REALESTATE REVIEW

圖：蘇州河與黃浦江交匯處

來源：小紅書@風(fēng)之色彩

在從來不缺乏新鮮生活方式的上海，“慢”，是一種最難得、最金貴的生活方式。

如今，越來越多的年輕人不再執(zhí)著于變得精致，他們調(diào)轉(zhuǎn)了生活的方向，沖著一條外灘北岸的那條河，去尋找曾經(jīng)上海獨有的那種local的時髦和有腔調(diào)的日常，一種平凡的上海生活。

那條河就是蘇州河！

那里沒有外灘那么紙醉金迷，也沒有陸家嘴彌漫著精致的焦慮，沿河兩岸遍布的藝術(shù)畫廊和咖啡館，時常坐滿了特意來這里“擺爛的人”；漫長的河岸綠廊上最大的娛樂就是曬太陽和散步。到處充滿著“昂貴的松弛感”

似乎，在蘇州河畔，上海的另一種文明正在生長出來，這是一種帶著歷史沉淀的時髦煙火氣。

如今，不少年輕人，把能逛懂蘇州河，來標(biāo)榜自己拿捏了上海的時髦生活。

讓人不禁想去探索，這條“不重要”的河到底有什么魅力，吸引著越來越多的年輕人來重返自由；牽動著越來越多的local向往這里的生活？

上海人離不開蘇州河

蘇州河才是上海的文化“內(nèi)河”

如果說，黃浦江是上海的面子，那么蘇州河就是上海的里子！

關(guān)于上海的記憶和符號是什么？是一邊是槍林彈雨血肉橫飛，另一邊卻是燈紅酒綠推杯換盞的夜上海嗎？還是繁華盛景從未落幕的十里洋場？抑或是獨具國際魅力的摩登時尚？這些都源于蘇州河。

01上海的工業(yè)源頭，帶給上海第一個“黃金十年”

1843年，上海開埠。蘇州河作為上海最重要的航道，幾乎承載上海工業(yè)的半壁江山，所有工廠圍繞在蘇州河兩岸而建，這里成為 “華界工廠發(fā)源大本營” “上海民族資本的搖籃”，是不折不扣的“遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心”。

1871年，工部局在蘇州河上建了一座新橋命名為“外白渡橋”。1889年，根據(jù)工部局梅恩先生統(tǒng)計，外白渡橋每小時通過：馬車45匹，小車76輛，人力車582輛；華人935人次，西方人45人次。此時的蘇州河兩岸，成為全中國中外文化交流最活躍的區(qū)域。也預(yù)示著上海正從暗錫時代向白銀時代逐步過渡。

到了1908年，上海誕生了有軌電車，帶著巨大使命，越過蘇州河，駛?cè)胄率兰o(jì)，迎向上海的第一個“黃金十年”。

圖：蘇州河上的外白渡橋

來源：歷史資料

圖：如今外白渡橋成為上海最網(wǎng)紅的打卡點之一

來源小紅書@大權(quán)視界

02上海的時髦源頭，中國最早觸摸現(xiàn)代文明的地方

1846年，上海開埠三年后，英國商人阿斯脫豪夫·禮查在外白渡橋北堍建了一所以其名字命名的旅館。

禮查飯店帶來了各種上海從未出現(xiàn)的“時髦生活方式”，禮查飯店經(jīng)常是中國最早接受現(xiàn)代事物的場所，在這里產(chǎn)生了最早的電燈，最早的舞會，以及最早的電影。

隨著這些時髦生活蔓延開來，蘇州河也就成為上海人觸摸現(xiàn)代文化的地方。

03海派文化的誕生地——“蘇州河上的游戲”

沿著蘇州河一路東流的吳越文化，遇上了歐美的近現(xiàn)代工業(yè)文明，一種獨有的“海派文化”誕生了。

在1905年的中國絲綢畫里，正展現(xiàn)一種西方人小圈子的河中運動。在畫中可以看到，身著傳統(tǒng)服飾的華人在河邊站著觀看，而水中劃船的則為西方人。這正意味著新的時代正在到來，一種新的人群將要產(chǎn)生，一種新的文化正在悄然孕育與成熟——它便是海派文化。

圖：1905年的中國絲綢畫描繪了歐洲人在蘇州河上進(jìn)行賽艇

來源：歷史資料

蘇州河承載了太多太多，甚至如今每一個上海人的生活里，都流淌著蘇州河的基因。

改造蘇州河的“三顆文明的種子”

