REALESTATE REVIEW

圖：蘇州河與黃浦江交匯處

來源：小紅書@風(fēng)之色彩

在從來不缺乏新鮮生活方式的上海，“慢”，是一種最難得、最金貴的生活方式。

如今，越來越多的年輕人不再執(zhí)著于變得精致，他們調(diào)轉(zhuǎn)了生活的方向，沖著一條外灘北岸的那條河，去尋找曾經(jīng)上海獨(dú)有的那種local的時(shí)髦和有腔調(diào)的日常，一種平凡的上海生活。

那條河就是蘇州河！

那里沒有外灘那么紙醉金迷，也沒有陸家嘴彌漫著精致的焦慮，沿河兩岸遍布的藝術(shù)畫廊和咖啡館，時(shí)常坐滿了特意來這里“擺爛的人”；漫長(zhǎng)的河岸綠廊上最大的娛樂就是曬太陽(yáng)和散步。到處充滿著“昂貴的松弛感”

似乎，在蘇州河畔，上海的另一種文明正在生長(zhǎng)出來，這是一種帶著歷史沉淀的時(shí)髦煙火氣。

如今，不少年輕人，把能逛懂蘇州河，來標(biāo)榜自己拿捏了上海的時(shí)髦生活。

讓人不禁想去探索，這條“不重要”的河到底有什么魅力，吸引著越來越多的年輕人來重返自由；牽動(dòng)著越來越多的local向往這里的生活？

上海人離不開蘇州河

蘇州河才是上海的文化“內(nèi)河”

如果說，黃浦江是上海的面子，那么蘇州河就是上海的里子！

關(guān)于上海的記憶和符號(hào)是什么？是一邊是槍林彈雨血肉橫飛，另一邊卻是燈紅酒綠推杯換盞的夜上海嗎？還是繁華盛景從未落幕的十里洋場(chǎng)？抑或是獨(dú)具國(guó)際魅力的摩登時(shí)尚？這些都源于蘇州河。

01上海的工業(yè)源頭，帶給上海第一個(gè)“黃金十年”

1843年，上海開埠。蘇州河作為上海最重要的航道，幾乎承載上海工業(yè)的半壁江山，所有工廠圍繞在蘇州河兩岸而建，這里成為 “華界工廠發(fā)源大本營(yíng)” “上海民族資本的搖籃”，是不折不扣的“遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心”。

1871年，工部局在蘇州河上建了一座新橋命名為“外白渡橋”。1889年，根據(jù)工部局梅恩先生統(tǒng)計(jì)，外白渡橋每小時(shí)通過：馬車45匹，小車76輛，人力車582輛；華人935人次，西方人45人次。此時(shí)的蘇州河兩岸，成為全中國(guó)中外文化交流最活躍的區(qū)域。也預(yù)示著上海正從暗錫時(shí)代向白銀時(shí)代逐步過渡。

到了1908年，上海誕生了有軌電車，帶著巨大使命，越過蘇州河，駛?cè)胄率兰o(jì)，迎向上海的第一個(gè)“黃金十年”。

圖：蘇州河上的外白渡橋

來源：歷史資料

圖：如今外白渡橋成為上海最網(wǎng)紅的打卡點(diǎn)之一

來源小紅書@大權(quán)視界

02上海的時(shí)髦源頭，中國(guó)最早觸摸現(xiàn)代文明的地方

1846年，上海開埠三年后，英國(guó)商人阿斯脫豪夫·禮查在外白渡橋北堍建了一所以其名字命名的旅館。

禮查飯店帶來了各種上海從未出現(xiàn)的“時(shí)髦生活方式”，禮查飯店經(jīng)常是中國(guó)最早接受現(xiàn)代事物的場(chǎng)所，在這里產(chǎn)生了最早的電燈，最早的舞會(huì)，以及最早的電影。

隨著這些時(shí)髦生活蔓延開來，蘇州河也就成為上海人觸摸現(xiàn)代文化的地方。

03海派文化的誕生地——“蘇州河上的游戲”

