地盤(pán)說(shuō)

下跌用了三年，回暖僅需幾天？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

10月8日上午10點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”新聞發(fā)布會(huì)。

圍繞加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)有效需求、加大助企幫扶力度、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、提振資本市場(chǎng)等五個(gè)方面，加力推出一攬子增量政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

如果說(shuō)，節(jié)后的政策是標(biāo)本兼治的宏觀基本盤(pán)，那節(jié)前的一系列舉措就是突如其來(lái)快速刺激的強(qiáng)心針。

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政策發(fā)力

這疊合著9月底以來(lái)的政策“組合拳”利好，樓市迎來(lái)了真正的“潑天的富貴”。

在距離央行釋放一攬子大招不過(guò)才兩天，9月26日最高層再次召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)一步釋放穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)。

其中，會(huì)議首次明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)表示，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率。”

“止跌回穩(wěn)”，是新提法，也是樓市的新基調(diào)。這讓樓市的情緒，一夜之間開(kāi)始扭轉(zhuǎn)。

?央行官宣放大招

9月29日晚，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局發(fā)布統(tǒng)一房貸最低首付比例、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款、批量調(diào)整存量房貸利率等四項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)金融政策。

緊接著，上海、廣州、深圳、北京等一線城市也相繼出臺(tái)樓市松綁優(yōu)化政策。

9月30日，向來(lái)在樓市調(diào)控上積極作為的河南，率先在省級(jí)層面發(fā)布20條政策，助力房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。其中鄭州更是執(zhí)行全國(guó)底線，不再區(qū)分首套、二套住宅，將最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

?河南官宣全域取消限購(gòu)

很明顯，樓市“止跌回穩(wěn)”的組合拳落地，正在與時(shí)間賽跑。

且不說(shuō)，各層面開(kāi)足馬力，全面拯救樓市的措施， 究竟能不能真正把房地產(chǎn)市場(chǎng)從深淵中拉出來(lái)，還有待時(shí)間考驗(yàn)。

給力的政策到了，購(gòu)房者的熱情也被重新點(diǎn)燃。

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榜樣力量

這個(gè)國(guó)慶假期，鄭州不少售樓部都出現(xiàn)了熱銷(xiāo)局面，現(xiàn)場(chǎng)摩肩接踵的人群即是證明，亮閃閃的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就是答案。

熱度高、賣(mài)得好的主城改善紅盤(pán)越秀·天悅江灣，依然是當(dāng)仁不讓的顯眼包。

目前透露出來(lái)的消息，國(guó)慶假期越秀·天悅江灣賣(mài)了2.03億。??????

這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得好，除了越秀地產(chǎn)和金水控股雙國(guó)企雙背書(shū)，文化路一小翰林校區(qū)和龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校雙名校加持外，還有產(chǎn)品力上的鍥而不舍。

?越秀天悅江灣效果示意

大家都知道，一期越秀·金悅文華在卷立面、卷建材、卷戶型上一枝獨(dú)秀，而產(chǎn)品迭代升級(jí)的二期越秀·天悅江灣，更是在公區(qū)配置上卷了起來(lái)。

采用頂級(jí)愛(ài)馬仕灰石材與復(fù)古香檳金屬線條的大門(mén)景墻，還有面積達(dá)1200m2的下沉庭院里，高約11米、寬約14米的水晶流瀑，在精品烏桕的呼應(yīng)下，倒映在鏡面水系中彰顯出不一樣的尊貴大氣。

?越秀天悅江灣實(shí)景

無(wú)論是，約2600m2酒店級(jí)雅奢會(huì)所，用恒溫泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等國(guó)際度假酒店配套，為業(yè)主帶來(lái)更具排面的居家儀式感。

還是約800m2的架空層泛會(huì)所，圖書(shū)館、藝術(shù)廳、音樂(lè)廳等空間設(shè)計(jì)，提供業(yè)主之間的愉悅交流平臺(tái)，構(gòu)建親密互動(dòng)的熟人社區(qū)。

