重慶核心區(qū)的低密物業(yè)是被嚴(yán)重低估的，且更保值。

低密物業(yè)泛指別墅、洋房、低密度大平層（容積率2.0以下）。

在大家的觀念里，如果你要重慶買低密度的房子，大家肯定是首選新區(qū)，因?yàn)楹诵膮^(qū)太少了。

但是你如果想讓你的房子保值增值，你反而思維要反過來，逆向思維，正式因?yàn)楹诵膮^(qū)的低密物業(yè)極其稀缺，反倒很有價(jià)值，畢竟物以稀為貴。

因?yàn)橹貞c山地地形，土地稀缺，人又多，所以核心區(qū)有很多房子容積率非常高，3.0以上是常態(tài)，超高層，筒子樓，密密麻麻，數(shù)量極多，住起也不舒服。同時(shí)遠(yuǎn)郊的低密度房子配套又不成熟，住起不方便，還是想買在核心區(qū)
。

引用今天看脫口秀的一個觀點(diǎn)，大意是制造恐慌收割money。有矛盾，有需求未被滿足，而滿足這個產(chǎn)品的需求又極度稀缺，那奇貨可居，商品
對應(yīng)的價(jià)值也就顯現(xiàn)出來了。

因此重慶核心區(qū)的低密物業(yè)這幾年的流通性和保值性其實(shí)都不錯的。

給大家舉個典型的例子，北濱路有個純別墅、洋房的樓盤，叫國美江天御府，期初在賣的時(shí)候并沒引起過分關(guān)注，離觀音橋商圈不遠(yuǎn)，容積率只有1.2，成交均價(jià)居然高達(dá)2萬3，且賣的非常不錯。就是因?yàn)檎麄€觀音橋、北濱路的純洋房小區(qū)真的很少。

譚談重慶樓市

我前面對解放碑的重慶湖廣項(xiàng)目做了實(shí)地測評，也是一樣的邏輯，解放碑黃金三角的獨(dú)門獨(dú)院別墅，
稀缺度毋庸置疑。

這也許
也是為什么觀宸能賣的這么好的原因之一。

譚談重慶樓市

綜上，有供需矛盾存在的地方，也許就是我們解題的新思路，特別對于大面積低單價(jià)流派，可能撿到寶
。

近期我有客戶委托賣一個小區(qū)的房子，叫山頂?shù)?號，在加州商圈的純洋房社區(qū)，干掛石材外立面，雖然房齡有14年了，但整個小區(qū)依然很新，周邊配套極其成熟，單價(jià)并不貴，300多萬就可以買200多平的洋房，
值得關(guān)注。