沿著蘇州河一路東流的吳越文化，遇上了歐美的近現(xiàn)代工業(yè)文明，一種獨(dú)有的“海派文化”誕生了。

在1905年的中國(guó)絲綢畫里，正展現(xiàn)一種西方人小圈子的河中運(yùn)動(dòng)。在畫中可以看到，身著傳統(tǒng)服飾的華人在河邊站著觀看，而水中劃船的則為西方人。這正意味著新的時(shí)代正在到來，一種新的人群將要產(chǎn)生，一種新的文化正在悄然孕育與成熟——它便是海派文化。

圖：1905年的中國(guó)絲綢畫描繪了歐洲人在蘇州河上進(jìn)行賽艇

來源：歷史資料

蘇州河承載了太多太多，甚至如今每一個(gè)上海人的生活里，都流淌著蘇州河的基因。

改造蘇州河的“三顆文明的種子”

【綠色】-【文化】-【休閑】

也正是因?yàn)樘K州河兩岸承載了整個(gè)上海初期的發(fā)展，河道污染成為必然的歸宿。被高德地圖非常精準(zhǔn)地標(biāo)記為“一條沉淀了這個(gè)城市的繁華、往事、傳說和所有的垃圾的河?！?/strong>

于是，上海政府，從1998年開始了蘇州河更新計(jì)劃，這是一個(gè)系統(tǒng)性、持續(xù)性的工程，涉及蘇州河沿岸的多個(gè)區(qū)域和不同項(xiàng)目的逐步推進(jìn)。不同區(qū)域根據(jù)自身的規(guī)劃和需求，在不同時(shí)間啟動(dòng)和完成更新項(xiàng)目。

作為蘇州河最核心的更新區(qū)域，蘇河灣片區(qū)改造為如今的整個(gè)蘇州河更新定了基調(diào)。

整個(gè)蘇河灣片區(qū)的改造采用的是“城市有機(jī)生長(zhǎng)”的理念，在找出片區(qū)未來發(fā)展的癥結(jié)點(diǎn)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和戰(zhàn)略位置對(duì)其“對(duì)癥下藥”以輸入能量，在城市功能優(yōu)化和日常生活干預(yù)及在地文化生長(zhǎng)的過程中，這一片區(qū)能依靠自身機(jī)制煥發(fā)生機(jī)。

于是在2010年蘇河灣更新工作的初期，三顆“文明的種子”。分別是：

第一顆“綠色的種子”——以城市公共空間整合分散的資源，釋放更新信號(hào)；

第二顆“文化的種子”——以文化復(fù)興帶動(dòng)濱水文化產(chǎn)業(yè)的繁榮；

第三顆“休閑的種子”——打造休閑娛樂空間，拉動(dòng)樞紐服務(wù)和旅游休閑。

圖：蘇河灣改造初期的理念設(shè)計(jì)

來源：CRTKL設(shè)計(jì)公司官方

每顆種子帶有不同的使命，并處于不同的關(guān)鍵位置，配以不同的策略，發(fā)展中期種子就近生長(zhǎng)，開花結(jié)果，遠(yuǎn)期來看，城市潛能被激發(fā)，將依靠自身機(jī)制實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我們可以看到蘇州河后期的大部分片區(qū)改造，也踐行了這個(gè)理念。

隨著上?！耙唤缓印苯ㄔO(shè)規(guī)劃，蘇州河整體開發(fā)建設(shè)提上日程。2015年上海市靜安區(qū)成立，蘇州河從邊緣走向中心，蘇州河開始了新一輪有機(jī)更新工程，主要采取漸進(jìn)式更新與多維共構(gòu)的模式，更多采用“針灸式”療法，避免大規(guī)模改造帶來的盲目更新和破壞。

此輪蘇州河有機(jī)更新采用“多規(guī)合一”的理念，更新內(nèi)容包含了“水、岸、路、地”四個(gè)領(lǐng)域。以“水岸一體化”聯(lián)動(dòng)發(fā)展為規(guī)劃原則，歸納為五個(gè)理念：安全生態(tài)、多元開放、貫通可達(dá)、人文互動(dòng)、綠色宜居。更加時(shí)尚宜居的城市居民后花園被打造了出來。