更不用說(shuō)，延續(xù)了一期超高的得房率，戶型也再次創(chuàng)新，光越秀天悅江灣這些公區(qū)配置，在金水北都已經(jīng)是鳳毛麟角了。

?越秀天悅江灣售樓部實(shí)景

這也難怪，剛剛過(guò)去的十一小長(zhǎng)假，越秀·天悅江灣售樓部熱鬧得堪比“網(wǎng)紅打卡地”，國(guó)慶七天取得到訪突破900組，成交97套的不俗成績(jī)。

亮眼的公區(qū)配置，再加上每款都出色的戶型，堪稱“天作之合”，這足以讓越秀天悅江灣吊打鄭州很多中庸的樓盤(pán)。

鄭州TOD時(shí)代，與城市一起更新。

金水主城的TOD新作，鄭州地鐵開(kāi)發(fā)的鄭軌·經(jīng)緯歸臻項(xiàng)目，在這個(gè)九月面世了。

?鄭軌經(jīng)緯歸臻售樓部實(shí)景

經(jīng)緯軌臻位于黃河路與文化路交叉口，妥妥的金二環(huán)位置，生活配套非常齊全，周邊全是有些年頭的家屬院，注定了項(xiàng)目的稀缺。

容積率3.0，規(guī)劃了兩棟高層，在售戶型建面約114-142m2，兩梯四戶、弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、公建化外立面，產(chǎn)品還是值得關(guān)注的。

?鄭軌經(jīng)緯歸臻效果示意

項(xiàng)目以地鐵5號(hào)線、7號(hào)線交匯樞紐為紐帶，串聯(lián)城市公園，形成一個(gè)滿足居民購(gòu)物、出行、休閑、居住的多功能公園TOD社區(qū)。

鄭州主城三環(huán)內(nèi)，可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，稀缺才是價(jià)值，只會(huì)賣(mài)一套少一套。

過(guò)去常有人說(shuō)，鄭州的豪宅基本上都在北龍湖，北龍湖以外都大差不差。這話擱過(guò)去有一定道理，但現(xiàn)在不是了。

創(chuàng)新改善標(biāo)桿蝶湖書(shū)院—濱河國(guó)際新城改善置業(yè)的天花板來(lái)了。

?蝶湖書(shū)院效果示意

項(xiàng)目占地約58畝，容積率1.99，外立面采用鋁板玻璃幕，規(guī)劃8棟小高層，一層一戶設(shè)計(jì)，總共只有368套房源。

戶型面積為169-286m2大平層，全為L(zhǎng)DKB一體化大橫廳設(shè)計(jì)，環(huán)幕觀景落地窗，層高3.2米，錯(cuò)層露臺(tái)挑高設(shè)計(jì)，負(fù)一層為會(huì)客廳、多功能會(huì)所、下沉式庭院，非常純粹的一個(gè)改善項(xiàng)目，就是放在北龍湖也不違和。

?蝶湖書(shū)院效果示意

濱河國(guó)際新城的樓盤(pán)都喜歡拿蝶湖當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)宣傳，但敢把蝶湖做案名的，只有蝶湖書(shū)院。

蝶湖書(shū)院可以說(shuō)是全濱河離蝶湖最近的樓盤(pán)了，附近除了個(gè)別家屬院，就是陷入停滯狀態(tài)的改善項(xiàng)目美廬灣，可謂是盡享得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。

俗話說(shuō)，他山之石可以攻玉。

9月21日，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣“榜樣中原”名企名盤(pán)巡禮第二站，我們攜手知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)徐輝設(shè)計(jì)院，再次走進(jìn)了我們熟悉的信陽(yáng)春暉集團(tuán)。

?名企名盤(pán)巡禮第二站走進(jìn)春暉集團(tuán)

