在今年央行多次發(fā)布新的房貸政策，不僅降低了個(gè)人房貸首付比，房貸利率也是一降再降。目前有部分地區(qū)房貸利率已經(jīng)跌至2.95%，這時(shí)候買房是坑，還是撿了便宜？

前兩天央行表示將會(huì)再一次下調(diào)存量房貸利率。這存量房貸利率的下降，其實(shí)主要是因?yàn)槟壳案鱾�(gè)地方的首套住房貸款利率已經(jīng)降了很多了。

在江蘇廣東有部分銀行推出的首套房貸利率跌到了3.05%，還有部分地區(qū)的房貸利率已經(jīng)跌破了3%，例如云南玉溪，首套房以及二套房的利率都跌到2.95%。

不僅房貸利率低了很多，現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率也在不斷下調(diào)有不少大銀行給出的商業(yè)貸款利率最低能做到2.4%，甚至有部分銀行表示還可以給更低。

據(jù)相關(guān)方面給出的數(shù)據(jù)顯示，截止到7月底，45個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸平均利率為3.29%，二套房貸平均利率為3.71%。

在網(wǎng)絡(luò)上，有長(zhǎng)沙的房產(chǎn)中介表示，如果確定現(xiàn)在買房，去辦理首套住房貸款利率最低可做到2.85%，與省直公積金首套住房貸款利率持平，而且現(xiàn)在很多銀行都能給到這個(gè)利率，甚至有些銀行還能給到更低。

房貸利率最低可以做到2.85%，甚至更低，那么現(xiàn)在買房是不是最佳時(shí)間呢？

就在前幾年房貸利率仍然高達(dá)6%以上，甚至有部分地區(qū)的房貸利率高達(dá)7%，但是現(xiàn)在由于房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，房貸利率也從最初的6%降到4%，降到3%，現(xiàn)在甚至直接跌破3%。

對(duì)于我們大多數(shù)中國(guó)人來說，買房都是人生的頭等大事，尤其是很多年輕女生要求結(jié)婚，則必須要有自己的房子，否則連婚都結(jié)不成。

房子成了年輕人結(jié)婚的標(biāo)配，沒有房子可能連對(duì)象都找不到，在這樣的情況下，無論房貸利率多高，房子仍然有人購(gòu)買。

現(xiàn)在房貸利率一降再降，降到了2.85%，但是現(xiàn)在買房的熱情好像反而沒有之前那么高了。明明房貸利率降了，買房的成本小了，為什么買房的人沒有增加呢？

有人說疫情影響等多方面因素影響，現(xiàn)在大家的收入都不如從前了。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷房?jī)r(jià)一價(jià)再加人們從房子中看不到升值空間，投資者不再投資房產(chǎn)。

而大多數(shù)普通貧困家庭又湊不齊購(gòu)買房子的首付款，根本就買不起。而有錢人由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，投資房地產(chǎn)很可能面臨虧損，因此他們也紛紛地將手中的房子拋售，以抵消不利風(fēng)險(xiǎn)。

在這樣的情況下，房貸利率下降，并沒有出現(xiàn)人們大量買房的現(xiàn)象。

另一方面沒有出現(xiàn)大量買房的現(xiàn)象，與這個(gè)也有關(guān)，大家都處觀望態(tài)度眼睜睜的看著房貸利率下降，房?jī)r(jià)下降，就想再等一等房?jī)r(jià)能不能再跌一點(diǎn)，房貸利率能不能再低一些？

有相關(guān)專家也預(yù)測(cè)，與發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展過程來看的話，目前我國(guó)的房貸利率仍然有下降的空間。

在這樣的情況下，如如果不是急等著買房的人，大家都會(huì)等一等，畢竟從去年開始就有人說房貸利率已經(jīng)觸底，房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底。

然而僅僅過去不到一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)有了明顯的下跌，甚至有地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了腰斬的現(xiàn)象。

不僅如此，房貸利率的下調(diào)也讓人們駐足觀望。今年房貸利率下降了多次，從4%下降到現(xiàn)在的3.2%左右，甚至有地方跌到2.85%。在這樣的情況下，大家還是希望房貸利率能進(jìn)一步下跌，畢竟100萬(wàn)貸款30年房貸利率下降0.5%就能少還10萬(wàn)元，如果下降1%就可以少還20萬(wàn)元。誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來的。

現(xiàn)在買房是最佳時(shí)間嗎？

雖然大家都知道房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌，房貸利率可能還有下降的空間，讓很多時(shí)候買房也是迫不得已丈母娘需要，被租房的房東驅(qū)趕沒有一套房子，確實(shí)很難在一個(gè)城市里落戶安家。

在這樣的情況下，那么現(xiàn)在買房是不是最合適的呢？

確實(shí)對(duì)比前幾年房貸利率高達(dá)6% 7%的情況上來看，現(xiàn)在買房光房貸利息就能省一半左右。

更不要說絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)或多或少都出現(xiàn)了一定程度的下跌。在這樣的情況下，現(xiàn)在入手買房子相比前幾年來說，省個(gè)三四十萬(wàn)甚至省上百萬(wàn)都是有可能的。

那么這么來看的話，現(xiàn)在買房好像確實(shí)是合適的。

但換句話來說，現(xiàn)在的首付比下降到15%，甚至有些地方能做到零首付買房，首付比降低了房貸，利率也降低了，但是你貸款的總金額有那么多，每個(gè)月償還的月供你承擔(dān)得起嗎？

買房并不是說湊齊了首付款，辦好了貸款，這個(gè)房子就屬于你的了，一旦你不能按時(shí)償還房貸月供，那么這個(gè)房子很可能就會(huì)被銀行查封，最后房子被拍賣首付款沒了，反而還要欠下一屁股債。

而有些朋友會(huì)說不買房丈母娘不同意啊，在這樣的情況下沒有辦法必須買房。

眼睜睜的看著房?jī)r(jià)下跌，房貸利率下降完美一年可能就省個(gè)十幾二十萬(wàn)元，對(duì)于普通家庭來說，一年下來都攢不到這么多錢。

如果為了結(jié)婚而背上一筆高昂的貸款用30年的時(shí)間去償還期間還要擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房貸斷供的問題，這時(shí)候買房真的值嗎？

買房沒有什么說最好的時(shí)間，當(dāng)你沒有房子住的時(shí)候，你有能力買得起房子，那么這就是最好的時(shí)間，房子它是商品房確實(shí)擁有商品的屬性，但對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來說，房子是用來住的，它并不是像商品一樣用于反復(fù)的交易。

當(dāng)然了，從目前的房?jī)r(jià)以及房貸利率上來看，如果你真的想買房的話，不妨再等一等。

從全國(guó)各地的房?jī)r(jià)市場(chǎng)來看，絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都有了明顯的下跌，哪怕是在一線城市，目前房?jī)r(jià)下跌也是必然的趨勢(shì)。

從這方面來看，現(xiàn)有房屋總量還在持續(xù)的增加，但隨著人口老齡化加劇出生率下降，那么顯然，在以后房子會(huì)出現(xiàn)過量的情況。

房子是商品房，它具有商品的屬性供大于求，那么價(jià)格下跌也是遲早的事，所以從這幾個(gè)方面考慮的話，不是萬(wàn)不得已現(xiàn)在最好還是處于觀望的態(tài)度，再等等，等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)再買也不遲。