存量房貸再一次下調(diào)，100萬貸款本金30年期能少10萬元利息，一個月可以少還300元房貸。不僅如此，有相關(guān)專家預測存量房貸利率仍然有繼續(xù)下降的空間，那么在這樣的情況下，房貸還有必要提前還嗎？房貸提前還款的最佳時間又是什么時候呢？

近日，除了國有大行率先響應央行的下調(diào)存量房貸利率之外，像一些股份制銀行，城商銀行，農(nóng)商銀行等也相繼發(fā)布了相關(guān)公告，將會積極跟進下調(diào)存量房貸利率。

據(jù)相關(guān)方面統(tǒng)計，截止到目前有超過10家銀行，已經(jīng)官方宣布將會下調(diào)存量房貸利率，在一定程度上，確實會促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前有部分地區(qū)的房價是指出現(xiàn)了上漲的趨向，這也意味著這一項項政策對房地產(chǎn)的利好，那么這個時候還有必要提前還房貸嗎？

提前還房貸是很有必要的！

可能有些人會說之前他們買房房貸利率高達6%，甚至有部分地區(qū)房貸利率達到了7%，而目前各地下調(diào)房貸利率，目前甚至有地方推出首套住房貸款利率為2.85%，與之前的利率相比，現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)是足夠低的了。

不僅如此存量房貸利率也經(jīng)過多次下調(diào)，那些之前房貸利率高達7%的朋友，現(xiàn)在房貸利率也降到了4%左右，甚至還有一部分朋友房貸利率下調(diào)到3.5%左右。

房貸利率相對之前來看幾乎是砍半了對于貸款買房者來說，所需要承擔的房貸利息少了很多，按理來說提前還貸的熱潮應該會逐漸的消退，但為什么現(xiàn)在大家都嚷嚷著要提前把房貸給還了呢？

實際上大家都清楚房貸對于每一個家庭來說，他都是一個無形的大手，隨時隨地都可能會把幸福的生活撲滅。

每個月固定的房貸支出壓垮了多少家庭，讓多少家庭一直處于緊繃的狀態(tài)。不敢失業(yè)，不敢沒有收入，不敢生病，一旦家里的錢還不上房貸，那么房子很可能面臨斷供，最后房子要被法院查封，被拍賣，反觀目前的房價，到最后反而還可能再欠銀行一屁股債。

尤其是這兩年，大家都覺得收入不如從前了，就業(yè)也比較嚴峻的，超過1,000萬大學生畢業(yè)進入就業(yè)市場，隨時都可能面臨裁員降薪的情況，大家都不敢把手里的錢花出去，更不敢背上沉重的負債。

而現(xiàn)在房貸利率下降到2.85%，存量房貸利率也一直在跟進，這一次存量房貸利率很可能調(diào)整到3%左右，在這樣的情況下，房貸利息確實少了不少，但對于絕大多數(shù)家庭來說，3%的房貸利率依然是很沉重的負擔。

就拿100萬元貸款來說，按照30年的房貸利率等額本息進行計算，每個月需要償還4200多元的房貸月供，其中所需要償還的房貸中有60%都是利息，一個月利息就有2465元，其中償還的本金只有一半不到。

那么這么來看的話，如果能將房貸的本金減少，那么每個月償還房貸的利息不就直接少了嗎？

其實我們每個月償還的房貸月供，無論你是選擇怎樣的還款方式，我們每個月的月供都是你貸款本金在這個月所產(chǎn)生的利息，加少部分本金構(gòu)成。

比如說你在銀行貸款100萬元，年化利率為3%，那么你第1個月所需要償還的房貸月供為100萬×3%÷365×30=2465.7元。

如果你是按照等額本息，那么每個月所需要還的房貸差不多是4216元，而這其中就有2465.7元是你貸款這100萬元在這一個月內(nèi)所產(chǎn)生的利息。

也就是說如果你提前償還本金，那么你所貸款的本金在這個月所產(chǎn)生的利息就會直接減少你每個月所還的錢就會更多的直接減少貸款總額的本金。

房貸提前還款最佳時間是什么時候？

提前還房貸沒有什么最佳的時間，如果你目前有能力提前還房貸的話，那么當下就是最佳時間。

對于背負房貸的人來說，無論銀行的房貸利率如何調(diào)整，房貸利率它都是遠高于目前存款的利率。

在這樣的情況下，手頭上的資金如果沒有合適的投資，沒有合適的收益，無法覆蓋房貸利率所帶來的支出，那么提前償還房貸是一個比較不錯的選擇。

至于網(wǎng)絡(luò)上有人說，這輩子房貸可能是你在銀行能辦到最低的最多的一筆貸款。然而事實并非如此，現(xiàn)在很多銀行的商業(yè)貸款利率最低的甚至能做到2.4%，遠比目前的房貸利率還要低。

所以說不要被網(wǎng)絡(luò)上那些所謂的名人名言給唬住了，自己去實地考察，實地詢問一下就能知道，尤其是在目前，想要去銀行辦理貸款很容易。

投資理財收益這么高，一天就能賺不少，沒有必要提前還房貸

這段時間股票等市場一片大好，有人甚至短短的一天時間內(nèi)實現(xiàn)了資產(chǎn)翻番，在如此向好的態(tài)勢下，很多人認為如果手頭有錢，根本就沒有必要提前償還房貸。

然而事實又是怎樣的呢？

實際上，那些炒股炒基金所謂的投資理財者，他們真正的能從股市賺到錢的又有幾個呢？投資理財有風險，對于絕大多數(shù)普通人來說，盲目的跟風很可能面臨的就是虧損。

我們普通人每一分錢都是用血汗一點一滴積累起來的，投入股票基金等投資市場，如果運氣不好，或者說動作稍微慢了點，很可能就面臨血本無歸的情況。

都說股票基金在投資市場能賺大錢，但真正又有幾個能從這里面全身而退的呢，傾家蕩產(chǎn)且離子散的有不少。

對于絕大多數(shù)人來說，老老實實本本分分的過日子，這才是生活的常態(tài)，手頭上有點錢，提前把房貸還了，減少點月供壓力，也能夠讓利息少換點，讓生活更好一點。