【綠色】-【文化】-【休閑】

也正是因為蘇州河兩岸承載了整個上海初期的發(fā)展，河道污染成為必然的歸宿。被高德地圖非常精準(zhǔn)地標(biāo)記為“一條沉淀了這個城市的繁華、往事、傳說和所有的垃圾的河?！?/strong>

于是，上海政府，從1998年開始了蘇州河更新計劃，這是一個系統(tǒng)性、持續(xù)性的工程，涉及蘇州河沿岸的多個區(qū)域和不同項目的逐步推進(jìn)。不同區(qū)域根據(jù)自身的規(guī)劃和需求，在不同時間啟動和完成更新項目。

作為蘇州河最核心的更新區(qū)域，蘇河灣片區(qū)改造為如今的整個蘇州河更新定了基調(diào)。

整個蘇河灣片區(qū)的改造采用的是“城市有機(jī)生長”的理念，在找出片區(qū)未來發(fā)展的癥結(jié)點，在適當(dāng)?shù)臅r間和戰(zhàn)略位置對其“對癥下藥”以輸入能量，在城市功能優(yōu)化和日常生活干預(yù)及在地文化生長的過程中，這一片區(qū)能依靠自身機(jī)制煥發(fā)生機(jī)。

于是在2010年蘇河灣更新工作的初期，三顆“文明的種子”。分別是：

第一顆“綠色的種子”——以城市公共空間整合分散的資源，釋放更新信號；

第二顆“文化的種子”——以文化復(fù)興帶動濱水文化產(chǎn)業(yè)的繁榮；

第三顆“休閑的種子”——打造休閑娛樂空間，拉動樞紐服務(wù)和旅游休閑。

圖：蘇河灣改造初期的理念設(shè)計

來源：CRTKL設(shè)計公司官方

每顆種子帶有不同的使命，并處于不同的關(guān)鍵位置，配以不同的策略，發(fā)展中期種子就近生長，開花結(jié)果，遠(yuǎn)期來看，城市潛能被激發(fā)，將依靠自身機(jī)制實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我們可以看到蘇州河后期的大部分片區(qū)改造，也踐行了這個理念。

隨著上海“一江一河”建設(shè)規(guī)劃，蘇州河整體開發(fā)建設(shè)提上日程。2015年上海市靜安區(qū)成立，蘇州河從邊緣走向中心，蘇州河開始了新一輪有機(jī)更新工程，主要采取漸進(jìn)式更新與多維共構(gòu)的模式，更多采用“針灸式”療法，避免大規(guī)模改造帶來的盲目更新和破壞。

此輪蘇州河有機(jī)更新采用“多規(guī)合一”的理念，更新內(nèi)容包含了“水、岸、路、地”四個領(lǐng)域。以“水岸一體化”聯(lián)動發(fā)展為規(guī)劃原則，歸納為五個理念：安全生態(tài)、多元開放、貫通可達(dá)、人文互動、綠色宜居。更加時尚宜居的城市居民后花園被打造了出來。

空間重建

河水+綠廊+公園 激活濱水空間

第一顆綠色的種子，由它出發(fā)通往蘇州河的通道得以打開，為人們提供了到達(dá)蘇州河的多選擇路徑。

蘇州河與黃浦江不同，不會大規(guī)模地布局公共服務(wù)類型的項目，而是聚焦于蘇州河兩岸的生活品質(zhì)提升，因此，我們可以看到，在蘇州河兩岸無論是濱水空間景觀、生態(tài)環(huán)境品質(zhì)還是濱河步行空間，都是從人的微觀使用視角去優(yōu)化的。

全面貫通蘇州河外環(huán)線到外白渡橋兩岸42公里的公共空間，將其形成一個集景觀廊道、慢行步道為一體的步行體系。同時根據(jù)河岸每個節(jié)點的文化和生活特色，釋放出蘇州河的公共活動型、生活服務(wù)型、歷史風(fēng)貌型、商務(wù)產(chǎn)業(yè)型、生態(tài)保育型五大功能。

圖：蘇州河景觀步道 來源：小紅書@ Alykzl

圖：蘇州河景觀步道 來源：小紅書@蛋蛋同學(xué)

蘇州河華政校園濱河步道——citywalk 校園里的浪漫

蘇州河華政段可以說是美麗、浪漫、寧靜的代表。

華東政法大學(xué)長寧校區(qū)的整座校園，如同半島一樣突入蘇州河，三面臨河，南面是中山公園。這里原為圣約翰大學(xué)舊址，校園里幾乎全都是近代歷史建筑。