空間重建

河水+綠廊+公園 激活濱水空間

第一顆綠色的種子，由它出發(fā)通往蘇州河的通道得以打開，為人們提供了到達(dá)蘇州河的多選擇路徑。

蘇州河與黃浦江不同，不會(huì)大規(guī)模地布局公共服務(wù)類型的項(xiàng)目，而是聚焦于蘇州河兩岸的生活品質(zhì)提升，因此，我們可以看到，在蘇州河兩岸無論是濱水空間景觀、生態(tài)環(huán)境品質(zhì)還是濱河步行空間，都是從人的微觀使用視角去優(yōu)化的。

全面貫通蘇州河外環(huán)線到外白渡橋兩岸42公里的公共空間，將其形成一個(gè)集景觀廊道、慢行步道為一體的步行體系。同時(shí)根據(jù)河岸每個(gè)節(jié)點(diǎn)的文化和生活特色，釋放出蘇州河的公共活動(dòng)型、生活服務(wù)型、歷史風(fēng)貌型、商務(wù)產(chǎn)業(yè)型、生態(tài)保育型五大功能。

圖：蘇州河景觀步道 來源：小紅書@ Alykzl

圖：蘇州河景觀步道 來源：小紅書@蛋蛋同學(xué)

蘇州河華政校園濱河步道——citywalk 校園里的浪漫

蘇州河華政段可以說是美麗、浪漫、寧?kù)o的代表。

華東政法大學(xué)長(zhǎng)寧校區(qū)的整座校園，如同半島一樣突入蘇州河，三面臨河，南面是中山公園。這里原為圣約翰大學(xué)舊址，校園里幾乎全都是近代歷史建筑。

2021年，蘇州河華政段濱河步道向市民開放，這里的歷史建筑和蘇河風(fēng)光，成為滬上最有學(xué)院派的打卡地。

圖：半島一樣的政法大學(xué)被蘇州河包裹著

來源：小紅書@程程家的兔兔

蘇州河華政校園濱河步道900余米長(zhǎng)的岸線上，分布著華東政法大學(xué)里的思孟園、格致園、倚竹苑、獬豸園、華政橋、桃李園、東風(fēng)角、法劇場(chǎng)、銀杏院和書香園等十個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。被稱為“一帶十景”。

一側(cè)是隔著防汛墻的蘇州河，一側(cè)是華東政法大學(xué)校園。緩坡草坪、精致花境、匠心點(diǎn)景，由慢行步道串聯(lián)的濱水空間變身多元、活力、共享的“后花園”。

走累了，還可以去館下1575咖啡廳喝杯帶有華政logo的咖啡，歇歇腳，回味歷史與現(xiàn)代的交融。

圖：百年名校華政成為新晉拍照打卡地

來源：小紅書@魚仔漫步在魔都

圖：百年名校華政成為新晉拍照打卡地

來源：小紅書@Appledog

長(zhǎng)寧區(qū)的蘇州河景觀步廊-科技感與自然的完美融合

位于長(zhǎng)寧區(qū)的蘇州河畔，隱藏著這樣一位外星來客，身披鎧甲，狀似銀龍，充滿了科幻感。這條位于長(zhǎng)寧路的蘇州河景觀步廊，全長(zhǎng)1,600米。沿著蜿蜒曲折的步廊漫步，仿佛置身于蒼翠林間。

塔樓在空中步廊的最盡頭，可以沿著廊橋一邊散步，一邊欣賞蘇州河的美景。拾級(jí)而上，可以透過許多不規(guī)則的孔洞，從不同的角度感受這座城市。

圖：濃濃科技感和藝術(shù)感的蘇州河景觀步道

來源：小紅書@不著急的柱子

圖：蘇州河景觀步道

來源：小紅書@蛋蛋同學(xué)