作為鄭州自媒體矩陣的老朋友，春暉集團(tuán)穩(wěn)扎穩(wěn)打，深耕信陽(yáng)19年，成功打造“信陽(yáng)春暉世和府”、“信陽(yáng)杜崗美麗鄉(xiāng)村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列極具特色的標(biāo)桿產(chǎn)品。

尤其在潢川，市場(chǎng)份額占比最高，而且售價(jià)最高，業(yè)主的口碑也最好。最為重要的是，這里的任何一個(gè)項(xiàng)目，即便是放在鄭州，品質(zhì)上也絲毫不輸甚至比大部分開(kāi)發(fā)商做得都好。????????????????

據(jù)說(shuō)，春暉有意進(jìn)軍鄭州市場(chǎng)，期待春暉在鄭州亮劍。

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市場(chǎng)反應(yīng)

這個(gè)國(guó)慶節(jié)前后，樓市的火爆程度，幾度沖上熱搜。

像“多家房企宣布漲價(jià)”、“售樓部擠滿了買(mǎi)房人”、“有人賣(mài)股票買(mǎi)房”、“房產(chǎn)銷(xiāo)售的嗓子已經(jīng)冒煙了”等極其出位的字句，著實(shí)賺足了眼球。

鄭州樓市也搭乘起政策的東風(fēng)，不少樓盤(pán)也爭(zhēng)先恐后熱鬧了起來(lái)。

9月28日，常綠金水宸院率先發(fā)布漲價(jià)公告表示，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目，從9月30日起，在售房源售價(jià)上漲2%，每平約上漲300元。

經(jīng)開(kāi)區(qū)豪宅和諧山河府也迅速跟進(jìn)，其中合院別墅價(jià)格上調(diào)2000元/m2，疊院別墅價(jià)格上調(diào)1000元/m2，并在十一國(guó)慶節(jié)期間推出“保價(jià)政策”。

本土國(guó)企中豫置業(yè)開(kāi)發(fā)的中豫·湖城印象也將保價(jià)期限至12月31日。

?中豫湖城印象保價(jià)公示

最近在鄭州，開(kāi)發(fā)商們也在用業(yè)績(jī)捷報(bào)，展現(xiàn)著購(gòu)房者用腳投票的認(rèn)可度。

熱銷(xiāo)紅盤(pán)招商林嶼境，在新政后順勢(shì)加推房源在半小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空，熱銷(xiāo)1.4億元。

中原老城改善項(xiàng)目中海時(shí)光之境，二期洋房首開(kāi)售罄，取得1.6億元不俗業(yè)績(jī)......

部分改善項(xiàng)目在十一期間熱度仍在持續(xù)：

美盛大港灣4個(gè)項(xiàng)目7天熱銷(xiāo)5.5億元；中原華曦府勁銷(xiāo)1.8億元；金橋西棠認(rèn)購(gòu)金額約8000萬(wàn)元；未來(lái)天奕大平層成交1.1億元；綠城湖畔云廬暢銷(xiāo)1.8億元；金茂未來(lái)府累計(jì)到訪965組客戶，勁銷(xiāo)73套，交出了1.46億元的熱銷(xiāo)答卷；鄭軌云麓日常周均來(lái)訪量200組，國(guó)慶期間來(lái)訪量暴增2.5倍，7天銷(xiāo)售突破100套。

?部分房企國(guó)慶銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

當(dāng)然，樓市的銷(xiāo)售回暖，并不代表會(huì)開(kāi)啟“新一輪大漲”。

“止跌回穩(wěn)”并不是“止跌回升”，“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”才意味著屬于品質(zhì)房企的春天到來(lái)。

市場(chǎng)探底是漫長(zhǎng)的過(guò)程，打破下跌螺旋只是第一步，能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”已邁出關(guān)鍵一步。

這個(gè)十月，是政策的分水嶺，也是樓市的轉(zhuǎn)向標(biāo)。

一切已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，等待完美曲線。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣9月份聯(lián)合榜單

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