2021年，蘇州河華政段濱河步道向市民開放，這里的歷史建筑和蘇河風(fēng)光，成為滬上最有學(xué)院派的打卡地。

圖：半島一樣的政法大學(xué)被蘇州河包裹著

來源：小紅書@程程家的兔兔

蘇州河華政校園濱河步道900余米長的岸線上，分布著華東政法大學(xué)里的思孟園、格致園、倚竹苑、獬豸園、華政橋、桃李園、東風(fēng)角、法劇場、銀杏院和書香園等十個景觀節(jié)點。被稱為“一帶十景”。

一側(cè)是隔著防汛墻的蘇州河，一側(cè)是華東政法大學(xué)校園。緩坡草坪、精致花境、匠心點景，由慢行步道串聯(lián)的濱水空間變身多元、活力、共享的“后花園”。

走累了，還可以去館下1575咖啡廳喝杯帶有華政logo的咖啡，歇歇腳，回味歷史與現(xiàn)代的交融。

圖：百年名校華政成為新晉拍照打卡地

來源：小紅書@魚仔漫步在魔都

圖：百年名校華政成為新晉拍照打卡地

來源：小紅書@Appledog

長寧區(qū)的蘇州河景觀步廊-科技感與自然的完美融合

位于長寧區(qū)的蘇州河畔，隱藏著這樣一位外星來客，身披鎧甲，狀似銀龍，充滿了科幻感。這條位于長寧路的蘇州河景觀步廊，全長1,600米。沿著蜿蜒曲折的步廊漫步，仿佛置身于蒼翠林間。

塔樓在空中步廊的最盡頭，可以沿著廊橋一邊散步，一邊欣賞蘇州河的美景。拾級而上，可以透過許多不規(guī)則的孔洞，從不同的角度感受這座城市。

圖：濃濃科技感和藝術(shù)感的蘇州河景觀步道

來源：小紅書@不著急的柱子

圖：蘇州河景觀步道

來源：小紅書@蛋蛋同學(xué)

半馬蘇河公園-新晉的“運動打卡圣地”

半馬蘇河公園，位于上海普陀區(qū)蘇州河北岸，東起大渡河路光復(fù)西路，西至光復(fù)西路真北路，總面積35萬平方米，是蘇州河沿線面積最大、腹地最深的濱水綠地空間。

蜿蜒的蘇州河在普陀區(qū)流經(jīng)約21公里，恰好相當(dāng)于半程馬拉松的長度，因此被形象地稱作 “半馬蘇河”。半馬蘇河沿岸孕育了中國最早的工業(yè)文明之火，也點燃過五卅運動的漫天烽火。

圖：每年舉辦的以半馬蘇河公園為終點的半馬賽

來源：官方發(fā)布

因此沿著河邊濱水步道漫步，一種歷史與情感的疊合會隨著老場景不斷涌現(xiàn)，同時建造了蘇河工業(yè)文明展示館、游船碼頭、濱水廣場、設(shè)置了長椅坐凳、岸邊吧椅、兒童游樂場所、還有各種雕塑和半馬路線標(biāo)識。

圖：半馬蘇河公園的安逸

來源：小紅書@BAOJIAJIAN

在這里可以搭帳篷、帶寵物、遛娃、慢跑散步、滑板騎行、逛展喝咖啡......滿足所有在湖畔消磨時光的需求。

圖：公園里的蘇河工業(yè)文明展示館里喝著咖啡磨時間

來源：小紅書@jilleeyiwei

文化重生

工業(yè)遺址與藝術(shù)結(jié)合 打造世界藝術(shù)區(qū)

19世紀(jì)，造船、紡織、發(fā)電廠、水廠等近代工業(yè)密布蘇州河兩岸。但是進(jìn)入后工業(yè)時代，城市面臨新一輪的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，內(nèi)港外遷更是讓蘇州河沿岸不可避免地衰落。到20世紀(jì)90年代前后，沿岸大量工業(yè)停產(chǎn)閑置，長期受污染的江河也逼走了在此生活的居民，濱水空間跌入業(yè)態(tài)人氣雙重衰落的“至暗時刻”。