半馬蘇河公園-新晉的“運(yùn)動(dòng)打卡圣地”

半馬蘇河公園，位于上海普陀區(qū)蘇州河北岸，東起大渡河路光復(fù)西路，西至光復(fù)西路真北路，總面積35萬(wàn)平方米，是蘇州河沿線面積最大、腹地最深的濱水綠地空間。

蜿蜒的蘇州河在普陀區(qū)流經(jīng)約21公里，恰好相當(dāng)于半程馬拉松的長(zhǎng)度，因此被形象地稱作 “半馬蘇河”。半馬蘇河沿岸孕育了中國(guó)最早的工業(yè)文明之火，也點(diǎn)燃過五卅運(yùn)動(dòng)的漫天烽火。

圖：每年舉辦的以半馬蘇河公園為終點(diǎn)的半馬賽

來源：官方發(fā)布

因此沿著河邊濱水步道漫步，一種歷史與情感的疊合會(huì)隨著老場(chǎng)景不斷涌現(xiàn)，同時(shí)建造了蘇河工業(yè)文明展示館、游船碼頭、濱水廣場(chǎng)、設(shè)置了長(zhǎng)椅坐凳、岸邊吧椅、兒童游樂場(chǎng)所、還有各種雕塑和半馬路線標(biāo)識(shí)。

圖：半馬蘇河公園的安逸

來源：小紅書@BAOJIAJIAN

在這里可以搭帳篷、帶寵物、遛娃、慢跑散步、滑板騎行、逛展喝咖啡......滿足所有在湖畔消磨時(shí)光的需求。

圖：公園里的蘇河工業(yè)文明展示館里喝著咖啡磨時(shí)間

來源：小紅書@jilleeyiwei

文化重生

工業(yè)遺址與藝術(shù)結(jié)合 打造世界藝術(shù)區(qū)

19世紀(jì)，造船、紡織、發(fā)電廠、水廠等近代工業(yè)密布蘇州河兩岸。但是進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，城市面臨新一輪的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，內(nèi)港外遷更是讓蘇州河沿岸不可避免地衰落。到20世紀(jì)90年代前后，沿岸大量工業(yè)停產(chǎn)閑置，長(zhǎng)期受污染的江河也逼走了在此生活的居民，濱水空間跌入業(yè)態(tài)人氣雙重衰落的“至暗時(shí)刻”。

到了2002年，上海啟動(dòng)黃浦江兩岸綜合開發(fā)，力圖重塑濱江水岸的空間與功能，即從工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)岸線向生活性綜合功能岸線轉(zhuǎn)型。此后2017年、2019年和2022年又分別推進(jìn)新規(guī)劃，提出打造“全球城市核心功能的空間載體、人文內(nèi)涵豐富的城市公共客廳”。

圖：最具代表性的三個(gè)工業(yè)遺址更新項(xiàng)目

M50：聚合而自由的藝術(shù)園地

M50的前身，是上世紀(jì)的上海春明粗紡廠，在紡織業(yè)“壯士斷腕”的調(diào)整中華麗轉(zhuǎn)型。

新世紀(jì)的M50，被視為蘇州河藝術(shù)帶的起點(diǎn)，是上海中心城區(qū)沿河、沿江地帶最早集聚藝術(shù)家的園區(qū)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地之一。2001年首位入駐的藝術(shù)家薛松個(gè)人工作室至今依然工作于此。隨后首批入駐的畫廊和藝術(shù)家工作室如今也都已鼎鼎大名：香格納畫廊、東畫廊、丁乙、張恩利……

M50逐漸聚集了國(guó)內(nèi)最好的畫廊、最有名的藝術(shù)家，半自發(fā)的藝術(shù)活動(dòng)你來我往，成為上海最有活力的藝術(shù)策源地。很多藝術(shù)家和相關(guān)從業(yè)者因在園區(qū)落地，進(jìn)而在上海扎根。這些畫廊和藝術(shù)家，對(duì)新世紀(jì)上海乃至中國(guó)的現(xiàn)代藝術(shù)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展、進(jìn)入國(guó)際視野，都起到了很大作用。

