我們的數(shù)據(jù)來得晚了些，因?yàn)槭占礁嗟臄?shù)據(jù)，看更多的城市反饋，才更能看得清大局。

你看，抖音上最火的軍事博主：聽風(fēng)的蠶。他發(fā)的文一定不是順著熱點(diǎn)第一時(shí)間就發(fā)布了，而是有前后分析，有邏輯理順后的清晰表達(dá)，那才是真正的高手，所以他成了軍事類的TOP。當(dāng)然，我們不是為了自吹，而是要向他學(xué)習(xí)。

所以，話說回來，國(guó)慶黃金周的樓市，真的可以用“火熱”來形容。

有樓盤國(guó)慶首日一天賣了3個(gè)億；有房企7天勁銷15億；有城市新房成交同比增長(zhǎng)超500%…國(guó)慶一周時(shí)間，似乎天天都有銷售神話。

但，我們從中也看出了規(guī)律，就是高價(jià)值的貨品一定是期間的“搶手貨”！特別是伴隨相關(guān)利好政策一出，“搶手貨”們一定是首先被圍獵的。所以，樓市回暖，一定是先從“高價(jià)值”開始的。

01#

黃金周強(qiáng)勢(shì)開局

一周賣了一個(gè)月的量

成都樓市捷報(bào)頻傳，每天都有新的喜報(bào)刷頻。

前段時(shí)間豪取錦江H12地塊的貝殼，曬出亮眼成績(jī)：?jiǎn)吻?天新房成交量超2500套。

圖源：貝殼

幾個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目樓盤，可用“日進(jìn)斗金”來形容：

華潤(rùn)置地天府九里項(xiàng)目，假期首日新推的4號(hào)樓去化已去5/7，銷售額超過5000萬；青羊區(qū)的青羊潤(rùn)府國(guó)慶期間賣出3.6億元；

同樣是天府新區(qū)，麓湖西派臻境首日迎來開門紅，到訪超100組、成交超10套；

初代神盤招商時(shí)代公園國(guó)慶七天總到訪近900組，勁賣4.1億元；

圖源：各案場(chǎng)

實(shí)力開發(fā)商則賺得盆滿缽滿：

華潤(rùn)置地在國(guó)慶7天斬獲超15億元銷售額；

保利四川國(guó)慶勁銷15.3億元；

中國(guó)鐵建國(guó)慶銷售錄得額約14.8億；

招商蛇口黃金周總計(jì)熱銷金額約11.27億；

越秀中西部10城國(guó)慶銷售額突破13億，其中成都熱銷9.3億；

國(guó)慶部分樓盤銷售金額

數(shù)據(jù)來源：開發(fā)商案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)

02#

市場(chǎng)回暖超預(yù)期

多地優(yōu)惠撤回

當(dāng)然，不能說只看成都一座城市，不然要說沒有普遍性。所以，我們還要看其他核心城市，大家一起火，那才是真的火。

除了熱門樓盤和實(shí)力開發(fā)商，國(guó)慶期間整體數(shù)據(jù)喜人：據(jù)三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，成都國(guó)慶期間市場(chǎng)新房成交面積達(dá)18.81萬平方米，對(duì)比去年國(guó)慶上漲71.8%；二手房成交2442套，環(huán)比上漲46%。

圖源：克而瑞

不僅是成都，全國(guó)范圍內(nèi)樓市火熱程度超出預(yù)期（以下數(shù)據(jù)來源：中原研究院）。

?北京國(guó)慶期間新房成交量約2000套，約為去年同期的3倍；二手房成交量達(dá)到5500套，同比上漲約180%。

?上海新盤開盤認(rèn)購(gòu)率均超80%；二手房同比漲約380%。

?廣州新房成交量上漲約150%，二手房成交量上漲約180%，國(guó)慶一周成交量相當(dāng)于平常一個(gè)月。

?深圳全市新房認(rèn)購(gòu)1841套，較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房頭部中介帶看量24620人次，成交1314套，較去年同期分別增長(zhǎng)22%、339%。

圖源：財(cái)聯(lián)社

國(guó)慶期間市場(chǎng)熱度爆表，不僅給購(gòu)房者帶來了信心，也給房企帶來了信心和勇氣，多個(gè)樓盤宣布收回折扣。

麓湖西派臻鏡節(jié)后案場(chǎng)優(yōu)惠即刻全面回收；國(guó)貿(mào)人居海上蓉嶼10月8日零時(shí)起折扣回收2%。此外，中鐵建、龍湖、城投等開發(fā)商均宣布國(guó)慶后全面收回優(yōu)惠。

這樣的情況并非個(gè)例。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，華潤(rùn)置地北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品旗下的花香壹號(hào)、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城等項(xiàng)目，10月8日起折扣回收2%。

圖源：各官方

聊叔評(píng)：

所以，可見國(guó)內(nèi)核心一線城市，他們的高價(jià)值搶手貨，一樣都出現(xiàn)了“火熱”的狀態(tài)，這就具有普遍性了。

說明，市場(chǎng)大家都看好，伴隨好的政策，真的釋放了一波購(gòu)房需求，不管是自住還是投資，都說明大家看懂了后市，“搶手貨”自然就搶手了嘛。

03#

短期熱度飆升

長(zhǎng)期穩(wěn)定能否持續(xù)？

但不管如何，樓市的熱度狂飆，還是和多個(gè)因素分不開。

首先是密集的利好政策因素加持?！?24”新政一下釋放5大利好政策，涉及范圍之廣，優(yōu)惠力度之大，超出市場(chǎng)預(yù)期，顯著降低購(gòu)房門檻。

9月26日會(huì)議明確提出“促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)”；30日，中房協(xié)發(fā)出《百城千企商品房促銷活動(dòng)承諾倡議書》，重申維穩(wěn)決心。全國(guó)層面釋放的積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入了活力。

圖源：中房協(xié)

其次，“金九銀十”購(gòu)房季，開發(fā)商為了節(jié)日促銷，加大了優(yōu)惠力度。特價(jià)房、折上折、送豪禮、贈(zèng)服務(wù)等，營(yíng)造了高熱的銷售氛圍。

在密集的政策刺激和節(jié)日大力促銷雙重因素下，購(gòu)房者信心恢復(fù)，帶動(dòng)樓市短期飄紅，則是意料之中的事。

后續(xù)市場(chǎng)走向如何？現(xiàn)在還不能妄下結(jié)論。但可以預(yù)見，積壓的需求集中釋放及節(jié)后營(yíng)銷力度減弱后，一段時(shí)間內(nèi)置業(yè)需求或?qū)⒎啪彙?/p>

但不必對(duì)此擔(dān)憂。10月8日，國(guó)新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上明確指出，國(guó)家圍繞加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)有效需求、加大助企幫扶力度、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、提振資本市場(chǎng)等五個(gè)方面，推出一攬子增量政策。

圖源：新華社

可以肯定的是，目前政策已初顯成效，市場(chǎng)信心正在回歸。樓市止跌回穩(wěn)，道阻且長(zhǎng)，行則將至。

至于各位的購(gòu)房需求，可以真正關(guān)注一下我們這位有價(jià)值的博主......

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