌幅之最！

東門168小區(qū)2005年建成，戶型面積段為19-68平，類似于宿舍樓的梯戶比：3梯24戶、4梯28戶。

東門168

在過(guò)去，學(xué)區(qū)房被炒作最多的是初中，而東門168只是一個(gè)螺嶺的小學(xué)學(xué)區(qū)，能被抬上18萬(wàn)的單價(jià)，著實(shí)讓人匪夷所思。

上篇樓市崩潰后，深圳出現(xiàn)的新變局（下）分析了學(xué)區(qū)房以后會(huì)越來(lái)越弱，類似于東門168這樣的小區(qū)，老破小屬性集于一體，只會(huì)越來(lái)越難。

剛成交的27平一房戶型，租金大概2300元左右，買這樣的房子，以后最大的收益也只能是租金，但是現(xiàn)在的租售比是極低的。

在深圳擁有自己的一套房是每一個(gè)深漂的奮斗目標(biāo)，但要的是一個(gè)能安家的房子。失去炒作的意義后，對(duì)于不能住家的小戶型，也將逐漸被剛需群體所拋棄。

經(jīng)過(guò)兩年多狂跌的深圳現(xiàn)在是不是底不作盲目判斷，但是小戶型的冬天或許才剛剛來(lái)臨。

跌幅高達(dá)67%的小戶型，要漲300%才能回血，這僅僅是賬面，沒(méi)有算利息?；蛟SA股大盤漲300%的概率，都比老破舊的小戶型漲300%更切實(shí)際。

高位接盤小戶型的購(gòu)房者，只能用壯士斷腕的決心及時(shí)割肉止血；而一直持有者，及時(shí)拋掉置換或許才能打贏這場(chǎng)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。

萬(wàn)科郁亮最近發(fā)表觀點(diǎn)：

1.行業(yè)陣痛還沒(méi)有結(jié)束，陣痛比預(yù)想的長(zhǎng)，無(wú)論民企還是國(guó)企，都很煎熬。

2.房地產(chǎn)過(guò)剩論并不正確，城市居民的住房面積被平均，并且實(shí)用居住面積僅相當(dāng)于日本40年前的水平。

3.政策不是無(wú)用，政策不是萬(wàn)能的，但是政策也絕不是沒(méi)用的。

4.今天的房地產(chǎn)像跑馬拉松的到了“撞墻”階段，開始從傳統(tǒng)階段邁向新的發(fā)展階段。

5.城市發(fā)展的新特征是：再次“向心發(fā)展”，向中心聚攏，開發(fā)商需要調(diào)整開發(fā)策略。

6.經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)的抓手在REITs，其重要性類似于當(dāng)初的按揭買房。

7.當(dāng)下不必悲觀，城市永不落幕。

深圳樓市又何嘗不是這樣！