圖：M50園區(qū)的咖啡廳

來源：小紅書@Rachaeludos

如今M50除了有60多家畫廊、藝術(shù)空間外，還有各種餐飲業(yè)態(tài)約30家。散布在各角落的近20家各具風(fēng)格的咖啡館、茶館、甜品店，堪比時(shí)下一座網(wǎng)紅商場(chǎng)的咖啡茶飲密度。

即便如此，你依然感覺步道這里的商業(yè)化痕跡，大家都可以慢下來、沉浸其中，藝術(shù)從業(yè)者可以潛心創(chuàng)作，讓不同的藝術(shù)找到生存發(fā)展的空間。來往的過客可以更多關(guān)注審美本身，感受多元藝術(shù)氛圍。

20年來，M50就這樣，一直純粹地作為原創(chuàng)藝術(shù)發(fā)生地、策源地和聚集地。這也是上海唯一一處市中心的長(zhǎng)駐的藝術(shù)原創(chuàng)生態(tài)場(chǎng)、近距離接觸都市煙火氣的藝術(shù)園區(qū)。

上海是孕育中國(guó)現(xiàn)代美術(shù)、音樂、電影產(chǎn)業(yè)的城市，蘇州河畔的這些工業(yè)遺址和歷史遺跡，正在通過藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的融合成為上海乃至全國(guó)原創(chuàng)藝術(shù)策源地。蘇州河也成了一個(gè)藝術(shù)文化的超級(jí)IP。

如今，以人們熟知的老牌藝術(shù)原創(chuàng)地M50為起點(diǎn)，沿著蘇州河畔往東走到蘇河灣、洛克?外灘源，分布著Fotografiska、蘇河皓司、UCCA Edge、沒頂畫廊、外灘美術(shù)館等一連串當(dāng)代藝術(shù)群落，這里的蘇州河成為上海藝術(shù)濃度最高的區(qū)域之一。

圖：蘇州河兩岸密布著各種藝術(shù)產(chǎn)業(yè)

來源：網(wǎng)絡(luò)

城市重構(gòu)

大牌扎堆，文藝依舊 “新十里洋場(chǎng)”的N種生活方式

如今的蘇州河畔，似乎又回到了原來的繁華，經(jīng)過20多年的變遷，當(dāng)初的“下只角”變成了高攀不起的“聚寶盆”。蘇河灣依托著絕交的地理優(yōu)勢(shì)，兩河沿岸成為了名副其實(shí)的豪宅區(qū)。

圖：蘇河灣的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 來源：房地產(chǎn)觀察家

國(guó)際大牌豪奢酒店、原浦西住宅第一高樓，人均5000+的神秘米其林三星餐廳，老廠房新生的文創(chuàng)藝術(shù)空間，全球傳播服務(wù)集團(tuán)上海辦公區(qū)......這里又變成了“十里洋場(chǎng)”。

當(dāng)然，蘇州河的商業(yè)繁華，從來都是伴著生活的腔調(diào)而生。蘇州河畔最吸引人的還是那些自然生長(zhǎng)出來的沿河小店。

圖：蘇州河天生的松弛感

來源：小紅書@魔都潮人果果

逛書店- 犀牛書店

要論上海高質(zhì)量的舊書店，總繞不開犀牛書店的名字。這是一家開在蘇州河畔的舊書店，距離親水步道僅幾步之遙，隨時(shí)可以欣賞蘇州河兩岸風(fēng)光。其實(shí)這家書店一直低調(diào)地存在著，店主十多年專注于舊書，無論線上還是線下始終圍繞書而展開，專業(yè)推書和售賣，價(jià)格親民，已形成了匯聚書友的舊書生態(tài)圈，凝聚了一定的人氣。