到了2002年，上海啟動黃浦江兩岸綜合開發(fā)，力圖重塑濱江水岸的空間與功能，即從工業(yè)倉儲岸線向生活性綜合功能岸線轉(zhuǎn)型。此后2017年、2019年和2022年又分別推進(jìn)新規(guī)劃，提出打造“全球城市核心功能的空間載體、人文內(nèi)涵豐富的城市公共客廳”。

圖：最具代表性的三個工業(yè)遺址更新項目

M50：聚合而自由的藝術(shù)園地

M50的前身，是上世紀(jì)的上海春明粗紡廠，在紡織業(yè)“壯士斷腕”的調(diào)整中華麗轉(zhuǎn)型。

新世紀(jì)的M50，被視為蘇州河藝術(shù)帶的起點，是上海中心城區(qū)沿河、沿江地帶最早集聚藝術(shù)家的園區(qū)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地之一。2001年首位入駐的藝術(shù)家薛松個人工作室至今依然工作于此。隨后首批入駐的畫廊和藝術(shù)家工作室如今也都已鼎鼎大名：香格納畫廊、東畫廊、丁乙、張恩利……

M50逐漸聚集了國內(nèi)最好的畫廊、最有名的藝術(shù)家，半自發(fā)的藝術(shù)活動你來我往，成為上海最有活力的藝術(shù)策源地。很多藝術(shù)家和相關(guān)從業(yè)者因在園區(qū)落地，進(jìn)而在上海扎根。這些畫廊和藝術(shù)家，對新世紀(jì)上海乃至中國的現(xiàn)代藝術(shù)市場蓬勃發(fā)展、進(jìn)入國際視野，都起到了很大作用。

圖：M50園區(qū)的咖啡廳

來源：小紅書@Rachaeludos

如今M50除了有60多家畫廊、藝術(shù)空間外，還有各種餐飲業(yè)態(tài)約30家。散布在各角落的近20家各具風(fēng)格的咖啡館、茶館、甜品店，堪比時下一座網(wǎng)紅商場的咖啡茶飲密度。

即便如此，你依然感覺步道這里的商業(yè)化痕跡，大家都可以慢下來、沉浸其中，藝術(shù)從業(yè)者可以潛心創(chuàng)作，讓不同的藝術(shù)找到生存發(fā)展的空間。來往的過客可以更多關(guān)注審美本身，感受多元藝術(shù)氛圍。

20年來，M50就這樣，一直純粹地作為原創(chuàng)藝術(shù)發(fā)生地、策源地和聚集地。這也是上海唯一一處市中心的長駐的藝術(shù)原創(chuàng)生態(tài)場、近距離接觸都市煙火氣的藝術(shù)園區(qū)。

上海是孕育中國現(xiàn)代美術(shù)、音樂、電影產(chǎn)業(yè)的城市，蘇州河畔的這些工業(yè)遺址和歷史遺跡，正在通過藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的融合成為上海乃至全國原創(chuàng)藝術(shù)策源地。蘇州河也成了一個藝術(shù)文化的超級IP。

如今，以人們熟知的老牌藝術(shù)原創(chuàng)地M50為起點，沿著蘇州河畔往東走到蘇河灣、洛克?外灘源，分布著Fotografiska、蘇河皓司、UCCA Edge、沒頂畫廊、外灘美術(shù)館等一連串當(dāng)代藝術(shù)群落，這里的蘇州河成為上海藝術(shù)濃度最高的區(qū)域之一。

圖：蘇州河兩岸密布著各種藝術(shù)產(chǎn)業(yè)

來源：網(wǎng)絡(luò)

城市重構(gòu)

大牌扎堆，文藝依舊 “新十里洋場”的N種生活方式

如今的蘇州河畔，似乎又回到了原來的繁華，經(jīng)過20多年的變遷，當(dāng)初的“下只角”變成了高攀不起的“聚寶盆”。蘇河灣依托著絕交的地理優(yōu)勢，兩河沿岸成為了名副其實的豪宅區(qū)。

圖：蘇河灣的區(qū)位優(yōu)勢 來源：房地產(chǎn)觀察家

國際大牌豪奢酒店、原浦西住宅第一高樓，人均5000+的神秘米其林三星餐廳，老廠房新生的文創(chuàng)藝術(shù)空間，全球傳播服務(wù)集團(tuán)上海辦公區(qū)......這里又變成了“十里洋場”。

