過(guò)去的兩周，是資本市場(chǎng)波瀾壯闊的兩周，中國(guó)股市迎來(lái)了十年大牛市。

一大堆海內(nèi)外投資者正在進(jìn)入，也有不少人解套離場(chǎng)，這是新一輪財(cái)富轉(zhuǎn)移的歷史過(guò)程。

有人說(shuō)，這是 90 后、00 后的第一次進(jìn)場(chǎng)炒股；也有人說(shuō)，未來(lái)十年都是牛市；還有人說(shuō)，中國(guó)是全球最安全的地方；部分人說(shuō)，我終于解套了，離場(chǎng)，不離就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

長(zhǎng)周期看，通貨膨脹是必然的，居民端、企業(yè)端、政府端都是大量債務(wù)，化債必然是靠通貨膨脹的，這是明擺著的事情。長(zhǎng)周期看，有價(jià)值的股票持有，是富裕家庭的合理資產(chǎn)配置，當(dāng)然，有些人只想著一夜暴富，那就是另一回事了。

十一黃金周回來(lái)，大家看到北京、上海、廣州、深圳的樓市開(kāi)始回暖，新房、二手房都在回暖，成交量開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，部分地區(qū)的二手房報(bào)價(jià)開(kāi)始上漲，有些地方樓盤的促銷折扣開(kāi)始撤回。

我在 2023 年曾寫過(guò)一篇預(yù)測(cè)文章；

一線城市房市拐點(diǎn)是2025年，東部三四線城市的房市拐點(diǎn)是2027年

還有一個(gè)季度就到 2025 了，美國(guó)大選還有一個(gè)多月，馬上，馬上，世界發(fā)展的格局就清晰化了。

如果你身在核心城市，活在三四線城市的核心區(qū)域，那么，如有結(jié)婚之類的剛性買房需求，差不多可以出手了。

現(xiàn)在出手，價(jià)格的談判空間還是比較大，這個(gè)談判空間會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、資本回流而收窄，大城市的漲價(jià)往往一個(gè)月內(nèi)完成，不一定會(huì)留給你足夠的決策時(shí)間和空間。

大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了很多，基本是谷底了，如果你要出手，沒(méi)必要一定追求絕對(duì)谷底，因?yàn)橐坏┓磸椓?，谷底就立刻消失了。你看著連續(xù)跌幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房子，可能一個(gè)周就漲回百萬(wàn)。買房自住，沒(méi)必要追求市場(chǎng)價(jià)格的絕對(duì)保值或升值，這個(gè)價(jià)格是不斷變化的。

有人說(shuō)，房子現(xiàn)在不是很好的投資資產(chǎn)，那么，請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在好資產(chǎn)是什么呢？

我個(gè)人不太建議買老破小，除非你是強(qiáng)烈的孩子上學(xué)名額需求?，F(xiàn)在的年輕人，越來(lái)越不愿意接受老破小了，居住體驗(yàn)和社區(qū)環(huán)境非常差，幸福感低，各類問(wèn)題不斷。

相比 70 80 兩代人 ，為孩子付出一切，力拼老破小學(xué)區(qū)房，90 后一代可能真的不需要這么做了。

為什么？

如果是高端家庭，根本不愁子女的未來(lái)工作等訴求，會(huì)追求更高端的教育模式，沒(méi)必要買老破小、拼高考。

對(duì)于普通家庭，讓孩子上一堆補(bǔ)習(xí)班、課外班，最后投入百萬(wàn)，可能只是換回一個(gè)三本生，工作找不到，最后可能去送外賣，還不如把百萬(wàn)留給子女更實(shí)在一些。

我一直認(rèn)為，讓小孩子長(zhǎng)期居住生活在狹小空間里，會(huì)影響孩子的自信心和社會(huì)發(fā)展預(yù)期，更健康自由的生活才是更美好的人生。

房子有沒(méi)有可能像 2016 2017 那樣暴漲？

可能性不大，但不是絕對(duì)沒(méi)有可能。

過(guò)去三年，我們看到了房產(chǎn)價(jià)格的下跌，是在房?jī)r(jià)很高基礎(chǔ)上的下跌，下跌了很多，不需要翻倍式的暴漲，只需要回到跌之前的價(jià)位段，那么，這時(shí)候你說(shuō)是漲了，還是沒(méi)漲？

從 2016-2025-2026，這個(gè)跨度也是十年，如果放在十年之間，均衡一下增長(zhǎng)指數(shù)，房?jī)r(jià)回穩(wěn)肯定不是一個(gè)夸張的命題。

當(dāng)前的國(guó)際大環(huán)境，等美國(guó)大選之后，會(huì)更加清晰，臺(tái)海短期開(kāi)打的概率不高，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)可能打不動(dòng)了，只有中東這個(gè)火藥桶看看如何收?qǐng)觥?br/>

無(wú)論如何，中國(guó)是安全，中國(guó)制造短期內(nèi)不可能被替代掉，基本面不會(huì)差到哪里去。

在我看來(lái)，過(guò)去幾年，中國(guó)的快速收縮，就是為了現(xiàn)在打出拳頭，以退為進(jìn)，現(xiàn)在是大放水、大發(fā)展的新拐點(diǎn)期。

我預(yù)測(cè)，中美關(guān)系會(huì)緩和，中日關(guān)系會(huì)好一些，日本絕對(duì)不會(huì)傻到做東亞的烏克蘭，未來(lái)十年是中國(guó)超越美國(guó)的新黃金十年。

未來(lái)5-10 年，你會(huì)看到中國(guó)科技的更加崛起，中國(guó)的智能汽車、操作系統(tǒng)都將引領(lǐng)新潮流，很多很多，困難在這里，但并非不可跨越。

買房不等于炒房，本文只是提醒剛需群眾一下，作為參考資料。