如今，本地人來這淘淘書，成為蘇州河生活方式的一個(gè)獨(dú)特內(nèi)容。

圖：犀牛書店

來源：小紅書@CH0o0o

喝咖啡、拍照看展 ——愜意又時(shí)髦

似乎蘇州河畔隨處都可以喝咖啡，這些年新晉的網(wǎng)紅咖啡廳也層出不窮。

【超級(jí)出片的旋轉(zhuǎn)大樓咖啡 · OR.SO】

這幢大樓里開著一家咖啡館，可以沿著環(huán)繞式步道觀賞蘇州河畔風(fēng)景。除了意式咖啡與果咖特調(diào)，入夜后還可點(diǎn)單各類酒精特調(diào)。

圖：蘇州河畔新晉網(wǎng)紅咖啡廳

來源：小紅書@蔡蔡不是菜菜

【四行倉(cāng)庫(kù)-影像藝術(shù)中心】

四行倉(cāng)庫(kù)光三分庫(kù)被改造成一個(gè)來自瑞典斯德哥爾摩的全球最大的影像藝術(shù)館

嚴(yán)格說它既不是美術(shù)館也不是咖啡廳，是一種聚焦影像藝術(shù)的新業(yè)態(tài)，把藝術(shù)與生活拉得更近，將展覽、cafe 餐廳，生活舒服地融合在一起，更注重的是整體的體驗(yàn)。

一棟紅墻白柱、充滿典型倉(cāng)儲(chǔ)風(fēng)格的建筑吸引，尤其是緊貼著落地玻璃門外，一排由紅色靠背椅和原木桌組成的外擺位格外矚目。逛完展，坐在外擺位喝著咖啡賞蘇河風(fēng)景，水岸光影美輪美奐，氛圍感十足。

圖：影像藝術(shù)中心

來源：小紅書@戈多

微醺——擺爛和狂歡一起享受

蘇州河的傍晚和微風(fēng)，似乎需要一口小酒才能勾兌出最濃郁的浪漫，于是蘇州河的沿岸開起了各種小酒館。

有臨河露天的，有深藏院子的，還有的在馬路上就開始狂歡的。這些小酒館，讓所有人愛上了蘇州河的傍晚。

圖：蘇州河畔路口演出的樂隊(duì)

來源：小紅書@7_-Nonng

圖：蘇州河畔的小酒館

來源：小紅書@DesertedMoon

這種點(diǎn)綴式的獨(dú)立商業(yè)逐漸在蘇州河的沿岸自由地蔓延開來，讓蘇州河仿佛成為了老上海的“新馬路”，像是一條隨時(shí)有內(nèi)容處處可消費(fèi)的步行街。

如果有幾個(gè)朋友一起逛到這里，有的進(jìn)去逛展，有的在咖啡休閑區(qū)休息，有的就喜歡坐在外擺位愜意聊天。還有周邊工作的上班族，也會(huì)利用午休時(shí)間來這里曬曬太陽(yáng)看看書。

這就是如今蘇州河兩岸的消費(fèi)場(chǎng)景，自由、隨意、日常。

圖：愜意的蘇州河畔 來源：房地產(chǎn)觀察家

最后

蘇州河在這座城市中蜿蜒流淌，她包容過貧窮，守護(hù)過夢(mèng)想，孕育出不凡。

對(duì)于上海人來說，蘇州河不只是一條河流，更是一種“l(fā)ocal的滬上生活方式”。蘇州河上歲月的痕跡成為上海年輕人的精神安撫劑，未來，她仍將帶著我們繼續(xù)探索這座城，發(fā)掘更多的可能。

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺(tái)灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長(zhǎng)沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | | |

住宅

文旅項(xiàng)目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢(shì)、新觀察

行業(yè)趨勢(shì)

國(guó)際案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美國(guó)：

德國(guó)：

巴黎：

房地產(chǎn)觀察家核心特色 Featured Insights

研究洞察趨勢(shì) | 深度解讀案例 | 報(bào)道創(chuàng)新事件

企業(yè)業(yè)務(wù)類型 Capabilities

案例深度剖析 | 項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) | 項(xiàng)目推廣運(yùn)營(yíng)