當(dāng)然，蘇州河的商業(yè)繁華，從來都是伴著生活的腔調(diào)而生。蘇州河畔最吸引人的還是那些自然生長出來的沿河小店。

圖：蘇州河天生的松弛感

來源：小紅書@魔都潮人果果

逛書店- 犀牛書店

要論上海高質(zhì)量的舊書店，總繞不開犀牛書店的名字。這是一家開在蘇州河畔的舊書店，距離親水步道僅幾步之遙，隨時可以欣賞蘇州河兩岸風(fēng)光。其實這家書店一直低調(diào)地存在著，店主十多年專注于舊書，無論線上還是線下始終圍繞書而展開，專業(yè)推書和售賣，價格親民，已形成了匯聚書友的舊書生態(tài)圈，凝聚了一定的人氣。

如今，本地人來這淘淘書，成為蘇州河生活方式的一個獨特內(nèi)容。

圖：犀牛書店

來源：小紅書@CH0o0o

喝咖啡、拍照看展 ——愜意又時髦

似乎蘇州河畔隨處都可以喝咖啡，這些年新晉的網(wǎng)紅咖啡廳也層出不窮。

【超級出片的旋轉(zhuǎn)大樓咖啡 · OR.SO】

這幢大樓里開著一家咖啡館，可以沿著環(huán)繞式步道觀賞蘇州河畔風(fēng)景。除了意式咖啡與果咖特調(diào)，入夜后還可點單各類酒精特調(diào)。

圖：蘇州河畔新晉網(wǎng)紅咖啡廳

來源：小紅書@蔡蔡不是菜菜

【四行倉庫-影像藝術(shù)中心】

四行倉庫光三分庫被改造成一個來自瑞典斯德哥爾摩的全球最大的影像藝術(shù)館

嚴(yán)格說它既不是美術(shù)館也不是咖啡廳，是一種聚焦影像藝術(shù)的新業(yè)態(tài)，把藝術(shù)與生活拉得更近，將展覽、cafe 餐廳，生活舒服地融合在一起，更注重的是整體的體驗。

一棟紅墻白柱、充滿典型倉儲風(fēng)格的建筑吸引，尤其是緊貼著落地玻璃門外，一排由紅色靠背椅和原木桌組成的外擺位格外矚目。逛完展，坐在外擺位喝著咖啡賞蘇河風(fēng)景，水岸光影美輪美奐，氛圍感十足。

圖：影像藝術(shù)中心

來源：小紅書@戈多

微醺——擺爛和狂歡一起享受

蘇州河的傍晚和微風(fēng)，似乎需要一口小酒才能勾兌出最濃郁的浪漫，于是蘇州河的沿岸開起了各種小酒館。

有臨河露天的，有深藏院子的，還有的在馬路上就開始狂歡的。這些小酒館，讓所有人愛上了蘇州河的傍晚。

圖：蘇州河畔路口演出的樂隊

來源：小紅書@7_-Nonng

圖：蘇州河畔的小酒館

來源：小紅書@DesertedMoon

這種點綴式的獨立商業(yè)逐漸在蘇州河的沿岸自由地蔓延開來，讓蘇州河仿佛成為了老上海的“新馬路”，像是一條隨時有內(nèi)容處處可消費的步行街。

如果有幾個朋友一起逛到這里，有的進(jìn)去逛展，有的在咖啡休閑區(qū)休息，有的就喜歡坐在外擺位愜意聊天。還有周邊工作的上班族，也會利用午休時間來這里曬曬太陽看看書。

這就是如今蘇州河兩岸的消費場景，自由、隨意、日常。

圖：愜意的蘇州河畔 來源：房地產(chǎn)觀察家

最后

蘇州河在這座城市中蜿蜒流淌，她包容過貧窮，守護(hù)過夢想，孕育出不凡。

對于上海人來說，蘇州河不只是一條河流，更是一種“l(fā)ocal的滬上生活方式”。蘇州河上歲月的痕跡成為上海年輕人的精神安撫劑，未來，她仍將帶著我們繼續(xù)探索這座城，發(fā)掘更多的可能。

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | | |

住宅

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業(yè)趨勢

國際案例

曼谷：

日本：| | | | | | | |

美國：

德國：

巴黎：

房地產(chǎn)觀察家核心特色 Featured Insights

研究洞察趨勢 | 深度解讀案例 | 報道創(chuàng)新事件

企業(yè)業(yè)務(wù)類型 Capabilities

案例深度剖析 | 項目策劃規(guī)劃設(shè)計 | 項目推廣運營